서울특별시 도봉구 창동 647-1 북한산현대홈시티 제201동 제12층 제1201호 · 오피스텔
전용 61.0㎡ (18.4평) · 신건 · 매각기일 2026.10.13
인수위험 확인 중
감정가
3억 4,800만원
348,000,000 원
최저가
3억 4,800만원
감정가 대비 100%
적정 시세
—
분석 중
채권총액
—
근저당·전세권 합
✓ 결제 완료
종합 점수
—
/ 100
분석 중
예상 낙찰가
적중률 산출 중
예상 중앙값—
—원예시
유력 구간 —
최저가
4.12억
예상
감정가
6.43억
인수 위험
확인 중
임차인—
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예상 낙찰가 분포
강실장 한마디
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
예상낙찰가 모델 리그
수익률 계산
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
상세 입찰가 산정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
현장 사진
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
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물건 핸드북
이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준
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권리 · 인수 분석
등기부 + 매각물건명세서
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시장 · 낙찰 통계
신테마니 실낙찰 · 최근 4년
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건물 · 입지 분석
레이더 LX
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낙찰 이상치 판별
방어입찰·기관·오입찰 필터
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수익률 계산
확정 예상낙찰가 기준 자동 산출
경락잔금 대출
확정 예상낙찰가 기준 자동 계산
서울 도봉구 창동 오피스텔 경매 — AI 예상낙찰가
서울북부지방법원 2025타경13443 · 신건
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경매 기본정보
소재지
서울특별시 도봉구 창동 647-1 북한산현대홈시티 제201동 제12층 제1201호
사건번호
2025타경13443 서울북부지방법원
물건종류
오피스텔
감정가
3억 4,800만원
최저가
3억 4,800만원(감정가 대비 100%)
진행상태
신건
매각기일
2026.10.13
감정평가 요항 — 서울 도봉구 창동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
위치/주위환경
본건은 서울시 도봉구 창동 소재 지하철4호선 "쌍문역" 남측 인근에 위치하며, 주변은 아파트단지, 오피스텔, 공동주택, 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로 주변환경 보통시됨.
교통상황
본건까지 차량출입 자유롭고 인근에 지하철 4호선 "쌍문역" 및 버스승강장이 소재하여 대중교통사정 보통시됨.
토지형상/이용상태
북동측으로 "도봉로106길", 북서측으로 "도봉로110다길" 및 남측으로 "도봉로104길"의 포장도로와 각각 접함.
토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 준공업지역(지구단위계획 수립가능여부 도시계획과 사전협의), 도로(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)<건축법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77- 257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약 에관한허가구역(대상자: 외국인 등, 용도:단독, 다가구,…
건물의 구조
철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 12층건물내에 구분 소유된 제12층 제1201호로서, (사용승인일 2005.09.16) 외벽: 몰탈위 페인트 마감 등, 내벽: 벽지 및 타일 마감 등, 창호: 샷시 창호 등임.
이용상태
오피스텔로 이용중임.
설비내역
급배수설비, 위생설비, 난방설비, 승강기, 소화설비, 주차장 등
제시외 물건
부정형의 자체기반 평탄한 토지로서 근린생활시설 및 업무시설(오피스텔) 건부지로 이용중임.
기타참고사항(임대관계/기타)
1). 본건 현장조사시 거주인 부재로 임대관계 미상이며, 건물상황 및 내부구조는 집합건축물 대장상 현황 건축물현황도에 의거 하였으며, 가격은 동 오피스텔 표준적 물건상황을 기준하여 평가하였음. 2). 본건은 이해관계인의 부재 등으로 정확한 내부확인이 불가능하여 집합건축물대장상현황 도면, 외부관찰 및 주변 탐문 등에 의해 작성되었으며, 내부구조도가 실제 내부구조도와 상이할 수 있는바 경매 입찰 시 재확인하시기 …
건축물 정보
건물 종류
오피스텔
전용면적
60.97㎡ (18.4평)
공급면적
60.97㎡ (18.4평)
동·호
01 1201
법원경매 입찰 안내
입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.10.13) 해당 법원(서울북부지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
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서울 도봉구 창동 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
서울특별시 도봉구 오피스텔 낙찰통계
서울특별시 도봉구에서 매각된 오피스텔 10건의 평균 낙찰가는 감정가의 63.5%였고, 평균 2.9회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 71.9%, 125건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.
