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서울특별시 동대문구 장안동 302-2 장안동파크뷰아파트 9층 901호 · 아파트

전용 84.8㎡ (25.7평) · 신건 · 매각기일 2026.09.29

인수위험 확인 중

감정가

6억 8,000만원

680,000,000 원

최저가

6억 8,000만원

감정가 대비 100%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

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물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

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권리 · 인수 분석

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낙찰 이상치 판별

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수익률 계산

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확정 예상낙찰가 기준 자동 계산

서울 동대문구 장안동 아파트 경매 — AI 예상낙찰가

서울북부지방법원 2025타경13152 · 신건

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	서울특별시 동대문구 장안동 302-2 장안동파크뷰아파트 9층 901호
사건번호	2025타경13152 서울북부지방법원
물건종류	아파트
감정가	6억 8,000만원
최저가	6억 8,000만원 (감정가 대비 100%)
진행상태	신건
매각기일	2026.09.29

감정평가 요항 — 서울 동대문구 장안동

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 서울특별시 동대문구 장안동 소재 "장평초등학교" 북서측 인근에 위치하는 장안동 파크뷰아파트 9층 901호(전유면적 84.84㎡)로서 주위는 중.소규모점포 및 근린생활시설, 각급학교, 금융기관, 근린공원, 관공서 및 공공시설, 아파트 등 기존주택 및 공동주택 등이 혼재하는 지역으로서 제반주거환경은 보통시됨.
교통상황	본건까지 차량 출입 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 위치하며 거리 및 운행빈도 등으로 보아 대중교통사정은 보통시됨.
토지형상/이용상태	본건 서측으로 노폭 약 8미터 내외의 막다른 도로 및 남측으로 노폭 약 6미터 내외의 아스팔트 포장도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태	도시지역, 제3종일반주거지역 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(학교환경위생정화구역에 대한 최종 확인은 관할 교육청에 확인이 필요한 사항임)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(해발134m(지반+건축+옥탑 등))<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>…
건물의 구조	철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 경사지붕 9층 건물내 9층 901호로서 외벽 : 일부대리석붙임 및 몰탈위페인팅마감 내벽 : 벽지도배 및 주방일부 타일마감 바닥 : 비닐시트마감 창호 : 칼라알미늄 샷시창호임.
이용상태	아파트: (계단식:방3, 거실1, 주방1, 식당1, 욕실겸화장실2, 다용도실1, 발코니3)임.
설비내역	도시가스보일러에 의한 난방시설이고 위생.급배수 및 급탕설비, 화재탐지기설비, 승강기설비, 1층 및 지하주차장시설 구비됨.
공부와의 차이	해당사항 없음.
제시외 물건	정방형의 토지로 인접토지와 등고평탄하며 건부지(공동주택(아파트))로 이용중임.
기타참고사항(임대관계/기타)	임대관계는 미상임.

건축물 정보

건물 종류	아파트
전용면적	84.84㎡ (25.7평)
공급면적	98.70㎡ (29.9평)
동·호	901

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.09.29) 해당 법원(서울북부지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

서울 동대문구 장안동 경매 물건 사진

서울 동대문구 장안동 아파트 경매 물건 사진 1 · 2025타경13152

서울 동대문구 장안동 아파트 경매 물건 사진 2 · 2025타경13152

서울 동대문구 장안동 아파트 경매 물건 사진 3 · 2025타경13152

서울 동대문구 장안동 아파트 경매 물건 사진 4 · 2025타경13152

서울 동대문구 장안동 아파트 경매 물건 사진 5 · 2025타경13152

서울 동대문구 장안동 아파트 경매 물건 사진 6 · 2025타경13152

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

서울특별시 동대문구 아파트 낙찰통계

서울특별시 동대문구에서 매각된 아파트 20건의 평균 낙찰가는 감정가의 91.5%였고, 평균 1.3회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 72.9%, 126건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
0회	8건	109.6%
1회	7건	94.9%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
동대문구 용두동	2026타경**	17억 6,000만원	15억 3,652만원	87.3%	26.08.25
동대문구 용두동	2025타경128**	6억 8,500만원	9억 399만원	132%	26.08.19
동대문구 장안동	2025타경23**	1억 600만원	1억원	94.3%	26.08.19
동대문구 답십리동	2024타경1067**	7억 1,900만원	8억 300만원	111.7%	26.07.28
동대문구 장안동	2025타경132**	7억 1,300만원	7억 5,577만원	106%	26.07.21
동대문구 장안동	2025타경135**	5억 4,000만원	4억 375만원	74.8%	26.07.21
동대문구 이문동	2025타경115**	2억 900만원	1억 4,251만원	68.2%	26.07.14
동대문구 용두동	2024타경1212**	1억 5,500만원	8,159만원	52.6%	26.06.16

서울특별시 동대문구 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

삼각편대 — 머릿수 연합 스태킹 연합 — 지휘부 연합 — 시즌 최다 왕국

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

서울특별시 동대문구 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	서울특별시 동대문구 회기로 163 지1층비01호 근린생활시설 · 8회 유찰 · 매각기일 2026.09.29	14억 8,480만원 감정가 대비 51%
	서울특별시 동대문구 회기로 163 1층101호 근린생활시설 · 8회 유찰 · 매각기일 2026.09.29	3억 1,436만원 감정가 대비 51%
	서울특별시 동대문구 회기로 163 1층102호 근린생활시설 · 8회 유찰 · 매각기일 2026.09.29	2억 4,524만원 감정가 대비 51%
	서울특별시 동대문구 회기로 163 1층104호 근린생활시설 · 8회 유찰 · 매각기일 2026.09.29	8억 7,142만원 감정가 대비 51%
	서울특별시 동대문구 회기로 163 1층106호 근린생활시설 · 8회 유찰 · 매각기일 2026.09.29	8억 6,016만원 감정가 대비 51%
	서울특별시 동대문구 장한로10길 48 4동 3층302호 (장안동,금성아트빌) 다가구주택 · 16회 유찰 · 매각기일 2026.09.29	861만원 감정가 대비 3%
	서울특별시 동대문구 제기동 67-451 단독주택 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.29	5억 1,519만원 감정가 대비 51%
	서울특별시 동대문구 용두동 129-267 4층401호 근린생활시설 · 8회 유찰 · 매각기일 2026.09.29	1,929만원 감정가 대비 17%
	서울특별시 동대문구 휘경동 333-5 3층301호 다가구주택 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.29	15억 9,200만원 감정가 대비 80%
	서울특별시 동대문구 휘경동 333-5 4층401호 다가구주택 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.29	16억원 감정가 대비 80%
	서울특별시 동대문구 용두동 252-19 상가,오피스텔,근린시설 · 신건 · 매각기일 2026.09.29	33억 6,798만원 감정가 대비 100%
	서울특별시 동대문구 장안동 372-12 아르떼하임 14층1401호 아파트 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.09.29	2억 1,300만원 감정가 대비 100%