서울특별시 노원구 상계동 1410 노원롯데캐슬시그니처 상가105동 2층2-21호 · 근린시설
전용 264.6㎡ (80평) · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.24
인수위험 확인 중
감정가
14억 5,000만원
1,450,000,000 원
최저가
11억 6,000만원
감정가 대비 80%
적정 시세
—
분석 중
채권총액
—
근저당·전세권 합
✓ 결제 완료
종합 점수
—
/ 100
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예상 낙찰가
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—원예시
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4.12억
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※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
현장 사진
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
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서울 노원구 상계동 근린시설 경매 — AI 예상낙찰가
서울북부지방법원 2025타경13856 · 1회 유찰
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경매 기본정보
소재지
서울특별시 노원구 상계동 1410 노원롯데캐슬시그니처 상가105동 2층2-21호
사건번호
2025타경13856 서울북부지방법원
물건종류
근린시설
감정가
14억 5,000만원
최저가
11억 6,000만원(감정가 대비 80%)
진행상태
1회 유찰
매각기일
2026.11.24
감정평가 요항 — 서울 노원구 상계동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
위치/주위환경
본건은 서울특별시 노원구 상계동 소재 "덕암초등학교" 남서측 인근에 위치하며 주위는 단독주택, 다세대주택, 아파트단지, 근린생활시설, 각급학교 등이 소재하는 지역으로서, 제반주위환경은 보통임.
교통상황
본건까지 차량통행이 가능하며, 인근에 버스 정류장이 소재하는 등 대중교통사정은 보통임.
토지형상/이용상태
본건 소재 토지 북서측으로 도로에 접해있음.
토지이용계획 및 제한상태
- 상계동 1410 도시지역 , 제3종일반주거지역 , 준주거지역(2018-12-27) , 도로(2018-12-27)(접합) , 도로(접합) , 도시철도(저촉), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(최종확인은 관할 교육청에 반드시 확인)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(최종확인은관할교육청에반드시확인)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257…
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 2층 건물내 제2층 제2-21호로서, 외벽 : 석재붙임 등 마감, 창호 : 샤시창호임.
이용상태
본건은 공부상 "제1,2종근린생활시설"이며, 현황 공실 상태임. (후첨 "건물개황도" 참조)
설비내역
위생 및 급배수 설비, 승강기 설비 등을 갖추었음.
제시외 물건
인접토지와 대체로 등고평탄한 2필지 일단의 부정형 토지로서, "공동주택(아파트)" 건부지로 이용중임.
기타참고사항(임대관계/기타)
임대관계는 미상임.
건축물 정보
건물 종류
상가
전용면적
264.55㎡ (80평)
공급면적
264.55㎡ (80평)
동·호
105 2-21
토지 정보
용도지역·지구
대공방어협조구역 · 도시철도 · 과밀억제권역 · 도시지역 · 토지거래계약에관한허가구역 · 가축사육제한구역 · 도로 · 준주거지역
용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.11.24) 해당 법원(서울북부지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 1회 유찰 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
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