법원 서류

공적 장부

지도·현장

시세·거래

강원특별자치도 철원군 김화읍 생창리 131 · 전

전용 5,944.0㎡ (1798.1평) · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.14

인수위험 확인 중

감정가

5,052만원

50,524,000 원

최저가

1,733만원

감정가 대비 34%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

불러오는 중…

물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

불러오는 중…

권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

불러오는 중…

시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

불러오는 중…

건물 · 입지 분석

레이더 LX

불러오는 중…

낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

불러오는 중…

수익률 계산

확정 예상낙찰가 기준 자동 산출

경락잔금 대출

확정 예상낙찰가 기준 자동 계산

강원 철원군 김화읍 전 경매 — AI 예상낙찰가

의정부지방법원 2025타경3701 · 3회 유찰

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	강원특별자치도 철원군 김화읍 생창리 131
사건번호	2025타경3701 의정부지방법원
물건종류	전
감정가	5,052만원
최저가	1,733만원 (감정가 대비 34%)
진행상태	3회 유찰
매각기일	2026.10.14

감정평가 요항 — 강원 철원군 김화읍

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	기호 1 토지는 경기도 포천시 영중면 양문리 소재 "영중중학교" 북측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다세대주택, 주거나지, 농경지 등이 혼재하는 주거지역으로서 제반 주위환경은 보통임. 기호 2 토지는 강원특별자치도 철원군 김화읍 생창리 소재 "생창리마을" 서측 인근에 위치 하며, 주위는 단독주택, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.
교통상황	기호 1 : 본건까지 차량접근 용이하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통 상황은 보통임. 기호 2 : 본건까지 차량출입 불가능하며 인근에 버스정류장이 소재하나 운행상태 등으로 보아 전반적인 교통상황은 불편시됨.
형태 및 이용상태	기호 1 : 사다리형의 토지로서 인접지와 등고평탄한 '주거나지'이며 현황 일부는 "도로"임. 기호 2 : 사다리형의 동하향 완경사의 '전'이며 현황 일부는 활엽수 등이 자생중인 "자연림"임.
인접 도로상태	기호 1 : 동측 및 서측으로 노폭 약 4미터의 포장도로에 접함. 기호 2 : 맹지임.
토지이용계획 및 제한상태	기호 1 : 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(2023-06-22)(전부 제한구역), 상대보호구역 (2017-02-03)(영중중학교), 절대보호구역(2017-02-03)(영중중학교), 군사격장 (대형) 소음대책구역 제3종구역(제3종구역)), 배출시설설치제한지역, 소하천기타 (기존폐천), 성장관리권역. 기호 2 : 생산관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역_모든가축), 가축사육제한구역(일부 제한구역_젖소(육우…
공부와의 차이	기호 1 : 공부상 지목 '하천'이나 현황 일부는 "도로"임. 기호 2 : 공부상 지목 '전'이나 현황 일부는 "임야"임.
제시목록 외 물건	없음.
기타참고사항(임대관계/기타)	임대관계 : 미상. 기 타 : -

건축물 정보

건물 종류	기타
전용면적	5,944.00㎡ (1798.1평)
공급면적	5,944.00㎡ (1798.1평)
대지권 비율	50%

토지 정보

용도지역·지구	통제보호구역(민통선이북:10km) · 준보전산지 · 가축사육제한구역 · 생산관리지역 · 보전관리지역
필지 수	1필지
공시지가 합계	3,299만원

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.10.14) 해당 법원(의정부지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 3회 유찰 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

강원 철원군 김화읍 경매 물건 사진

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

강원특별자치도 철원군 전 낙찰통계

강원특별자치도 철원군에서 매각된 전 5건의 평균 낙찰가는 감정가의 39.6%였고, 평균 3.0회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 49.5%, 32건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
철원군 갈말읍	2025타경732**	1억 4,430만원	5,123만원	35.5%	26.08.26
철원군 근남면	2025타경715**	4,861만원	1,226만원	25.2%	26.05.28
철원군 동송읍	2025타경40**	1억 4,007만원	9,805만원	70%	26.05.27
철원군 김화읍	2024타경65**	2억 3,729만원	7,212만원	30.4%	26.05.07
철원군 근북면	2025타경715**	3,232만원	1,200만원	37.1%	26.04.23

강원특별자치도 철원군 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

LightGBM V5 — 2026년 9월 리그 참가예정 HGB V2 — 2026년 9월 리그 참가예정

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

강원특별자치도 철원군 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	강원특별자치도 철원군 갈말읍 군탄리 산77-1 대지,임야,전답 · 신건 · 매각기일 2026.09.17	12억 9,132만원 감정가 대비 100%
	강원특별자치도 철원군 철원읍 사요리 472-6 답 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.17	262만원 감정가 대비 34%
	강원특별자치도 철원군 철원읍 외촌리 835 전 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.17	504만원 감정가 대비 34%
	강원특별자치도 철원군 근남면 사곡리 708-7 단독주택 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.23	4억 7,010만원 감정가 대비 34%
	강원특별자치도 철원군 근남면 잠곡리 367 근린생활시설 · 신건 · 매각기일 2026.09.29	24억 2,134만원 감정가 대비 100%
	강원특별자치도 철원군 갈말읍 문혜리 693-37 단독주택 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.29	351만원 감정가 대비 34%
	강원특별자치도 철원군 갈말읍 문혜리 856-18 (주)삼우재테크주택 1동 4층 402호 연립주택 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.29	3,842만원 감정가 대비 34%
	강원특별자치도 철원군 갈말읍 문혜리 1375-39 전답 · 신건 · 매각기일 2026.09.29	2억 5,926만원 감정가 대비 100%
	강원특별자치도 철원군 동송읍 이평리 838-8 디-101호 아파트 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.09.30	1,715만원 감정가 대비 34%
	강원특별자치도 철원군 철원읍 화지리 340 단독주택 · 신건 · 매각기일 2026.09.30	5억 3,932만원 감정가 대비 100%
	강원특별자치도 철원군 갈말읍 지포리 397 답 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.30	6,676만원 감정가 대비 49%
	강원특별자치도 철원군 동송읍 상노리 633-8 창고시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.30	2억 3,554만원 감정가 대비 34%