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경기도 양주시 은현면 도하리 60-4 · 답

3회 유찰 · 매각기일 2026.12.02

인수위험 확인 중

감정가

2억 2,361만원

223,614,000 원

최저가

7,670만원

감정가 대비 34%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

불러오는 중…

물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

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권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

불러오는 중…

시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

불러오는 중…

건물 · 입지 분석

레이더 LX

불러오는 중…

낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

불러오는 중…

수익률 계산

확정 예상낙찰가 기준 자동 산출

경기 양주시 은현면 답 경매 — AI 예상낙찰가

의정부지방법원 2024타경74447 · 3회 유찰

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	경기도 양주시 은현면 도하리 60-4
사건번호	2024타경74447 의정부지방법원
물건종류	답
감정가	2억 2,361만원
최저가	7,670만원 (감정가 대비 34%)
진행상태	3회 유찰
매각기일	2026.12.02

감정평가 요항 — 경기 양주시 은현면

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 경기도 양주시 은현면 도하리 소재 "도하1리 마을회관" 남동측 인근에 위치하며, 인근은 농경지, 임야, 소규모 공장, 창고, 농가주택 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.
교통상황	본건까지 차량의 진출·입이 가능하며, 근거리에 버스정류장이 소재하며 제반 대중교통사정은 보통인 편임.
형태 및 이용상태	북동측 하향 완경사지에 평탄하게 조성된 부정형 토지로서 현황 건부지 등임.
인접 도로상태	본건 서측 인접 토지를 통해 폭 약 4미터 내외의 포장도로와 연계되어 있음.
토지이용계획 및 제한상태	계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형,은현45), 가축사육제한구역(젖소 돼지 닭 오리 메추리 개 제한), 배출시설설치제한지역, 성장관리권역, 영농여건불리농지임.
공부와의 차이	본건 공부상 지목이 "답"이나, 현황 제시외 건물의 건부지 등으로 이용중임.
제시목록 외 물건	지상에 제시외 건물이 소재함. (후첨 지적개황도, 사진용지 등 참조)
기타참고사항(임대관계/기타)	임대관계는 미상이며, 본건 남측의 "화합로1080번길"에서 진입하는 도로는 후첨 사진용지와 같이 현황 "폐쇄중"이며, 본건 남측의 "그루고개로426번길" 등으로 진입해야 하는 상황으로 목측되는 바 입찰시 유의 바람.

토지 정보

필지 수	1필지
공시지가 합계	1억 1,635만원

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.12.02) 해당 법원(의정부지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 3회 유찰 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

경기 양주시 은현면 경매 물건 사진

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

경기도 양주시 답 낙찰통계

경기도 양주시에서 매각된 답 13건의 평균 낙찰가는 감정가의 43.7%였고, 평균 3.2회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 57.7%, 299건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
2회	3건	56.2%
3회	6건	49.1%
4회	3건	29.0%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
양주시 남면	2025타경728**	1억 3,720만원	8,610만원	62.8%	26.11.04
양주시 삼숭동	2026타경704**	8억 4,619만원	2억 9,100만원	34.4%	26.10.13
양주시 남면	2025타경728**	3억 6,237만원	1억 9,299만원	53.3%	26.09.30
양주시 남면	2025타경728**	4억 4,240만원	2억 4,774만원	56%	26.09.30
양주시 옥정동	2025타경732**	5억 1,087만원	1억 7,700만원	34.6%	26.08.13
양주시 백석읍	2025타경720**	2,741만원	480만원	17.5%	26.08.13
양주시 유양동	2025타경729**	4억 3,529만원	2억 5,888만원	59.5%	26.07.15
양주시 마전동	2025타경23**	4억 6,947만원	2억 323만원	43.3%	26.07.09

경기도 양주시 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

신경망 — 신경망 — 이변의 주인공 HGB V2 — 2026년 9월 리그 참가예정

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

경기도 양주시 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	경기도 양주시 백석읍 오산리 238-19 주건축물제1동 근린생활시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.17	4억 4,270만원 감정가 대비 70%
	경기도 양주시 삼숭동 688 양주자이아파트 603동 1층 103호 아파트 · 10회 유찰 · 매각기일 2026.11.17	630만원 감정가 대비 3%
	경기도 양주시 광적면 광석리 373-1 공장/지식산업센터 · 신건 · 매각기일 2026.11.17	51억 1,786만원 감정가 대비 100%
	경기도 양주시 장흥면 일영리 56-30 갤러리하우스 102동 3층 301호 다세대주택 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.17	4,010만원 감정가 대비 24%
	경기도 양주시 남면 신암리 12-14 임야 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.11.17	1억 7,386만원 감정가 대비 17%
	경기도 양주시 고암동 170-8 주건축물 1동 2층202호 상가,오피스텔,근린시설 · 신건 · 매각기일 2026.11.17	2억 3,900만원 감정가 대비 100%
	경기도 양주시 고암동 170-8 주건축물 1동 1층101호 상가,오피스텔,근린시설 · 신건 · 매각기일 2026.11.17	4억 7,900만원 감정가 대비 100%
	경기도 양주시 고암동 170-8 주건축물 1동 2층203호 상가,오피스텔,근린시설 · 신건 · 매각기일 2026.11.17	4억 7,800만원 감정가 대비 100%
	경기도 양주시 고암동 170-8 주건축물 1동 3층301호 상가,오피스텔,근린시설 · 신건 · 매각기일 2026.11.17	3억 6,100만원 감정가 대비 100%
	경기도 양주시 고암동 170-8 주건축물 1동 3층302호 상가,오피스텔,근린시설 · 신건 · 매각기일 2026.11.17	4억 2,900만원 감정가 대비 100%
	경기도 양주시 고암동 170-8 주건축물 1동 3층303호 상가,오피스텔,근린시설 · 신건 · 매각기일 2026.11.17	2억 4,800만원 감정가 대비 100%
	경기도 양주시 고암동 170-8 주건축물 1동 1층102호 상가,오피스텔,근린시설 · 신건 · 매각기일 2026.11.17	4억 7,900만원 감정가 대비 100%