경기도 포천시 선단동 578 · 공장/지식산업센터
전용 2,678.7㎡ (810.3평) · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.19
인수위험 확인 중
감정가
64억 10만원
6,400,105,400 원
✓ 결제 완료
확인 중
임차인—
대항력—
인수보증금—
말소기준—
🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
물건 핸드북
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시장 · 낙찰 통계
신테마니 실낙찰 · 최근 4년
경기 포천시 선단동 공장/지식산업센터 경매 — AI 예상낙찰가
의정부지방법원 2024타경90739 · 3회 유찰
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
| 소재지 | 경기도 포천시 선단동 578 |
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| 사건번호 | 2024타경90739 의정부지방법원 |
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| 물건종류 | 공장/지식산업센터 |
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| 감정가 | 64억 10만원 |
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| 최저가 | 21억 9,523만원 (감정가 대비 34%) |
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| 진행상태 | 3회 유찰 |
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| 매각기일 | 2026.11.19 |
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감정평가 요항 — 경기 포천시 선단동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 토지이용계획 | 본건은 경기도 포천시 선단동에 소재하는 "장승거리사거리" 서측 인근에 위치하며 주위는 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설, 농경지, 중소규모의 공장 및 창고 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위여건은 보통임. |
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| 부합물 및 종물 | 인접지 및 도로와 대체로 등고 평탄하게 조성된 부정형의 토지로서 공장부지로 이용중임. / 일반철골구조 판넬지붕 2층 건물로서 공장, 사무실 등으로 이용중임. |
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| 평가액산출근거 | 합지기계 및 뽁뽁이 기계가 공정별로 설치되어 있으며 가격시점 현재 가동중단된 상태로 관리상태는 보통임. |
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| 감정평가 조건 | 건물 외부로 제시외 건물(ㄱ)-(ㅇ)이 설치되어 있음. (후첨 "지적 및 건물개황도" 참조) |
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| 00083027 | 본건은 소유자가 점유 사용중인 것으로 조사됨. |
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건축물 정보
| 건물 종류 | 기타 |
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| 전용면적 | 2,678.66㎡ (810.3평) |
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| 공급면적 | 2,678.66㎡ (810.3평) |
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| 법원 매각면적 | 2,678.66㎡ (810.3평) |
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| 대지권 비율 | 100% |
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토지 정보
| 용도지역·지구 | 비행안전제4구역(지원) · 비행안전제5구역(지원) · 배출시설설치제한지역 · 성장관리권역 · 계획관리지역 · 성장관리계획구역 · 가축사육제한구역 · 토지거래계약에관한허가구역 |
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| 필지 수 | 1필지 |
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| 공시지가 합계 | 12억 6,403만원 |
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용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.11.19) 해당 법원(의정부지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 3회 유찰 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
경기 포천시 선단동 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
경기도 포천시 공장/지식산업센터 낙찰통계
경기도 포천시에서 매각된 공장/지식산업센터 25건의 평균 낙찰가는 감정가의 59.0%였고, 평균 2.2회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 54.2%, 196건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.
| 유찰 횟수 | 낙찰 건수 | 평균 낙찰가율 |
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| 1회 | 3건 | 87.3% |
| 2회 | 12건 | 59.2% |
| 3회 | 9건 | 44.6% |
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 포천시 가산면 | 2024타경828** | 125억 3,879만원 | 78억원 | 62.2% | 26.10.28 |
| 포천시 영중면 | 2025타경718** | 48억 6,095만원 | 28억 5,000만원 | 58.6% | 26.10.20 |
| 포천시 군내면 | 2025타경718** | 12억 2,353만원 | 5억원 | 40.9% | 26.10.06 |
| 포천시 자작동 | 2025타경733** | 42억 1,740만원 | 17억 4,010만원 | 41.3% | 26.09.17 |
| 포천시 가산면 | 2025타경737** | 8억 4,268만원 | 4억 1,021만원 | 48.7% | 26.09.08 |
| 포천시 군내면 | 2025타경734** | 8억 2,016만원 | 3억 7,889만원 | 46.2% | 26.09.01 |
| 포천시 군내면 | 2024타경919** | 44억 555만원 | 25억 111만원 | 56.8% | 26.08.20 |
| 포천시 소흘읍 | 2024타경899** | 20억 1,745만원 | 18억 9,900만원 | 94.1% | 26.07.22 |
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이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까
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경기도 포천시 진행중 경매 12건
| 사진 | 소재지 · 물건종류 | 최저가 |
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 | 경기도 포천시 군내면 용정리 133-4 공장/지식산업센터 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.05 | 5억 9,858만원 감정가 대비 34% |
| 경기도 포천시 군내면 용정리 133-18 전 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.05 | 2,078만원 감정가 대비 34% |
 | 경기도 포천시 군내면 상성북리 315 답 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.11.05 | 2,385만원 감정가 대비 12% |
 | 경기도 포천시 관인면 사정리 산451 임야 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.05 | 9,520만원 감정가 대비 24% |
| 경기도 포천시 관인면 사정리 산540 임야 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.05 | 7,974만원 감정가 대비 24% |
 | 경기도 포천시 영북면 야미리 350-3 노유자시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.05 | 23억 9,040만원 감정가 대비 70% |
 | 경기도 포천시 창수면 추동리 716-2 단독주택 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.05 | 7,593만원 감정가 대비 49% |
 | 경기도 포천시 내촌면 내리 395-27 전 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.11.05 | 4,751만원 감정가 대비 12% |
 | 경기도 포천시 가산면 마산리 183-36 송학레미안2차 다동 4층 403호 다세대주택 · 7회 유찰 · 매각기일 2026.11.05 | 7,350만원 감정가 대비 49% |
 | 경기도 포천시 설운동 497 전답 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.05 | 8억 7,941만원 감정가 대비 70% |
| 경기도 포천시 설운동 480-6 전답 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.05 | 4억 9,605만원 감정가 대비 70% |
| 경기도 포천시 설운동 477-18 전답 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.05 | 8,726만원 감정가 대비 70% |
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얼마써 · AI 예상낙찰가 · 법원경매 정보 · 입찰 전 반드시 법원 공고와 현장을 확인하세요. 예상낙찰가는 통계 기반 참고치입니다.
