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서울특별시 동대문구 청량리동 548 · 단독주택

전용 33.1㎡ (10평) · 5회 유찰 · 매각기일 2026.12.08

인수위험 확인 중

감정가

8억 4,078만원

840,784,500 원

최저가

2억 7,550만원

감정가 대비 33%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

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권리 · 인수 분석

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건물 · 입지 분석

레이더 LX

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낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

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서울 동대문구 청량리동 단독주택 경매 — AI 예상낙찰가

서울북부지방법원 2025타경13141 · 5회 유찰

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	서울특별시 동대문구 청량리동 548
사건번호	2025타경13141 서울북부지방법원
물건종류	단독주택
감정가	8억 4,078만원
최저가	2억 7,550만원 (감정가 대비 33%)
진행상태	5회 유찰
매각기일	2026.12.08

감정평가 요항 — 서울 동대문구 청량리동

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 서울특별시 동대문구 제기동 소재 "서울홍파초등학교" 남동측 인근에 위치하며 주위는 제기동 전래시장및 주변상가와 후면 주택으로 이루어진 후면주택지대임.
교통상황	본건까지 차량출입은 불가능하고 인근에 노선버스정류장이 소재함.
형태 및 이용상태	인접토지와 등고평탄한 사다리형의 토지로서 단독주택 건부지로 이용중임.
인접 도로상태	본건 남서측, 남측, 동측으로 노폭 약 2미터의 도로와 접하고 있음.
토지이용계획 및 제한상태	도시지역 , 제3종일반주거지역 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(학교환경위생정화 구역에 대한 최종 확인은 관할 교육청에 확인이 필요한 사항임)<교육환경 보호에 관한 법률> 대공방어협조구역(해발134m(지반+건축+옥탑 등))<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역 <수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대…
건물의 구조	본건은 목조 기와지붕 단층주택으로서 외벽 : 연와조적 마감 내벽 : 벽지 및 일부 타일마감 창호 새시 창호임.
이용상태	단독주택으로 이용중임.
설비내역	상하수도 급배수시설 및 난방시설등임.
공부와의 차이	없 음.
제시목록 외 물건	없 음.

건축물 정보

건물 종류	단독
전용면적	33.06㎡ (10평)
공급면적	33.06㎡ (10평)
법원 매각면적	33.06㎡ (10평)
대지권 비율	100%

토지 정보

용도지역·지구	과밀억제권역 · 대공방어협조구역 · 교육환경보호구역 · 제3종일반주거지역 · 도시지역 · 가축사육제한구역 · 토지거래계약에관한허가구역
필지 수	1필지
공시지가 합계	3억 3,043만원

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.12.08) 해당 법원(서울북부지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 5회 유찰 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

서울 동대문구 청량리동 경매 물건 사진

서울 동대문구 청량리동 단독주택 경매 물건 사진 1 · 2025타경13141

서울 동대문구 청량리동 단독주택 경매 물건 사진 2 · 2025타경13141

서울 동대문구 청량리동 단독주택 경매 물건 사진 3 · 2025타경13141

서울 동대문구 청량리동 단독주택 경매 물건 사진 4 · 2025타경13141

서울 동대문구 청량리동 단독주택 경매 물건 사진 5 · 2025타경13141

서울 동대문구 청량리동 단독주택 경매 물건 사진 6 · 2025타경13141

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

서울특별시 동대문구 단독주택 낙찰통계

서울특별시 동대문구에서 매각된 단독주택 5건의 평균 낙찰가는 감정가의 59.5%였고, 평균 2.8회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 73.8%, 153건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
동대문구 제기동	2024타경1058**	10억 624만원	6억 400만원	60%	26.09.29
동대문구 제기동	2025타경14**	7억 4,013만원	3억 3,100만원	44.7%	26.05.12
동대문구 회기동	2025타경129**	5억 8,533만원	3억 2,340만원	55.3%	26.05.12
동대문구 제기동	2024타경1216**	12억 4,418만원	6억 4,200만원	51.6%	26.05.07
동대문구 전농동	2024타경1051**	8억 1,481만원	7억 133만원	86.1%	26.05.07

서울특별시 동대문구 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

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예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

서울특별시 동대문구 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	서울특별시 동대문구 회기로 163 지1층비01호 근린생활시설 · 9회 유찰 · 매각기일 2026.10.27	11억 8,784만원 감정가 대비 41%
	서울특별시 동대문구 회기로 163 1층101호 근린생활시설 · 9회 유찰 · 매각기일 2026.10.27	2억 5,149만원 감정가 대비 41%
	서울특별시 동대문구 회기로 163 1층102호 근린생활시설 · 9회 유찰 · 매각기일 2026.10.27	1억 9,619만원 감정가 대비 41%
	서울특별시 동대문구 회기로 163 1층104호 근린생활시설 · 9회 유찰 · 매각기일 2026.10.27	6억 9,713만원 감정가 대비 41%
	서울특별시 동대문구 회기로 163 1층106호 근린생활시설 · 9회 유찰 · 매각기일 2026.10.27	6억 8,812만원 감정가 대비 41%
	서울특별시 동대문구 고미술로 99 판매시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.27	9,984만원 감정가 대비 51%
	서울특별시 동대문구 이문로9길 84 제마동 제2층 제201호 연립주택,다세대,빌라 · 신건 · 매각기일 2026.10.27	3억 2,600만원 감정가 대비 100%
	서울특별시 동대문구 용두동 129-267 4층401호 근린생활시설 · 9회 유찰 · 매각기일 2026.10.27	1,544만원 감정가 대비 13%
	서울특별시 동대문구 답십리동 63-18 단독주택다가구 · 신건 · 매각기일 2026.10.27	3억 4,400만원 감정가 대비 100%
	서울특별시 동대문구 휘경동 333-5 3층301호 다가구주택 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.27	12억 7,360만원 감정가 대비 64%
	서울특별시 동대문구 휘경동 333-5 4층401호 다가구주택 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.27	12억 8,000만원 감정가 대비 64%
	서울특별시 동대문구 용두동 252-19 상가,오피스텔,근린시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.27	26억 9,438만원 감정가 대비 80%