경기도 양주시 고암동 170-8 주건축물 1동 1층102호 · 상가,오피스텔,근린시설
신건 · 매각기일 2026.11.17
인수위험 확인 중
감정가
4억 7,900만원
479,000,000 원
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데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률 STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
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시장 · 낙찰 통계 신테마니 실낙찰 · 최근 4년
경기 양주시 고암동 상가,오피스텔,근린시설 경매 — AI 예상낙찰가 의정부지방법원 2026타경193 · 신건
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경매 기본정보 소재지 경기도 양주시 고암동 170-8 주건축물 1동 1층102호 사건번호 2026타경193 의정부지방법원 물건종류 상가,오피스텔,근린시설 감정가 4억 7,900만원 최저가 4억 7,900만원 (감정가 대비 100%) 진행상태 신건 매각기일 2026.11.17
감정평가 요항 — 경기 양주시 고암동 감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
위치/주위환경 본건은 경기도 양주시 고암동 소재 "덕정고등학교" 북측 도로 월편에 위치하며 주위는 근린생활시설, 의료시설 등이 소재하는 상가지대 이며 측후면은 아파트단지, 학교 등이 혼재하는 등 상가로서의 제반 입지조건 및 주위환경은 보통임. 교통상황 본건까지 제 차량의 출입이 용이하며 인근에 버스정류장이 소재하고 북서측 근거리에 지하철 1호선 "덕정역"이 위치하는 등 전반적인 교통상태 무난함. 토지형상/이용상태 본건 남서측으로 폭 약 25 미터의 왕복 6차선 포장도로에 접하여 있음. 토지이용계획 및 제한상태 기호 1,6 : 제1종일반주거지역, 대로3류(폭 25m~30m)(주간선도로)(접합), 가축사육제한 구역(모든축종 제한), 상대보호구역, 절대보호구역, 배출시설설치제한지역, 성장관리권역. 기호 2~4 : 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한), 상대보호구역, 배출시설설치제한지역, 성장관리권역. 기호 5,7,8 : 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한), 상대보호구역, 절대보호구역, 배출… 건물의 구조 철근콘크리트구조 평스라브지붕 3층 중 1층 101호~108호, 2층 201호~203호, 3층 301호~303호(총 14개 호수)로서 (사용승인일 : 2022.02.28) 외벽 : 석재 마감 등 내벽 : 석재 및 타일 마감 등 창호 : 샷시 창호임 이용상태 근린생활시설(공부상 용도, 1층 : 소매점, 일반음식점, 2층 : 사무소, 일반음식점, 3층 : 의원, 사무소)이나, 조사일 현재 1층 104호(커피숍)을 제외하고는 전부분 공실 상태임. 설비내역 급배수, 위생설비 등이 되어 있음. 공부와의 차이 본건 기호 9(2층 201호)의 공부상 전유면적은 138.51㎡, 대지권 면적은 94.097㎡, 기호 10 (2층 202호)의 공부상 전유면적은 121.03㎡, 대지권 면적은 82.222㎡ 이나, 2022년 03월 31일 전유부 분할합병으로 인하여 기호 9(201호)는 전유면적 190.38㎡, 기호 10(202호)은 전유면적 69.16㎡으로 변경되어 집합건축물 대장상에 등재(건축물 현황도 포함)되어 있는바, … 제시외 물건 8필 일단의 사다리형 평지로서 근린생활시설 건부지로 이용 중임. 기타참고사항(임대관계/기타) 임대관계 : 미상. 기 타 : -.
토지 정보 용도지역·지구 준보전산지 · 배출시설설치제한지역 · 성장관리권역 · 절대보호구역 · 상대보호구역 · 제1종일반주거지역 · 대로3류(폭 25m~30m) · 가축사육제한구역
용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내 입찰보증금 은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.매각기일(2026.11.17) 해당 법원(의정부지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다. 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다. 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서 와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요. 얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정 을 돕습니다.
경기 양주시 고암동 경매 물건 사진 법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
경기도 양주시 낙찰통계 경기도 양주시에서 실제 매각된 291건의 평균 낙찰가 는 감정가의 57.7% 였습니다.
유찰 횟수 낙찰 건수 평균 낙찰가율 0회 3건 96.3% 1회 102건 80.1% 2회 72건 57.8% 3회 50건 44.0% 4회 31건 30.5% 5회 15건 34.1% 6회 8건 21.0%
최근 낙찰 사례 🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
소재 사건번호 감정가 낙찰가 낙찰가율 기일 양주시 회정동 2025타경737** 1억 500만원 3,611만원 34.4% 26.11.04 양주시 덕계동 2025타경739** 3억 500만원 1억 2,900만원 42.3% 26.11.04 양주시 백석읍 2025타경731** 19억 1,835만원 6억 5,811만원 34.3% 26.11.04 양주시 봉양동 2025타경728** 1억 8,952만원 6,010만원 31.7% 26.11.04 양주시 백석읍 2026타경1** 3억 6,100만원 1억 5,060만원 41.7% 26.11.03 양주시 덕계동 2026타경702** 1억 5,000만원 1억 1,005만원 73.4% 26.11.03 양주시 2026타경704** 1,200만원 606만원 50.5% 26.11.03 양주시 삼숭동 2026타경712** 1억 7,000만원 1억 5,100만원 88.8% 26.11.03
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이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까 얼마써는 낙찰가 를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가 를 담당합니다. 입찰가 를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.
캣부스트 — 범주형 네이티브 신예 NG부스트 — 확률의 예언자 예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →
경기도 양주시 진행중 경매 12건 사진 소재지 · 물건종류 최저가 경기도 양주시 광적면 가래비4길 16 나동 3층303호 (원쉐르빌) 다세대주택 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.05
3,842만원 감정가 대비 24%
경기도 양주시 광적면 가래비4길 16 나동 4층401호 (원쉐르빌) 다세대주택 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.05
3,457만원 감정가 대비 24%
경기도 양주시 유양동 583-8 대지 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.11.05
5,611만원 감정가 대비 24%
경기도 양주시 남면 한산리 578 창고시설 · 10회 유찰 · 매각기일 2026.11.05
1억 5,014만원 감정가 대비 34%
경기도 양주시 장흥면 부곡리 124-15 창고시설 · 신건 · 매각기일 2026.11.05
8억 3,732만원 감정가 대비 100%
경기도 양주시 덕계동 466-18 근린생활시설 · 신건 · 매각기일 2026.11.05
14억 3,808만원 감정가 대비 100%
경기도 양주시 백석읍 오산리 535-19 대웅클래식빌라 101동 2층202호 연립주택 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.05
1억 4,747만원 감정가 대비 70%
경기도 양주시 옥정동 987-1 양주옥정듀클래스1 지1층비150호 공장/지식산업센터 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.05
1억 4,840만원 감정가 대비 70%
경기도 양주시 옥정동 987-1 양주옥정듀클래스1 지1층비151호 공장/지식산업센터 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.05
1억 5,890만원 감정가 대비 70%
경기도 양주시 옥정동 905-1 힐스테이트양주옥정파티오포레2단지 608동 1층 12호 오피스텔 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.05
4억 425만원 감정가 대비 49%
경기도 양주시 덕계동 604-1 아크힐빌라 비동 503호 다세대주택 · 8회 유찰 · 매각기일 2026.11.05
1억 1,809만원 감정가 대비 49%
경기도 양주시 회정동 911 이편한세상덕정역더스카이 근린생활시설동 지1층 근생-209호 근린시설 · 신건 · 매각기일 2026.11.05
3억 6,000만원 감정가 대비 100%
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