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서울특별시 성북구 동선동1가 121-6 코아루센타시아 지하1층 비110호 · 상가,오피스텔,근린시설

전용 68.7㎡ (20.8평) · 신건 · 매각기일 2026.09.29

인수위험 확인 중

감정가

17억 1,400만원

1,714,000,000 원

최저가

17억 1,400만원

감정가 대비 100%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

불러오는 중…

물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

불러오는 중…

권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

불러오는 중…

시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

불러오는 중…

건물 · 입지 분석

레이더 LX

불러오는 중…

낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

불러오는 중…

수익률 계산

확정 예상낙찰가 기준 자동 산출

경락잔금 대출

확정 예상낙찰가 기준 자동 계산

서울 성북구 상가,오피스텔,근린시설 경매 — AI 예상낙찰가

서울북부지방법원 2026타경10085 · 신건

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	서울특별시 성북구 동선동1가 121-6 코아루센타시아 지하1층 비110호
사건번호	2026타경10085 서울북부지방법원
물건종류	상가,오피스텔,근린시설
감정가	17억 1,400만원
최저가	17억 1,400만원 (감정가 대비 100%)
진행상태	신건
매각기일	2026.09.29

감정평가 요항 — 서울 성북구

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	대상물건은 서울특별시 성북구 동선동1가 지하철4호선 "성신여대입구역" 동측 인근에 위치하며 주위는 상업 및 업무용빌딩, 오피스텔, 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통임.
교통상황	대상물건은 차량의 출입이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장 및 전철역 및 경전철역 등이 소재하여 교통상황은 보통임.
토지형상/이용상태	대상건물의 토지는 5각형으로 남서측으로 노폭 약 8m의 동소문로24길과 북서측, 북측, 동측, 남동측으로(노폭 약6m) 아스팔트 포장도로에 각 접함
토지이용계획 및 제한상태	대상물건은 "토지이용계획확인서" 상에 도시지역, 준주거지역, 제1종지구단위계획구역(동선지구중심,자세한사항별도확인:도시계획과), 도로(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(대상자: 외국인 등. …
건물의 구조	대상건물은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하5층,지상11층 건물로서 ("집합건축물대장" 상에 사용승인일은 2010,06,25 일임), 외벽 : 석재 붙임 등. 내벽 : - 창호 : 샷시 창호 등 마감임.
이용상태	대상물건은 공부상 제2종근린생활시설(일반음식점)이며, 대상건물 전면(남동측) 중앙출입구 우측에 "설맥" 표시되어 있으나, "출입문"은 잠겨있고 영업은 중단된 상태로 보임.
설비내역	대상물건은 기본적인 위생설비, 급배수설비, 승강기설비 등을 갖추고 있음.
제시외 물건	대상건물의 토지는 부정형으로서 아파트, 오피스텔, 근린생활시설, 문회시설의 건부지 등으로 이용중임.
기타참고사항(임대관계/기타)	(1) 대상물건의 임대사항은 미상임. (2) 대상물건의 확인조사시 이헤관계인 등 부재로 내부구조 확인이 불가하였으며, 관할 성북구청에서 발급받은 "집합건축물대장" 상의 제지하1층 비110호의‘건축물현황도'를 기준하여 평가사례 및 외부관찰 등에 의해 작성되어 실제와 다소 다를 수 있으므로, 경매진행시 참고하시고, 경매참여 시 재확인 등 유의하시기 바람.

