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경기도 포천시 관인면 사정리 산451 · 임야

전용 8,673.0㎡ (2623.6평) · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.05

인수위험 확인 중

감정가

3억 9,651만원

396,510,611 원

최저가

9,520만원

감정가 대비 24%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

불러오는 중…

물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

불러오는 중…

권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

불러오는 중…

시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

불러오는 중…

건물 · 입지 분석

레이더 LX

불러오는 중…

낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

불러오는 중…

수익률 계산

확정 예상낙찰가 기준 자동 산출

경기 포천시 관인면 임야 경매 — AI 예상낙찰가

의정부지방법원 2024타경72144 · 4회 유찰

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	경기도 포천시 관인면 사정리 산451
사건번호	2024타경72144 의정부지방법원
물건종류	임야
감정가	3억 9,651만원
최저가	9,520만원 (감정가 대비 24%)
진행상태	4회 유찰
매각기일	2026.11.05

감정평가 요항 — 경기 포천시 관인면

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 경기도 포천시 관인면 사정리 소재 "뗏마루마을" 서측 및 북측에 위치하며 주변은 대부분 임야가 주를 이루는 산간 농촌지역의 순수 산림지대임.
교통상황	본건까지 차량 출입은 불가능하며 대중교통여건은 운행횟수 등으로 보아 불편한 지역임.
형태 및 이용상태	기호 1-34 : 대부분 부정형의 동향 및 남향의 급경사지로서 자연림이 대부분이나 일부 잣나무 등도 소재함.
인접 도로상태	기호 1-34 : 전체 지적도상 맹지이며 기호 1,22,23,24,34 토지는 비포장 임로가 개설되어있음.
토지이용계획 및 제한상태	기호 1 : 농림지역, 성장관리계획구역(2024-01-25)(북부지역), 저수지(한탄강홍수조절댐) (저촉), 가축사육제한구역(2023-06-22)(전부제한구역), 제한보호구역(6사단_ 제한보호구역(협의지역)), 역사문화환경보존지역(2013-02-06), 배출시설설치제한 지역, 임업용산지, 성장관리권역, 하천구역(2022-11-08)(한탄강). 기호 2,3,6,12,17,18,27,28,32,33 : 농림지역,…
공부와의 차이	없 음.
제시목록 외 물건	없음
기타참고사항(임대관계/기타)	임대관계 : 미상 기 타 : -

건축물 정보

건물 종류	기타
전용면적	8,673.00㎡ (2623.6평)
공급면적	8,673.00㎡ (2623.6평)
대지권 비율	100%

토지 정보

용도지역·지구	제한보호구역 · 임업용산지 · 준보전산지 · 배출시설설치제한지역 · 저수지 · 보전관리지역 · 농림지역 · 성장관리권역
필지 수	21필지
공시지가 합계	4억 4,569만원

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.11.05) 해당 법원(의정부지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 4회 유찰 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

경기 포천시 관인면 경매 물건 사진

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

경기도 포천시 임야 낙찰통계

경기도 포천시에서 매각된 임야 12건의 평균 낙찰가는 감정가의 37.7%였고, 평균 3.9회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 54.3%, 177건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
3회	5건	45.2%
5회	4건	20.8%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
포천시 내촌면	2025타경729**	1억 9,433만원	3,500만원	18%	26.10.15
포천시 소흘읍	2026타경708**	1억 1,544만원	1억 2,000만원	103.9%	26.09.29
포천시 소흘읍	2025타경734**	6,560만원	2,510만원	38.3%	26.09.10
포천시 영북면	2025타경33**	1억 727만원	3,522만원	32.8%	26.09.09
포천시 내촌면	2025타경736**	1억 9,124만원	4,557만원	23.8%	26.09.08
포천시 창수면	2023타경38**	2억 852만원	9,000만원	43.2%	26.09.01
포천시 영중면	2025타경726**	2,968만원	1,058만원	35.6%	26.08.11
포천시 신북면	2025타경725**	22억 3,029만원	3억 8,000만원	17%	26.07.21

경기도 포천시 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

레이더 STAT — 유일한 비AI — 시장 그 자체 캣부스트 — 범주형 네이티브 신예

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

경기도 포천시 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	경기도 포천시 가산면 방축리 189-8 공장/지식산업센터 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.28	61억 4,401만원 감정가 대비 49%
	경기도 포천시 중앙로119번길 4 1동 2층201호 (신읍동,예원프라자) 판매시설 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.10.28	2억 3,010만원 감정가 대비 12%
	경기도 포천시 설운동 593-1 근린생활시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.28	10억 5,866만원 감정가 대비 49%
	경기도 포천시 가산면 마산리 183-36 송학레미안2차 다동 2층202호 다세대주택 · 9회 유찰 · 매각기일 2026.10.28	1억 710만원 감정가 대비 70%
	경기도 포천시 가산면 마산리 183-36 송학레미안2차 가동 2층203호 다세대주택 · 9회 유찰 · 매각기일 2026.10.28	7,350만원 감정가 대비 49%
	경기도 포천시 선단동 838-57 휴메인하우스 102동 5층 502호 다세대 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.28	1억 3,440만원 감정가 대비 70%
	경기도 포천시 관인면 사정리 산72 임야 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.10.28	6,856만원 감정가 대비 12%
	경기도 포천시 관인면 탄동리 646-8 사원빌라 3층 301호 다세대주택 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.28	638만원 감정가 대비 34%
	경기도 포천시 가산면 가산리 290-1 근린시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.28	8억 6,060만원 감정가 대비 49%
	경기도 포천시 관인면 중리 11-15 단독주택 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.28	8,096만원 감정가 대비 34%
	경기도 포천시 신북면 가채리 834-3 로즈빌 가동 4층 402호 다세대주택 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.10.28	5,419만원 감정가 대비 34%
	경기도 포천시 영북면 운천리 512-19 판매시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.28	1,308만원 감정가 대비 34%