🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
예상 낙찰가 분포
강실장 한마디
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
예상낙찰가 모델 리그
수익률 계산
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
상세 입찰가 산정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
현장 사진
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
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권리 · 인수 분석
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낙찰 이상치 판별
방어입찰·기관·오입찰 필터
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수익률 계산
확정 예상낙찰가 기준 자동 산출
서울 성북구 정릉동 다세대 경매 — AI 예상낙찰가
서울북부지방법원 2025타경13570 · 2회 유찰
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경매 기본정보
소재지
서울특별시 성북구 정릉동 508-31 정릉주현빌라 2동 지하2층 1호
사건번호
2025타경13570 서울북부지방법원
물건종류
다세대
감정가
1억원
최저가
6,400만원(감정가 대비 64%)
진행상태
2회 유찰
매각기일
2026.12.01
감정평가 요항 — 서울 성북구 정릉동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
위치/주위환경
본건은 서울특별시 성북구 정릉동 소재 '정릉역(지하철 우이신설선)' 남서측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 도시형생활주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임.
교통상황
본건까지 차량의 진출입이 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통상황은 보통임.
토지형상/이용상태
본건 필지 북서측 및 북동측으로 노폭 약 8미터 내외의 포장도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 제한보호구역(후방지역:500m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 역사문화환경보존지역(2008-12-10)(자세한사항별도확인:문화체육과)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-2…
건물의 구조
철근콘크리트조 및 벽돌조 스라브지붕 지하2층 지상3층 건물 중 제지하2층 제1호로서,(사용승인일: 1992.07.30) 외벽: 치장벽돌붙임 마감 등, 창호: 샤시창호 마감 등임.
이용상태
본건은 공부상 '다세대주택'으로 기재되어있음.
설비내역
위생설비, 급배수설비, 난방설비, 도시가스설비 등이 되어있음.
공부와의 차이
본건은 공부상‘지하2층’으로 등재되어 있으나, 기준시점 현재 현황‘지하1층’에 소재하고 있으며 명판은‘B01’로 표시되어있는바, 귀 원 업무 진행시 참고바람.
제시외 물건
본건은 인접필지 도로 대비 북동측 하향의 완경사인 2필지 일단의 '사다리형'토지로서, 현황 주거용 건부지로 이용중임.
