법원 서류

공적 장부

지도·현장

시세·거래

경기도 연천군 청산면 대전리 507-2 · 대지

전용 2,235.0㎡ (676.1평) · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.26

인수위험 확인 중

감정가

12억 8,761만원

1,287,619,000 원

최저가

3억 915만원

감정가 대비 24%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

불러오는 중…

물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

불러오는 중…

권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

불러오는 중…

시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

불러오는 중…

건물 · 입지 분석

레이더 LX

불러오는 중…

낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

불러오는 중…

수익률 계산

확정 예상낙찰가 기준 자동 산출

경기 연천군 청산면 대지 경매 — AI 예상낙찰가

의정부지방법원 2024타경4752 · 4회 유찰

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	경기도 연천군 청산면 대전리 507-2
사건번호	2024타경4752 의정부지방법원
물건종류	대지
감정가	12억 8,761만원
최저가	3억 915만원 (감정가 대비 24%)
진행상태	4회 유찰
매각기일	2026.11.26

감정평가 요항 — 경기 연천군 청산면

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 경기도 연천군 청산면 대전리 소재 "연천청산대전일반산업단지" 북동측 인근에 위 치하며, 인근은 산업단지, 단독주택, 전 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.
교통상황	본건까지 차량출입이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하여 제반 교통사정은 보통임.
형태 및 이용상태	공히 인접토지와 등고평탄한 부정형 토지로 주거나지로 이용중임.
인접 도로상태	일련번호(1):동측으로 폭 약 4-5M의 도로와 접함, 일련번호(2):북측으로 폭 약 3-4M의 도로와 접함,
토지이용계획 및 제한상태	일련번호(1): 계획관리지역, 가축사육제한구역(전 축종 제한지역(축산과 문의))<가축분뇨의 관리 및 이용 에 관한 법률>, 제한보호구역<군사기지 및 군사시설 보호법>, 제한보호구역(행정위임5.5m)< 군사기지 및 군사시설 보호법>, 배출시설설치제한지역(임진강유역)<물환경보전법>, 일련번호(2): 계획관리지역, 가축사육제한구역(전 축종 제한지역(축산과 문의))<가축분뇨의 관리 및 이용 에 관한 법률>, 제한보호…
기타참고사항(임대관계/기타)	-본건중 일부는 후첨 "사진용지"와 같이 현황 도로로 이용중인 것으로 목측되어 「공익사 업을위한 토지 등의 취득 및 보상에 관한 법률 시행규칙」 제26조 등 관계규정에 의거하여 감정평가하였으며, 도로로 이용중인 면적은 정확한 지적측량을 요하는 바 경매진행시 참고 하시기 바랍니다. -본건중 일련번호(2)의 일부는 하천구역에 저촉되어 이를 감안하여 감정평가하였음. -본건 지상에 소재하는 입목은 토지거래관행에 따라…

건축물 정보

건물 종류	기타
전용면적	2,235.00㎡ (676.1평)
공급면적	2,235.00㎡ (676.1평)
대지권 비율	100%

토지 정보

용도지역·지구	가축사육제한구역 · 배출시설설치제한지역 · 제한보호구역 · 계획관리지역 · 성장관리계획구역 · 도로구역
필지 수	2필지
공시지가 합계	4억 9,442만원

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.11.26) 해당 법원(의정부지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 4회 유찰 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

경기 연천군 청산면 경매 물건 사진

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

경기도 연천군 대지 낙찰통계

경기도 연천군에서 매각된 대지 5건의 평균 낙찰가는 감정가의 75.6%였고, 평균 2.4회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 51.2%, 59건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
연천군 연천읍	2025타경734**	8억 9,685만원	3억 1,111만원	34.7%	26.09.17
연천군 청산면	2025타경731**	3,119만원	1,091만원	35%	26.08.06
연천군 전곡읍	2025타경724**	7억 9,118만원	6억 5,400만원	82.7%	26.07.02
연천군 군남면	2024타경47**	9억 8,666만원	2억 3,800만원	24.1%	26.07.02
연천군 왕징면	2025타경36**	606만원	1,220만원	201.4%	26.06.10

경기도 연천군 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

TabNet — 2026년 9월 리그 참가예정 NG부스트 — 확률의 예언자

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

경기도 연천군 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
사진 없음	광구소재지 : 경기도 연천군 청산면 . 광업권 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.28	6억 7,707만원 감정가 대비 70%
	경기도 연천군 왕징면 동중리 603 전 · 9회 유찰 · 매각기일 2026.10.28	1,338만원 감정가 대비 17%
	경기도 연천군 왕징면 동중리 658 잡종지 · 9회 유찰 · 매각기일 2026.10.28	1,195만원 감정가 대비 17%
	경기도 연천군 왕징면 동중리 685 잡종지 · 9회 유찰 · 매각기일 2026.10.28	1,083만원 감정가 대비 17%
	경기도 연천군 왕징면 동중리 689 잡종지 · 9회 유찰 · 매각기일 2026.10.28	1,447만원 감정가 대비 17%
	경기도 연천군 신서면 도신리 877-1 전답 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.28	3억 2,248만원 감정가 대비 49%
	경기도 연천군 전곡읍 전곡리 13-42 대지 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.28	9,583만원 감정가 대비 34%
	경기도 연천군 연천읍 읍내리 254 전답 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.28	2억 7,901만원 감정가 대비 70%
	경기도 연천군 전곡읍 전곡리 418-52 전곡리힐하우스2 201동 2층 203호 다세대주택 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.28	6,762만원 감정가 대비 49%
	경기도 연천군 미산면 아미리 136 전 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.28	8,321만원 감정가 대비 24%
	경기도 연천군 군남면 황지리 산112 임야 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.28	1억 13만원 감정가 대비 49%
	경기도 연천군 군남면 남계리 435 대지 · 신건 · 매각기일 2026.10.28	2억 8,979만원 감정가 대비 100%