경기도 양주시 율정동 184 · 공장/지식산업센터
전용 2,282.0㎡ (690.3평) · 1회 유찰 · 매각기일 2026.12.29
인수위험 확인 중
감정가
54억 3,284만원
5,432,840,040 원
✓ 결제 완료
확인 중
임차인—
대항력—
인수보증금—
말소기준—
🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
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경기 양주시 율정동 공장/지식산업센터 경매 — AI 예상낙찰가
의정부지방법원 2025타경1057 · 1회 유찰
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경매 기본정보
| 소재지 | 경기도 양주시 율정동 184 |
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| 사건번호 | 2025타경1057 의정부지방법원 |
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| 물건종류 | 공장/지식산업센터 |
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| 감정가 | 54억 3,284만원 |
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| 최저가 | 29억 7,469만원 (감정가 대비 55%) |
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| 진행상태 | 1회 유찰 |
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| 매각기일 | 2026.12.29 |
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감정평가 요항 — 경기 양주시 율정동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 대상물건은 경기도 양주시 율정동 "율정교차로" 동측 방향에 소재하며, 주위는 공장 등이 위치하고 전반적인 주위환경은 보통임. |
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| 교통상황 | 대상물건 인근까지 차량의 진출입 가능하며, 대중교통여건 등을 종합적으로 고려할 때, 전체적인 교통상황은 보통임. |
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| 형태 및 이용상태 | 일련번호 1 ~ 4, 9. 율정동 184 외 인접토지 대비 등고평탄한 부정형 토지로서 현황 공장부지임. 일련번호 6. 율정동 184-6 인접토지 대비 등고평탄한 사다리형 토지로서 현황 공장부지임. 일련번호 8. 율정동 184-11 인접토지 대비 등고평탄한 부정형 토지로서 지목 도로임. |
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| 인접 도로상태 | 일련번호 1 ~ 4, 9. 율정동 184 외 서측으로 노폭 약 4m내외의 포장도로에 접함. 일련번호 6. 율정동 184-6 서측으로 노폭 약 4m내외의 포장도로에 접함. 일련번호 8. 율정동 184-11 지목 도로임. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | 계획관리지역, 성장관리계획구역(주거형,율정04) 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역(민원해결과에 문의바랍니다)<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법> |
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| 건물의 구조 | 대상물건 일련번호 5. 철골조 스레트지붕 1층 공장 3개동, 경량철골조 스레트지붕 1층 사무실 1개동. 경량철골철근콘크리트조 평스라브지붕 공장 2개동임. 대상물건 일련번호 7. 경량판넬조 경량판넬지붕 공장 3개동임. |
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| 이용상태 | 공장임. |
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| 설비내역 | 기본적인 냉난방설비, 위생 급배수설비 등 갖추었음. |
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| 공부와의 차이 | 대상물건 일련번호 5의 일부 건물 구조의 공부상 기재가 상이하며 현황은 철골조로 파악됨. |
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| 제시목록 외 물건 | 대상토지 위의 제시외건물(ㄱ ~ ㅇ) 소재함. |
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건축물 정보
| 건물 종류 | 기타 |
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| 전용면적 | 2,282.04㎡ (690.3평) |
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| 공급면적 | 2,282.04㎡ (690.3평) |
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| 법원 매각면적 | 2,942.04㎡ (890평) |
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| 대지권 비율 | 100% |
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토지 정보
| 용도지역·지구 | 성장관리계획구역 · 성장관리권역 · 배출시설설치제한지역 · 계획관리지역 · 가축사육제한구역 |
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| 필지 수 | 7필지 |
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| 공시지가 합계 | 25억 2,742만원 |
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용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.12.29) 해당 법원(의정부지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 1회 유찰 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
경기 양주시 율정동 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
경기도 양주시 공장/지식산업센터 낙찰통계
경기도 양주시에서 매각된 공장/지식산업센터 15건의 평균 낙찰가는 감정가의 48.6%였고, 평균 2.9회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 57.7%, 299건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.
