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서울특별시 성북구 보문동5가 159-3 스텔라153 지1층 비01호 · 상가,오피스텔,근린시설

전용 138.9㎡ (42평) · 1회 유찰 · 매각기일 2026.12.08

인수위험 확인 중

감정가

7억 7,400만원

774,000,000 원

최저가

6억 1,920만원

감정가 대비 80%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

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물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

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권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

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시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

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건물 · 입지 분석

레이더 LX

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낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

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수익률 계산

확정 예상낙찰가 기준 자동 산출

서울 성북구 상가,오피스텔,근린시설 경매 — AI 예상낙찰가

서울북부지방법원 2026타경10405 · 1회 유찰

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	서울특별시 성북구 보문동5가 159-3 스텔라153 지1층 비01호
사건번호	2026타경10405 서울북부지방법원
물건종류	상가,오피스텔,근린시설
감정가	7억 7,400만원
최저가	6억 1,920만원 (감정가 대비 80%)
진행상태	1회 유찰
매각기일	2026.12.08

감정평가 요항 — 서울 성북구

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 서울특별시 성북구 보문동1가 소재 지하철 6호선, 우이신설선 "보문역" 남동측 인근에 위치하며, 본건 주위는 근린생활시설, 업무시설, 다세대주택 등이 형성되어 있는바 제반 주위환경은 보통임
교통상황	본건까지 차량으로 접근 가능하며, 인근에 지하철 6호선, 우이신설선 "보문역" 및 노선버스정류장이 소재하여 대중교통 사정은 양호함.
토지형상/이용상태	본건은 북동측으로 폭 약 25미터 내외, 남서측으로 폭 약 7미터 내외의 포장도로에 각각 접하고 있음.
토지이용계획 및 제한상태	1. 보문동5가 159-3 ; 도시지역, 제3종일반주거지역, 준주거지역 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 중점경관관리구역(2016-11-24)(주요산주변), 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)…
건물의 구조	철골철근콘크리트조 평슬래브지붕 지하1층/지상11층 건물 내 제지하1층 제B01호, 제1층 제102호 제101호로서, 외벽 : 돌붙임 마감 등 내벽 : 인테리어 마감 등 창호 : 새시창호 등임.
이용상태	본건은 공히 집합건축물대장상 근린생활시설(소매점)으로, 기호(2)와 기호(3)은 가. 현재 중간 벽체없이 일괄로 이용중이며(현황 사진용지 참고), 차후 건축물 현황도에 근거하여 측량 및 구분벽체 시공이 필요할 수 있으므로 경매참여시 참고하시기 바람. (후첨 "사진용지 및 건물개황도" 참조)
설비내역	본건은 기본적인 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 에스컬레이터, 소방설비, 기계식 주차시설 등이 있음.
공부와의 차이	없 음.
제시외 물건	세필지 일단으로 인접 필지 대비 등고평탄한 부정형의 토지로서, 근린생활시설 등 건부지로 이용중임.
기타참고사항(임대관계/기타)	임대관계는 미상임.

건축물 정보

건물 종류	오피스텔
전용면적	138.85㎡ (42평)
공급면적	138.85㎡ (42평)
동·호	B01

토지 정보

용도지역·지구	대공방어협조구역 · 상대보호구역 · 과밀억제권역 · 도시지역 · 토지거래계약에관한허가구역 · 가축사육제한구역 · 건축선 · 제3종일반주거지역

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.12.08) 해당 법원(서울북부지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 1회 유찰 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

서울 성북구 경매 물건 사진

서울 성북구 상가,오피스텔,근린시설 경매 물건 사진 1 · 2026타경10405

서울 성북구 상가,오피스텔,근린시설 경매 물건 사진 2 · 2026타경10405

서울 성북구 상가,오피스텔,근린시설 경매 물건 사진 3 · 2026타경10405

서울 성북구 상가,오피스텔,근린시설 경매 물건 사진 4 · 2026타경10405

서울 성북구 상가,오피스텔,근린시설 경매 물건 사진 5 · 2026타경10405

서울 성북구 상가,오피스텔,근린시설 경매 물건 사진 6 · 2026타경10405

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

서울특별시 성북구 낙찰통계

서울특별시 성북구에서 실제 매각된 171건의 평균 낙찰가는 감정가의 72.1%였습니다.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
0회	13건	112.2%
1회	34건	91.5%
2회	32건	74.3%
3회	18건	60.2%
4회	19건	62.8%
5회	16건	62.6%
6회	11건	67.3%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
성북구 정릉동	2025타경139**	2억 3,000만원	1억 5,127만원	65.8%	26.11.03
성북구 종암동	2026타경100**	2억 9,500만원	2억 3,364만원	79.2%	26.11.03
성북구 정릉동	2025타경138**	3억 1,900만원	1억 9,667만원	61.7%	26.11.03
성북구	2026타경103**	1억 3,700만원	1억 334만원	75.4%	26.11.03
성북구 정릉동	2026타경102**	2억 2,600만원	1억 7,899만원	79.2%	26.11.03
성북구 석관동	2025타경132**	3억원	1억 5,360만원	51.2%	26.10.27
성북구 정릉동	2024타경1212**	2억 3,000만원	2,316만원	10.1%	26.10.27
성북구 하월곡동	2025타경138**	2억 5,900만원	2억 730만원	80%	26.10.27

서울특별시 성북구 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

신경망 — 신경망 — 이변의 주인공 선형회귀 — 최고참의 고전 전술

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

서울특별시 성북구 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	서울특별시 성북구 동소문로20나길 47 2층213호 (동선동1가,코아루센타시아) 상가,오피스텔,근린시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.10	2억 5,497만원 감정가 대비 51%
	서울특별시 성북구 보국문로8나길 3 제2층 제202호 (정릉동,대성아트빌153) 다세대 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.11.10	3억 3,500만원 감정가 대비 100%
	서울특별시 성북구 화랑로22가길 37-17 4층404호 다세대주택 · 10회 유찰 · 매각기일 2026.11.10	3,715만원 감정가 대비 11%
	서울특별시 성북구 정릉동 266-73 제지하층 제1호 다세대 · 신건 · 매각기일 2026.11.10	1억 8,200만원 감정가 대비 100%
	서울특별시 성북구 정릉동 800-95 동일스카이아파트 2층204호 아파트 · 9회 유찰 · 매각기일 2026.11.10	5,530만원 감정가 대비 13%
	서울특별시 성북구 정릉동 148-10 갤럭시더정릉 제9층 제906호 다세대주택 · 9회 유찰 · 매각기일 2026.11.10	1억 5,600만원 감정가 대비 80%
	서울특별시 성북구 장위동 50-39 라테라스 제10층제1005호 다세대주택 · 8회 유찰 · 매각기일 2026.11.10	5,570만원 감정가 대비 17%
	서울특별시 성북구 장위동 50-39 라테라스 제11층 제1103호 다세대주택 · 8회 유찰 · 매각기일 2026.11.10	5,889만원 감정가 대비 17%
	서울특별시 성북구 장위동 50-39 라테라스 제11층 제1104호 다세대주택 · 8회 유찰 · 매각기일 2026.11.10	5,436만원 감정가 대비 17%
	서울특별시 성북구 성북동1가 106-37 3층302호 다세대주택 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.11.10	1억 7,536만원 감정가 대비 64%
	서울특별시 성북구 성북동 330-618 대지 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.10	34억 4,678만원 감정가 대비 51%
	서울특별시 성북구 하월곡동 90-1817 명남더블레스 6층 603호 오피스텔 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.10	5,571만원 감정가 대비 41%