경기도 의정부시 고산동 276-2 · 단독주택
전용 486.7㎡ (147.2평) · 신건 · 매각기일 2026.11.04
인수위험 확인 중
감정가
20억 4,917만원
2,049,177,200 원
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※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률 STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
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시장 · 낙찰 통계 신테마니 실낙찰 · 최근 4년
경기 의정부시 고산동 단독주택 경매 — AI 예상낙찰가 의정부지방법원 2025타경2555 · 신건
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경매 기본정보 소재지 경기도 의정부시 고산동 276-2 사건번호 2025타경2555 의정부지방법원 물건종류 단독주택 감정가 20억 4,917만원 최저가 20억 1,509만원 (감정가 대비 98%) 진행상태 신건 매각기일 2026.11.04
감정평가 요항 — 경기 의정부시 고산동 감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
위치/주위환경 본건은 경기도 의정부시 고산동 소재 "신숙주선생묘" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 소규모의 근린생활시설 및 주택, 농경지, 임 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통임. 교통상황 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통 여건은 보통시됨. 형태 및 이용상태 기호(1) : 자루형의 토지로서 대체로 등고 평탄하며, 주상용 건부지로 이용중임. 기호(3) : 부정형의 토지로서 대체로 등고 평탄하며, 전기타로 이용중임. 기호(5) : 세장형의 토지로서 대체로 등고 평탄하며, 전기타로 이용중임. 기호(6) : 부정형의 토지로서 대체로 등고 평탄하며, 전으로 이용중임. 기호(7) : 부정형의 토지로서 대체로 등고 평탄하며, 도로 등으로 이용중임. 인접 도로상태 기호(1),(3) 본건 북동측으로 노폭 약8미터 내외의 포장도로에 접함. 기호(5),(6) 맹지임. 기호(7) 본건이 노폭 약8미터 내외의 도로임. 토지이용계획 및 제한상태 기호(1),(3) 자연녹지지역, 집단취락지구(구성말2지구), 소로2류(폭 8m~10m)(소로2-1호선)(접합), 개발제한구역(2025-02-03)<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 역사문화환경보존지역(문화재(보호구역포함)으로부터300m이내(신숙주선생묘))<경기도 문화재보호조례>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>. 기호(5),(6) 자연녹지지역, 집단취락지구(구성말2지구), 개발제한구역(2025-… 건물의 구조 기호(2) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 1층건으로서, (사용승인일 : 2005년 07월 27일) 외 벽 : 적벽돌 치장쌓기 마감. 내 벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등. 창 호 : 하이샤시 창호임. 기호(4) 경량철골구조 샌드위치판넬지붕 1층건으로서, (사용승인일 : 2016년 01월 06일) 외 벽 : 판넬마감. 내 벽 : 판넬마감. 창 호 : 플라스틱 창호임. 이용상태 기호(2) 지 층 : 근린생활시설 및 창고 등으로 이용중임. 1 층 : 단독주택으로 이용중임. (상세내역은 후첨 "내부구조도" 참조) 기호(4) 1층 : 동식물관련시설(버섯재배사)로 이용중임. 설비내역 기호(2) 기본적인 위생설비 및 급배수설비, 난방설비 등이 구비되어 있음. 기호(4) 급배수설비 등이 구비되어 있음. 공부와의 차이 없 음. / (1) 본건 기호(2) 건물 지층의 용도는 귀제시목록 및 등기사항전부증명서 상 단독주택으로 등재되어 있으나, 일반건축물대장 상에는 2008년 08월 28일자로 제2종근린생활시설로 용도변경 되었음. (2) 본건 기호(2) 건물은 귀 제시목록 및 등기사항전부증명서 상 276-2, 276-7 양지상에 소재하나, 일반건축물대장 상에는 2007년 07월 27일자로 276-2로 합병 되었음. 제시목록 외 물건 '지적 및 건물개황도' 및 '건물개황 및 내부구조도' 참조.
