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경기도 연천군 연천읍 읍내리 254 · 전답

전용 126.0㎡ (38.1평) · 신건 · 매각기일 2026.09.23

인수위험 확인 중

감정가

3억 9,859만원

398,596,270 원

최저가

3억 9,859만원

감정가 대비 100%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

불러오는 중…

물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

불러오는 중…

권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

불러오는 중…

시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

불러오는 중…

건물 · 입지 분석

레이더 LX

불러오는 중…

낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

불러오는 중…

수익률 계산

확정 예상낙찰가 기준 자동 산출

경락잔금 대출

확정 예상낙찰가 기준 자동 계산

경기 연천군 연천읍 전답 경매 — AI 예상낙찰가

의정부지방법원 2026타경255 · 신건

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	경기도 연천군 연천읍 읍내리 254
사건번호	2026타경255 의정부지방법원
물건종류	전답
감정가	3억 9,859만원
최저가	3억 9,859만원 (감정가 대비 100%)
진행상태	신건
매각기일	2026.09.23

감정평가 요항 — 경기 연천군 연천읍

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 경기도 연천군 연천읍 읍내리 소재 '읍내리 마을회관' 남측 인근에 위치하며, 주위는 전·답의 농경지 및 임야, 주택 등이 소재하는 농촌지대임.
교통상황	본건까지 제 차량의 출입 및 접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하므로 전반적인 교통상황은 보통임.
형태 및 이용상태	기호(1) 토지는 인접 도로 대비 완경사인 부정형의 토지로서 근린생활시설 건부지로 이용중임. 기호(3, 5) 토지는 인접 도로 대비 대체로 등고 평탄한 부정형의 토지로서 잡종지(차고지 등)로 이용중임. 기호(4) 토지는 인접 토지와 대체로 등고 평탄한 세장형 도로임. 기호(6) 토지는 남동하향의 완경사인 부정형의 토지로서 전으로 이용중임. 기호(7) 토지는 북동하향의 완경사인 부정형의 토지로서 전으로 이용중임…
인접 도로상태	기호(1, 3, 5) 토지는 노폭 약 5미터 내외의 포장도로인 기호(4) 토지를 통해 차량 출입 가능함. 기호(6) 토지는 맹지임. 기호(7) 토지는 지적도상 맹지이나, 기호(5) 토지와 인접 구거를 통해 개설된 비포장농로를 통해 차량 출입 가능함.
토지이용계획 및 제한상태	- 기호(1, 3~7) : 도시지역, 자연녹지지역, 성장관리계획구역(주거형), 가축사육제한구역(2023-10-19)(전 축종 제한지역(축산과 문의))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역(2026-01-14)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 제한보호구역(행정위임9m)<군사기지 및 군사시설 보호법>
건물의 구조	구조 : 경량철골조 함석지붕 지상1층 건물로서 내.외벽 : 판넬 마감 창호: 하이샷시 창호임.
이용상태	공부상 근린생활시설임.
설비내역	유류 및 화목보일러에 의한 난방설비가 되어 있음
공부와의 차이	없음.
제시목록 외 물건	기호(1, 3) 토지상에 제시외 건물 기호㉠∼㉢이 소재하며, 후면 건물 개황도 및 사진용지 참고 바람.

건축물 정보

건물 종류	기타
전용면적	126.00㎡ (38.1평)
공급면적	126.00㎡ (38.1평)

토지 정보

필지 수	6필지
공시지가 합계	3억 8,691만원

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.09.23) 해당 법원(의정부지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

경기 연천군 연천읍 경매 물건 사진

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

경기도 연천군 낙찰통계

경기도 연천군에서 실제 매각된 39건의 평균 낙찰가는 감정가의 55.4%였습니다.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
0회	3건	138.9%
1회	5건	78.0%
2회	10건	61.9%
3회	8건	50.0%
4회	7건	30.4%
5회	4건	20.9%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
연천군 왕징면	2025타경729**	1,834만원	570만원	31.1%	26.09.10
연천군 왕징면	2025타경731**	2억 9,110만원	1억 3,050만원	44.8%	26.09.10
연천군 왕징면	2026타경707**	1,912만원	1,722만원	90.1%	26.09.08
연천군 신서면	2025타경720**	1억 6,747만원	2,111만원	12.6%	26.09.01
연천군 청산면	2024타경872**	4억 9,041만원	1억 1,774만원	24%	26.08.20
연천군 청산면	2025타경727**	7,600만원	5,320만원	70%	26.08.19
연천군 전곡읍	2024타경812**	19억 4,882만원	19억 5,000만원	100.1%	26.08.19
연천군 군남면	2025타경729**	907만원	699만원	77.1%	26.08.19

경기도 연천군 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

TabM — 2026년 9월 리그 참가예정 FT-Transformer — 2026년 9월 리그 참가예정

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

경기도 연천군 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	경기도 연천군 전곡읍 전곡리 381-7 1층101호 아파트 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.09.17	894만원 감정가 대비 17%
	경기도 연천군 중면 합수리 674-2 단독주택 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.09.17	7,916만원 감정가 대비 17%
	경기도 연천군 백학면 석장리 산201 전 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.17	2,786만원 감정가 대비 34%
	경기도 연천군 백학면 석장리 산203 임야 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.17	7,633만원 감정가 대비 34%
	경기도 연천군 백학면 노곡리 299-2 전 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.17	7,691만원 감정가 대비 70%
	경기도 연천군 백학면 노곡리 303 전 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.17	1억 1,913만원 감정가 대비 70%
	경기도 연천군 연천읍 차탄리 34-332 단독주택 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.17	1억 2,855만원 감정가 대비 34%
	경기도 연천군 연천읍 현가리 73-4 대지 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.17	3억 762만원 감정가 대비 34%
사진 없음	경기도 연천군 연천읍 동막리 424-6 상가,오피스텔,근린시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.17	5억 4,746만원 감정가 대비 70%
	경기도 연천군 청산면 백의리 50-1 백의리아느칸빌아파트 104동 4층 404호 아파트 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.17	3,773만원 감정가 대비 49%
	경기도 연천군 연천읍 차탄리 228-15 단독주택다가구 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.17	1억 7,650만원 감정가 대비 67%
	경기도 연천군 중면 적거리 449 잡종지 · 신건 · 매각기일 2026.09.17	1억 4,778만원 감정가 대비 100%