| 유찰 횟수 | 낙찰 건수 | 평균 낙찰가율 |
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| 1회 | 3건 | 71.8% |
| 3회 | 6건 | 38.2% |
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 양주시 광적면 | 2025타경728** | 25억 4,975만원 | 19억 2,000만원 | 75.3% | 26.11.05 |
| 양주시 옥정동 | 2026타경704** | 2억 9,500만원 | 1억 147만원 | 34.4% | 26.10.13 |
| 양주시 회암동 | 2025타경54** | 12억 403만원 | 8억 4,292만원 | 70% | 26.10.13 |
| 양주시 옥정동 | 2026타경704** | 2억 9,500만원 | 1억 147만원 | 34.4% | 26.10.13 |
| 양주시 옥정동 | 2026타경704** | 3억 2,100만원 | 1억 1,328만원 | 35.3% | 26.10.13 |
| 양주시 삼숭동 | 2025타경53** | 11억 3,821만원 | 7억 5,993만원 | 66.8% | 26.09.15 |
| 양주시 남면 | 2024타경920** | 15억 6,535만원 | 4억 2,000만원 | 26.8% | 26.09.10 |
| 양주시 은현면 | 2024타경802** | 29억 1,155만원 | 12억원 | 41.2% | 26.09.08 |
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이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까
얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.
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경기도 양주시 진행중 경매 12건
| 사진 | 소재지 · 물건종류 | 최저가 |
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 | 경기도 양주시 백석읍 오산리 238-19 주건축물제1동 근린생활시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.17 | 4억 4,270만원 감정가 대비 70% |
 | 경기도 양주시 삼숭동 688 양주자이아파트 603동 1층 103호 아파트 · 10회 유찰 · 매각기일 2026.11.17 | 630만원 감정가 대비 3% |
 | 경기도 양주시 광적면 광석리 373-1 공장/지식산업센터 · 신건 · 매각기일 2026.11.17 | 51억 1,786만원 감정가 대비 100% |
 | 경기도 양주시 장흥면 일영리 56-30 갤러리하우스 102동 3층 301호 다세대주택 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.17 | 4,010만원 감정가 대비 24% |
 | 경기도 양주시 남면 신암리 12-14 임야 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.11.17 | 1억 7,386만원 감정가 대비 17% |
 | 경기도 양주시 고암동 170-8 주건축물 1동 2층202호 상가,오피스텔,근린시설 · 신건 · 매각기일 2026.11.17 | 2억 3,900만원 감정가 대비 100% |
| 경기도 양주시 고암동 170-8 주건축물 1동 1층101호 상가,오피스텔,근린시설 · 신건 · 매각기일 2026.11.17 | 4억 7,900만원 감정가 대비 100% |
| 경기도 양주시 고암동 170-8 주건축물 1동 2층203호 상가,오피스텔,근린시설 · 신건 · 매각기일 2026.11.17 | 4억 7,800만원 감정가 대비 100% |
| 경기도 양주시 고암동 170-8 주건축물 1동 3층301호 상가,오피스텔,근린시설 · 신건 · 매각기일 2026.11.17 | 3억 6,100만원 감정가 대비 100% |
| 경기도 양주시 고암동 170-8 주건축물 1동 3층302호 상가,오피스텔,근린시설 · 신건 · 매각기일 2026.11.17 | 4억 2,900만원 감정가 대비 100% |
| 경기도 양주시 고암동 170-8 주건축물 1동 3층303호 상가,오피스텔,근린시설 · 신건 · 매각기일 2026.11.17 | 2억 4,800만원 감정가 대비 100% |
| 경기도 양주시 고암동 170-8 주건축물 1동 1층102호 상가,오피스텔,근린시설 · 신건 · 매각기일 2026.11.17 | 4억 7,900만원 감정가 대비 100% |
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