건축물 정보 건물 종류 단독 전용면적 486.66㎡ (147.2평) 공급면적 486.66㎡ (147.2평) 대지권 비율 100%
토지 정보 용도지역·지구 과밀억제권역 · 개발제한구역 · 자연녹지지역 · 소로2류(폭 8m~10m) · 토지거래계약에관한허가구역 · 집단취락지구 · 역사문화환경보존지역 필지 수 4필지 공시지가 합계 11억 6,914만원
용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내 입찰보증금 은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.매각기일(2026.11.04) 해당 법원(의정부지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다. 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다. 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서 와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요. 얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정 을 돕습니다.
경기 의정부시 고산동 경매 물건 사진 법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
경기도 의정부시 낙찰통계 경기도 의정부시에서 실제 매각된 460건의 평균 낙찰가 는 감정가의 63.5% 였습니다.
유찰 횟수 낙찰 건수 평균 낙찰가율 0회 15건 104.5% 1회 156건 80.2% 2회 101건 59.6% 3회 80건 54.6% 4회 25건 49.1% 5회 25건 41.2% 6회 12건 42.6%
최근 낙찰 사례 🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
소재 사건번호 감정가 낙찰가 낙찰가율 기일 의정부시 의정부동 2026타경705** 8,500만원 4,252만원 50% 26.11.03 의정부시 가능동 2025타경736** 1억 7,100만원 1억 1,970만원 70% 26.11.03 의정부시 가능동 2024타경854** 4억 5,900만원 3억 8,123만원 83.1% 26.11.03 의정부시 민락동 2026타경1** 3억 3,400만원 1억 7,950만원 53.7% 26.11.03 의정부시 의정부동 2025타경721** 1억 5,000만원 6,565만원 43.8% 26.11.03 의정부시 민락동 2026타경511** 600만원 1,096만원 182.7% 26.11.03 의정부시 의정부동 2026타경711** 1억 3,100만원 9,256만원 70.7% 26.11.03 의정부시 호원동 2025타경704** 2억 1,400만원 1억 2,480만원 58.3% 26.10.28
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이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까 얼마써는 낙찰가 를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가 를 담당합니다. 입찰가 를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.
신경망 — 신경망 — 이변의 주인공 TabM — 2026년 9월 리그 참가예정 예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →
경기도 의정부시 진행중 경매 12건 사진 소재지 · 물건종류 최저가 경기도 의정부시 평화로272번길 32 가동 3층 303호 (호원동,일진해피빌) 다세대 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.04
7,350만원 감정가 대비 49%
경기도 의정부시 의정부동 9-34 단독주택 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.04
5억 5,997만원 감정가 대비 49%
경기도 의정부시 의정부동 98-2 아이콘스타센트럴 11층1103호 오피스텔 · 신건 · 매각기일 2026.11.04
1억 1,500만원 감정가 대비 100%
경기도 의정부시 민락동 927-1 의정부더리브센텀스퀘어1 지식산업센터1동 지2층비201호 공장/지식산업센터 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.04
6,963만원 감정가 대비 24%
경기도 의정부시 민락동 927-1 의정부더리브센텀스퀘어1 지식산업센터1동 5층 507호 공장/지식산업센터 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.04
3억 2,550만원 감정가 대비 70%
경기도 의정부시 민락동 927-1 의정부더리브센텀스퀘어1 지식산업센터1동 5층 508호 공장/지식산업센터 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.04
3억 2,550만원 감정가 대비 70%
경기도 의정부시 민락동 927-1 의정부더리브센텀스퀘어1 지식산업센터1동 5층 509호 공장/지식산업센터 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.04
3억 2,550만원 감정가 대비 70%
경기도 의정부시 녹양동 355 녹양힐스테이트 101동 1층 101호 아파트 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.04
6,363만원 감정가 대비 24%
경기도 의정부시 가능동 362-117 단독주택 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.04
4억 7,508만원 감정가 대비 100%
경기도 의정부시 낙양동 315 전 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.04
7,384만원 감정가 대비 24%
경기도 의정부시 민락동 20-1 전 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.04
1억 4,251만원 감정가 대비 24%
경기도 의정부시 신곡동 78-108 주거 98 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.04
3억 5,061만원 감정가 대비 34%
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