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강원특별자치도 철원군 근남면 사곡리 708-7 · 단독주택

전용 418.9㎡ (126.7평) · 3회 유찰 · 매각기일 2026.12.02

인수위험 확인 중

감정가

13억 7,057만원

1,370,578,020 원

최저가

4억 7,010만원

감정가 대비 34%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

불러오는 중…

물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

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권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

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시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

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건물 · 입지 분석

레이더 LX

불러오는 중…

낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

불러오는 중…

수익률 계산

확정 예상낙찰가 기준 자동 산출

강원 철원군 근남면 단독주택 경매 — AI 예상낙찰가

의정부지방법원 2025타경3107 · 3회 유찰

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	강원특별자치도 철원군 근남면 사곡리 708-7
사건번호	2025타경3107 의정부지방법원
물건종류	단독주택
감정가	13억 7,057만원
최저가	4억 7,010만원 (감정가 대비 34%)
진행상태	3회 유찰
매각기일	2026.12.02

감정평가 요항 — 강원 철원군 근남면

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

건물의 구조	일련번호 4) 일반목구조 기와지붕 단층으로 2010.5.11 사용승인 되었으며 외벽 : 황토벽 마감 내벽 : 항토벽 마감 창호 : 목재 유리창호임. 일련번호 5) 황토벽돌구조 기와지붕 2층 단독주택으로 2011.12.27. 사용승인되었으며 외벽 : 황토벽돌 마감 내벽 : 항토벽돌 노출 및 일부 타일마감 바닥 : 바닥타일 마감임. 창호 : 목재 유리창호임. 일련번호 6) 일반목구조 기와지붕 단층 단독주택으로 2…
이용상태	일련번호 4) : 황토방으로 이용중임. 일련번호 5) : 단독주택으로 이용중임(상세 내역은 후면 내부구조도 참조) 일련번호 6) : 황토방으로 이용중임 (상세내역은 후면 내부구조도 참조) 일련번호 7) : 황토방으로 이용중임 (상세내역은 후면 내부구조도 참조)
설비내역	일련번호 4) 황토방임, 일련번호 5) 기본 급배수 설비, 전기설비, 위생설비, 가스보이러 난방설비, 벽난로설비 등 되어있음. 일련번호 6) 기본 급배수 설비, 전기설비, 위생설비, 가스보이러 난방설비, 벽난로설비 등 되어있음. 일련번호 7) 기본 급배수 설비, 전기설비, 위생설비, 가스보이러 난방설비, 벽난로설비 등 되어있음.
공부와의 차이	- 일련번호4 단독주택의 건축물대장에는 명칭이 "제2동"으로 기재되어 있으나 귀 제시목록 및 등기사항전부증명서에는 기재되어 있지 아니함. - 일련번호4 제시목록에는 판넬지붕이나 현황은 기와지붕임.
기타참고사항(임대관계/기타)	임대관계 미상임.
기타참고사항	본 건은 토지를 수반하지 않는 건물만의 평가로서 토지에 관한 평가는 별도 평가 되었으며 본 건물에 부합하는 성격의 부합물은 제시외 일련번호 ㉠이며, 제시외 일련번호 ㉡~㉨ 및 일련번호(a ~ f) 조경수, 조경시설은 토지에 부합되는 것으로 판단됨.

건축물 정보

건물 종류	단독
전용면적	418.93㎡ (126.7평)
공급면적	418.93㎡ (126.7평)
법원 매각면적	418.93㎡ (126.7평)
대지권 비율	100%

토지 정보

용도지역·지구	제한보호구역(전방지역:25km) · 도시지역 · 자연녹지지역 · 가축사육제한구역
필지 수	3필지
공시지가 합계	2억 326만원

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.12.02) 해당 법원(의정부지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 3회 유찰 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

강원 철원군 근남면 경매 물건 사진

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

강원특별자치도 철원군 낙찰통계

강원특별자치도 철원군에서 실제 매각된 38건의 평균 낙찰가는 감정가의 50.4%였습니다.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
1회	5건	73.5%
2회	14건	55.7%
3회	12건	40.0%
4회	3건	28.8%
5회	3건	33.8%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
철원군 철원읍	2024타경763**	8억 3,936만원	3억 2,700만원	39%	26.11.05
철원군 갈말읍	2025타경33**	1억 3,623만원	5,310만원	39%	26.11.04
철원군 원남면	2024타경790**	6,245만원	2,150만원	34.4%	26.10.15
철원군 동송읍	2026타경702**	1억 4,700만원	1억 290만원	70%	26.10.14
철원군 동송읍	2025타경44**	6억 8,671만원	3억 3,771만원	49.2%	26.09.30
철원군 동송읍	2026타경705**	2,700만원	2,710만원	100.4%	26.09.30
철원군 동송읍	2025타경730**	6,264만원	2,190만원	35%	26.09.15
철원군 동송읍	2025타경15**	4억 2,556만원	2억 3,463만원	55.1%	26.09.10

강원특별자치도 철원군 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

CatBoost V2 — 2026년 9월 리그 참가예정 AutoGluon — 2026년 9월 리그 참가예정

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

강원특별자치도 철원군 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	강원특별자치도 철원군 갈말읍 문혜리 산298-1 공장/지식산업센터 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.17	9억 3,240만원 감정가 대비 70%
	강원특별자치도 철원군 동송읍 이평리 852-15 이평시장 가동 3층 311호 연립주택,다세대,빌라 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.17	1,387만원 감정가 대비 49%
	강원특별자치도 철원군 갈말읍 문혜리 44-4 단독주택 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.17	3,003만원 감정가 대비 34%
	강원특별자치도 철원군 서면 와수리 1206-43 숙박시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.17	20억 6,206만원 감정가 대비 70%
	강원특별자치도 철원군 김화읍 생창리 131 전 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.11.18	849만원 감정가 대비 17%
	강원특별자치도 철원군 갈말읍 문혜리 677-6 대지,임야,전답 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.18	1억 5,890만원 감정가 대비 49%
	강원특별자치도 철원군 갈말읍 문혜리 산244 대지,임야,전답 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.18	2억 7,016만원 감정가 대비 49%
	강원특별자치도 철원군 서면 와수리 1172-1 근린생활시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.18	3억 3,201만원 감정가 대비 70%
	강원특별자치도 철원군 동송읍 오덕리 2397 전답 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.18	1억 4,147만원 감정가 대비 70%
	강원특별자치도 철원군 동송읍 이평리 838-8 비-401호 아파트 · 9회 유찰 · 매각기일 2026.11.19	315만원 감정가 대비 4%
	강원특별자치도 철원군 갈말읍 신철원리 973-9 1동 5층 501호 숙박시설 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.11.19	9,647만원 감정가 대비 17%
	강원특별자치도 철원군 갈말읍 신철원리 973-9 1동 6층 601호 숙박시설 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.11.19	1,765만원 감정가 대비 17%