서울특별시 성북구 보문동5가 159-3 스텔라153 지1층 비01호 · 상가,오피스텔,근린시설
전용 138.9㎡ (42평) · 신건 · 매각기일 2026.10.07
인수위험 확인 중
감정가
7억 7,400만원
774,000,000 원
최저가
7억 7,400만원
감정가 대비 100%
적정 시세
—
분석 중
채권총액
—
근저당·전세권 합
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종합 점수
—
/ 100
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예상 낙찰가
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—원예시
유력 구간 —
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4.12억
예상
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6.43억
인수 위험
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강실장 한마디
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
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확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
상세 입찰가 산정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
현장 사진
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
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서울 성북구 상가,오피스텔,근린시설 경매 — AI 예상낙찰가
서울북부지방법원 2026타경10405 · 신건
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경매 기본정보
소재지
서울특별시 성북구 보문동5가 159-3 스텔라153 지1층 비01호
사건번호
2026타경10405 서울북부지방법원
물건종류
상가,오피스텔,근린시설
감정가
7억 7,400만원
최저가
7억 7,400만원(감정가 대비 100%)
진행상태
신건
매각기일
2026.10.07
감정평가 요항 — 서울 성북구
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
위치/주위환경
본건은 서울특별시 성북구 보문동1가 소재 지하철 6호선, 우이신설선 "보문역" 남동측 인근에 위치하며, 본건 주위는 근린생활시설, 업무시설, 다세대주택 등이 형성되어 있는바 제반 주위환경은 보통임
교통상황
본건까지 차량으로 접근 가능하며, 인근에 지하철 6호선, 우이신설선 "보문역" 및 노선버스정류장이 소재하여 대중교통 사정은 양호함.
토지형상/이용상태
본건은 북동측으로 폭 약 25미터 내외, 남서측으로 폭 약 7미터 내외의 포장도로에 각각 접하고 있음.
토지이용계획 및 제한상태
1. 보문동5가 159-3 ; 도시지역, 제3종일반주거지역, 준주거지역 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 중점경관관리구역(2016-11-24)(주요산주변), 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)…
건물의 구조
철골철근콘크리트조 평슬래브지붕 지하1층/지상11층 건물 내 제지하1층 제B01호, 제1층 제102호 제101호로서, 외벽 : 돌붙임 마감 등 내벽 : 인테리어 마감 등 창호 : 새시창호 등임.
이용상태
본건은 공히 집합건축물대장상 근린생활시설(소매점)으로, 기호(2)와 기호(3)은 가. 현재 중간 벽체없이 일괄로 이용중이며(현황 사진용지 참고), 차후 건축물 현황도에 근거하여 측량 및 구분벽체 시공이 필요할 수 있으므로 경매참여시 참고하시기 바람. (후첨 "사진용지 및 건물개황도" 참조)
설비내역
본건은 기본적인 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 에스컬레이터, 소방설비, 기계식 주차시설 등이 있음.
공부와의 차이
없 음.
제시외 물건
세필지 일단으로 인접 필지 대비 등고평탄한 부정형의 토지로서, 근린생활시설 등 건부지로 이용중임.
기타참고사항(임대관계/기타)
임대관계는 미상임.
건축물 정보
건물 종류
오피스텔
전용면적
138.85㎡ (42평)
공급면적
138.85㎡ (42평)
동·호
B01
법원경매 입찰 안내
입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.10.07) 해당 법원(서울북부지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
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