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서울특별시 도봉구 창동 647-1 북한산현대홈시티 제201동 제12층 제1201호 · 오피스텔

전용 61.0㎡ (18.4평) · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.10

인수위험 확인 중

감정가

3억 4,800만원

348,000,000 원

최저가

2억 2,272만원

감정가 대비 64%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

불러오는 중…

물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

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권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

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시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

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건물 · 입지 분석

레이더 LX

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낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

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수익률 계산

확정 예상낙찰가 기준 자동 산출

서울 도봉구 창동 오피스텔 경매 — AI 예상낙찰가

서울북부지방법원 2025타경13443 · 2회 유찰

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	서울특별시 도봉구 창동 647-1 북한산현대홈시티 제201동 제12층 제1201호
사건번호	2025타경13443 서울북부지방법원
물건종류	오피스텔
감정가	3억 4,800만원
최저가	2억 2,272만원 (감정가 대비 64%)
진행상태	2회 유찰
매각기일	2026.11.10

감정평가 요항 — 서울 도봉구 창동

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 서울시 도봉구 창동 소재 지하철4호선 "쌍문역" 남측 인근에 위치하며, 주변은 아파트단지, 오피스텔, 공동주택, 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로 주변환경 보통시됨.
교통상황	본건까지 차량출입 자유롭고 인근에 지하철 4호선 "쌍문역" 및 버스승강장이 소재하여 대중교통사정 보통시됨.
토지형상/이용상태	북동측으로 "도봉로106길", 북서측으로 "도봉로110다길" 및 남측으로 "도봉로104길"의 포장도로와 각각 접함.
토지이용계획 및 제한상태	도시지역, 준공업지역(지구단위계획 수립가능여부 도시계획과 사전협의), 도로(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)<건축법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77- 257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약 에관한허가구역(대상자: 외국인 등, 용도:단독, 다가구,…
건물의 구조	철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 12층건물내에 구분 소유된 제12층 제1201호로서, (사용승인일 2005.09.16) 외벽: 몰탈위 페인트 마감 등, 내벽: 벽지 및 타일 마감 등, 창호: 샷시 창호 등임.
이용상태	오피스텔로 이용중임.
설비내역	급배수설비, 위생설비, 난방설비, 승강기, 소화설비, 주차장 등
제시외 물건	부정형의 자체기반 평탄한 토지로서 근린생활시설 및 업무시설(오피스텔) 건부지로 이용중임.
기타참고사항(임대관계/기타)	1). 본건 현장조사시 거주인 부재로 임대관계 미상이며, 건물상황 및 내부구조는 집합건축물 대장상 현황 건축물현황도에 의거 하였으며, 가격은 동 오피스텔 표준적 물건상황을 기준하여 평가하였음. 2). 본건은 이해관계인의 부재 등으로 정확한 내부확인이 불가능하여 집합건축물대장상현황 도면, 외부관찰 및 주변 탐문 등에 의해 작성되었으며, 내부구조도가 실제 내부구조도와 상이할 수 있는바 경매 입찰 시 재확인하시기 …

건축물 정보

건물 종류	오피스텔
전용면적	60.97㎡ (18.4평)
공급면적	74.40㎡ (22.5평)
동·호	201 1201

토지 정보

용도지역·지구	대공방어협조구역 · 도시지역 · 준공업지역 · 도로 · 토지거래계약에관한허가구역 · 소로3류(폭 8m 미만) · 제1종지구단위계획구역 · 가축사육제한구역

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.11.10) 해당 법원(서울북부지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 2회 유찰 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

서울 도봉구 창동 경매 물건 사진

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

서울특별시 도봉구 오피스텔 낙찰통계

서울특별시 도봉구에서 매각된 오피스텔 18건의 평균 낙찰가는 감정가의 61.5%였고, 평균 3.0회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 72.0%, 166건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
2회	10건	68.3%
3회	4건	56.3%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
도봉구 쌍문동	2025타경39**	2억 7,300만원	1억 7,500만원	64.1%	26.10.20
도봉구 쌍문동	2025타경38**	2억 1,000만원	1억 3,500만원	64.3%	26.10.20
도봉구 도봉동	2025타경103**	3억원	2,578만원	8.6%	26.10.20
도봉구 쌍문동	2025타경37**	2억 9,800만원	1억 9,100만원	64.1%	26.10.20
도봉구 쌍문동	2025타경40**	2억 9,800만원	1억 9,100만원	64.1%	26.10.20
도봉구 창동	2025타경130**	2억 2,500만원	1억 7,410만원	77.4%	26.10.20
도봉구 쌍문동	2025타경36**	2억 3,300만원	1억 5,000만원	64.4%	26.10.20
도봉구 쌍문동	2025타경40**	2억 400만원	1억 3,100만원	64.2%	26.10.20

서울특별시 도봉구 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

NG부스트 — 확률의 예언자 CatBoost V2 — 2026년 9월 리그 참가예정

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

서울특별시 도봉구 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	서울특별시 도봉구 마들로 696 3층303호 (도봉동,다이아포레) 오피스텔 · 13회 유찰 · 매각기일 2026.11.10	1,078만원 감정가 대비 5%
	서울특별시 도봉구 도당로2길 51 3층301호 (쌍문동,쌍문동주택) 다세대주택 · 14회 유찰 · 매각기일 2026.11.10	990만원 감정가 대비 4%
	서울특별시 도봉구 노해로 201-9 4층402호 다세대주택 · 13회 유찰 · 매각기일 2026.11.10	1,248만원 감정가 대비 5%
	서울특별시 도봉구 도봉동 산6-7 임야 · 8회 유찰 · 매각기일 2026.11.10	2,047만원 감정가 대비 17%
	서울특별시 도봉구 쌍문동 56 삼익세라믹아파트 제110동 제13층 제1308호 아파트 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.10	1억 432만원 감정가 대비 64%
	서울특별시 도봉구 쌍문동 507-1 에드가쌍문 제2층 제201호 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.11.10	2억 700만원 감정가 대비 100%
	서울특별시 도봉구 쌍문동 507-1 에드가쌍문 제2층 제214호 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.11.10	2억 6,500만원 감정가 대비 100%
	서울특별시 도봉구 쌍문동 507-1 에드가쌍문 제2층 제224호 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.11.10	2억 9,800만원 감정가 대비 100%
	서울특별시 도봉구 쌍문동 507-1 에드가쌍문 제2층 제233호 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.11.10	2억 9,500만원 감정가 대비 100%
	서울특별시 도봉구 쌍문동 507-1 에드가쌍문 제3층 제310호 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.11.10	2억 3,000만원 감정가 대비 100%
	서울특별시 도봉구 쌍문동 507-1 에드가쌍문 제3층 제320호 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.11.10	2억 3,000만원 감정가 대비 100%
	서울특별시 도봉구 쌍문동 507-1 에드가쌍문 제3층 제332호 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.11.10	2억 9,200만원 감정가 대비 100%