경기도 포천시 어룡동 195-10 엘리시아 104동 2층202호 · 다세대주택
전용 48.9㎡ (14.8평) · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.22
인수위험 확인 중
감정가
1억 3,200만원
132,000,000 원
✓ 결제 완료
확인 중
임차인—
대항력—
인수보증금—
말소기준—
🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
물건 핸드북
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시장 · 낙찰 통계
신테마니 실낙찰 · 최근 4년
경기 포천시 어룡동 다세대주택 경매 — AI 예상낙찰가
의정부지방법원 2025타경3633 · 3회 유찰
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
| 소재지 | 경기도 포천시 어룡동 195-10 엘리시아 104동 2층202호 |
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| 사건번호 | 2025타경3633 의정부지방법원 |
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| 물건종류 | 다세대주택 |
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| 감정가 | 1억 3,200만원 |
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| 최저가 | 4,528만원 (감정가 대비 34%) |
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| 진행상태 | 3회 유찰 |
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| 매각기일 | 2026.10.22 |
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감정평가 요항 — 경기 포천시 어룡동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 경기도 포천시 어룡동 소재 "어룡3통삼거리" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 소규 모 공동주택, 소규모 공장, 물류창고, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 입지 조건 및 주위환경은 보통임. |
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| 교통상황 | 본건까지 차량 출입 가능하고 인근에 버스정류장이 위치하여 전반적인 교통상태는 무난함. |
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| 토지형상/이용상태 | 본건 남서측으로 폭 약 6~7 미터의 포장도로에 접함. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-01-25)(남부지역), 가축사육제한구역(2023-06-22) (일부제한 모든축종 제한구역), 비행안전제4구역(지원)(15항공단-비행안전(지원)제4구역 (45m 위탁지역)0, 배출시설설치제한지역, 성장관리권역, 중점경관관리구역(2023-03-29) (43번 국도 중점경관관리구역). |
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| 건물의 구조 | 철근콘크리트구조 평스라브지붕 4층 중 2층 202호로서 (사용승인일 : 2016.05.09) 외벽 : 드라이비트 마감 등 내벽 : 벽지 도배, 일부 타일 붙임 등 창호 : 샤시 창호임 |
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| 이용상태 | 다세대주택(방3, 거실, 주방/식당, 욕실겸화장실2, 발코니, 현관 등)으로 이용 중임. |
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| 설비내역 | 급배수, 상하수도 및 위생설비, 난방설비 등을 갖추었음. |
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| 공부와의 차이 | 본건 구분건물 대지권의 목적이 되는 토지는 귀 제시목록상 어룡동 195-10,195-22,195-23, 195-25 4필지이나, 2016년 07월 05일 어룡동 195-10으로 합병 되었으며, 지목 "대"로 변경되었음. |
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| 제시외 물건 | 사다리형의 평지로서 다세대주택 건부지로 이용 중임. |
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| 기타참고사항(임대관계/기타) | 임대관계 : 미상 기 타 : - |
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건축물 정보
| 건물 종류 | 다세대 |
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| 전용면적 | 48.86㎡ (14.8평) |
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| 공급면적 | 54.80㎡ (16.6평) |
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| 동·호 | 104 202 |
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| 대지권 비율 | 100% |
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토지 정보
| 용도지역·지구 | 비행안전제4구역(지원) · 배출시설설치제한지역 · 계획관리지역 · 성장관리권역 · 중점경관관리구역 · 성장관리계획구역 · 가축사육제한구역 · 토지거래계약에관한허가구역 |
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용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.10.22) 해당 법원(의정부지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 3회 유찰 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
경기 포천시 어룡동 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
경기도 포천시 다세대주택 낙찰통계
경기도 포천시에서 매각된 다세대주택 35건의 평균 낙찰가는 감정가의 51.5%였고, 평균 2.7회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 55.0%, 159건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.
| 유찰 횟수 | 낙찰 건수 | 평균 낙찰가율 |
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| 1회 | 3건 | 72.7% |
| 2회 | 13건 | 57.0% |
| 3회 | 14건 | 44.3% |
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 포천시 소흘읍 | 2025타경735** | 1억 4,600만원 | 9,139만원 | 62.6% | 26.10.01 |
| 포천시 선단동 | 2025타경727** | 1억 1,100만원 | 4,333만원 | 39% | 26.10.01 |
| 포천시 어룡동 | 2025타경62** | 2억 2,600만원 | 5,566만원 | 24.6% | 26.09.29 |
| 포천시 소흘읍 | 2026타경704** | 1억 2,800만원 | 8,311만원 | 64.9% | 26.09.29 |
| 포천시 어룡동 | 2025타경57** | 2억 3,300만원 | 1억 199만원 | 43.8% | 26.09.29 |
| 포천시 신북면 | 2025타경734** | 4,900만원 | 2,517만원 | 51.4% | 26.09.17 |
| 포천시 선단동 | 2026타경700** | 1억 200만원 | 5,015만원 | 49.2% | 26.09.08 |
| 포천시 어룡동 | 2025타경732** | 3억 500만원 | 7,323만원 | 24% | 26.09.08 |
경기도 포천시 전체 낙찰통계 더 보기 →
이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까
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캣부스트 — 범주형 네이티브 신예HGB V2 — 2026년 9월 리그 참가예정예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →
경기도 포천시 진행중 경매 12건
| 사진 | 소재지 · 물건종류 | 최저가 |
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 | 경기도 포천시 내촌면 금강로 2714-30 숙박시설 · 7회 유찰 · 매각기일 2026.10.13 | 4억 6,282만원 감정가 대비 17% |
 | 경기도 포천시 선단동 394-14 단독주택 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.13 | 2억 1,297만원 감정가 대비 34% |
 | 경기도 포천시 신북면 가채리 834-19 라비앙 주건축물제1동 3층301호 다세대주택 · 12회 유찰 · 매각기일 2026.10.13 | 195만원 감정가 대비 1% |
 | 경기도 포천시 선단동 41-7 부림빌라 비동 4층402호 연립주택,다세대,빌라 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.13 | 4,802만원 감정가 대비 49% |
 | 경기도 포천시 어룡동 411 전답 · 신건 · 매각기일 2026.10.13 | 39억 7,959만원 감정가 대비 100% |
 | 경기도 포천시 군내면 구읍리 558 전 · 7회 유찰 · 매각기일 2026.10.13 | 3,290만원 감정가 대비 8% |
 | 경기도 포천시 신북면 계류리 306-13 전 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.13 | 829만원 감정가 대비 34% |
 | 경기도 포천시 신북면 가채리 641-11 다가구주택 · 신건 · 매각기일 2026.10.13 | 7억 9,443만원 감정가 대비 100% |
 | 경기도 포천시 신북면 가채리 834-3 로즈빌 가동 1층 101호 다세대주택 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.13 | 5,145만원 감정가 대비 34% |
 | 경기도 포천시 선단동 523-9 휴캐슬 201동 1층 101호 다세대주택 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.10.13 | 1,306만원 감정가 대비 12% |
 | 경기도 포천시 선단동 49-21 형우럭스빌1동 3층302호 연립주택,다세대,빌라 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.13 | 5,047만원 감정가 대비 49% |
 | 경기도 포천시 신북면 가채리 815-3 제1호 5층501호 연립주택,다세대,빌라 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.13 | 4,655만원 감정가 대비 49% |
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