건축물 정보

건물 종류	오피스텔
전용면적	68.71㎡ (20.8평)
공급면적	80.52㎡ (24.4평)
동·호	110

토지 정보

용도지역·지구	대공방어협조구역 · 상대보호구역 · 준주거지역 · 도로 · 제1종지구단위계획구역 · 과밀억제권역 · 도시지역 · 토지거래계약에관한허가구역

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.09.29) 해당 법원(서울북부지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

서울 성북구 경매 물건 사진

서울 성북구 상가,오피스텔,근린시설 경매 물건 사진 1 · 2026타경10085

서울 성북구 상가,오피스텔,근린시설 경매 물건 사진 2 · 2026타경10085

서울 성북구 상가,오피스텔,근린시설 경매 물건 사진 3 · 2026타경10085

서울 성북구 상가,오피스텔,근린시설 경매 물건 사진 4 · 2026타경10085

서울 성북구 상가,오피스텔,근린시설 경매 물건 사진 5 · 2026타경10085

서울 성북구 상가,오피스텔,근린시설 경매 물건 사진 6 · 2026타경10085

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

서울특별시 성북구 낙찰통계

서울특별시 성북구에서 실제 매각된 125건의 평균 낙찰가는 감정가의 70.4%였습니다.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
0회	5건	110.1%
1회	23건	90.4%
2회	23건	73.7%
3회	13건	61.2%
4회	17건	64.5%
5회	10건	65.6%
6회	10건	66.3%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
성북구 정릉동	2025타경129**	2억 7,400만원	2억 851만원	76.1%	26.09.08
성북구 장위동	2025타경127**	1억 8,200만원	7,469만원	41%	26.09.08
성북구 장위동	2025타경127**	1억 8,200만원	7,469만원	41%	26.09.08
성북구 정릉동	2025타경131**	2억 8,000만원	2억 5,277만원	90.3%	26.09.01
성북구 정릉동	2026타경102**	2억 5,900만원	2억 3,900만원	92.3%	26.08.25
성북구 하월곡동	2025타경128**	1억 7,100만원	1억 3,014만원	76.1%	26.08.25
성북구 장위동	2026타경711**	1,250만원	1,038만원	83%	26.08.20
성북구 정릉동	2025타경121**	2억 7,500만원	2억 735만원	75.4%	26.08.19

서울특별시 성북구 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

HGB V2 — 2026년 9월 리그 참가예정 NG부스트 — 확률의 예언자

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

서울특별시 성북구 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	서울특별시 성북구 삼선동2가 212-3 단독주택 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.29	5억 1,444만원 감정가 대비 80%
	서울특별시 성북구 성북동 85-39 대지 · 7회 유찰 · 매각기일 2026.09.29	14억 92만원 감정가 대비 51%
	서울특별시 성북구 삼양로9길 13-7 2층203호 (길음동,에스엠파크3차) 다세대주택 · 11회 유찰 · 매각기일 2026.09.29	2,251만원 감정가 대비 9%
	서울특별시 성북구 아리랑로6나길 13-22 가동 2층201호 (돈암동,다온숲) 연립주택,다세대,빌라 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.29	1억 9,600만원 감정가 대비 80%
	서울특별시 성북구 정릉로19길 21 6층601호 다세대주택 · 11회 유찰 · 매각기일 2026.09.29	3,135만원 감정가 대비 9%
	서울특별시 성북구 정릉로21길 8-35 3층304호 (정릉동,루마하우스정릉) 다세대주택 · 10회 유찰 · 매각기일 2026.09.29	2,470만원 감정가 대비 11%
	서울특별시 성북구 종암로27길 25-7 단독주택 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.09.29	7억 3,443만원 감정가 대비 51%
	서울특별시 성북구 상월곡동 101 동아에코빌아파트 111동 11층1101호 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.09.29	7억 6,100만원 감정가 대비 100%
	서울특별시 성북구 정릉동 1019 성원아파트 101동 14층1406호 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.09.29	5억 7,500만원 감정가 대비 100%
	서울특별시 성북구 보국문로8나길 24-7 씨동 2층201호 (정릉동,행복드림빌) 다세대주택 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.09.29	1억 3,434만원 감정가 대비 41%
	서울특별시 성북구 종암로36길 16 3층306호 (하월곡동,명남더블레스) 오피스텔 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.09.29	2억 7,700만원 감정가 대비 100%
	서울특별시 성북구 정릉동 227-79 제3층 제302호 다세대주택 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.29	1억 752만원 감정가 대비 51%