법원 서류

공적 장부

지도·현장

시세·거래

경기도 포천시 영북면 소회산리 66-2 · 답

전용 2,658.0㎡ (804평) · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.17

인수위험 확인 중

감정가

7억 2,635만원

726,352,000 원

최저가

2억 4,913만원

감정가 대비 34%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

불러오는 중…

물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

불러오는 중…

권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

불러오는 중…

시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

불러오는 중…

건물 · 입지 분석

레이더 LX

불러오는 중…

낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

불러오는 중…

수익률 계산

확정 예상낙찰가 기준 자동 산출

경락잔금 대출

확정 예상낙찰가 기준 자동 계산

경기 포천시 영북면 답 경매 — AI 예상낙찰가

의정부지방법원 2025타경6373 · 3회 유찰

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	경기도 포천시 영북면 소회산리 66-2
사건번호	2025타경6373 의정부지방법원
물건종류	답
감정가	7억 2,635만원
최저가	2억 4,913만원 (감정가 대비 34%)
진행상태	3회 유찰
매각기일	2026.09.17

감정평가 요항 — 경기 포천시 영북면

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 경기도 포천시 영북면 운암리 소재 "운천제2교차로" 서측 인근에 위치하며, 주위는 전, 답, 임야가 주를 이루는 산간농촌지대로서, 농지 및 임야에서 전원주택지로의 개발이 산발적으로 이뤄지고 있는 등 제반 주위환경은 보통시 됨.
교통상황	본건 및 인근까지 제차량 진출입이 가능하나, 버스정류장과의 거리, 노선수, 배차간격 등을 고려시 대중교통상황은 다소 불편시 됨.
형태 및 이용상태	1~4 공히 부정형 완경사지의 토지를 개발허가를 득하여 자체지반 평탄하게 조성한 토지임.
인접 도로상태	본건 기호 2~4는 북동측으로 욍복 2차선 도로에 접하며, 기호 1은 본건 2,4 를 통하여 진출입함.
토지이용계획 및 제한상태	기호 1~4 공히 계획관리지역 , 성장관리계획구역(2024-01-25)(북부지역), 가축사육제한구역(2023-06-22)(일부제한 닭 돼지 오리 메추리 개 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역(6사단_제한보호구역(협의지역))<군사기지 및 군사시설 보호법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역이며, 기호 2~4 접도구역(경기도2…
공부와의 차이	본건 공부상 지목은 답, 전이나 현황 개발행위허가를 득하고 토지조성된 상태이며, 기호 3은 도로예정지임.
제시목록 외 물건	해당사항 없음.
기타참고사항(임대관계/기타)	- 임대관계 미상임. - 경매입찰시 개발행위허가사항에 대하여는 관련 지자체에 재확인 하시기 바람.

건축물 정보

건물 종류	기타
전용면적	2,658.00㎡ (804평)
공급면적	2,658.00㎡ (804평)
대지권 비율	100%

토지 정보

필지 수	4필지
공시지가 합계	1억 5,410만원

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.09.17) 해당 법원(의정부지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 3회 유찰 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

경기 포천시 영북면 경매 물건 사진

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

경기도 포천시 답 낙찰통계

경기도 포천시에서 매각된 답 8건의 평균 낙찰가는 감정가의 47.9%였고, 평균 2.9회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 55.5%, 141건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
포천시 영중면	2025타경735**	6,853만원	4,798만원	70%	26.06.23
포천시 신북면	2025타경734**	2억 3,997만원	1억 3,299만원	55.4%	26.06.16
포천시 가산면	2025타경720**	10억 973만원	3억 5,500만원	35.2%	26.06.04
포천시 신북면	2025타경719**	12억 2,661만원	4억 4,500만원	36.3%	26.06.02
포천시 창수면	2025타경732**	3억 9,440만원	1억 5,200만원	38.5%	26.05.26
포천시 창수면	2024타경836**	10억 8,248만원	4억 7,500만원	43.9%	26.05.07
포천시 가산면	2022타경46**	1억 8,209만원	9,600만원	52.7%	26.04.22
포천시 관인면	2024타경45**	1억 7,624만원	9,000만원	51.1%	26.04.08

경기도 포천시 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

선형회귀 — 최고참의 고전 전술 NGBoost V2 — 2026년 9월 리그 참가예정

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

경기도 포천시 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	경기도 포천시 일동면 길명리 83-1 답 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.17	2억 1,344만원 감정가 대비 34%
	경기도 포천시 일동면 수입리 202 가동 위락시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.17	3,529만원 감정가 대비 34%
	경기도 포천시 이동면 장암리 178 대지 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.09.17	1억 443만원 감정가 대비 24%
	경기도 포천시 영북면 산정리 291-2 답 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.09.17	1억 4,413만원 감정가 대비 24%
	경기도 포천시 소흘읍 이동교리 116-6 레미안빌 103동 2층202호 다세대주택 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.17	6,811만원 감정가 대비 49%
	경기도 포천시 신북면 가채리 715-3 대지 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.17	15억 8,235만원 감정가 대비 34%
	경기도 포천시 선단동 25-5 더안 201동 3층303호 연립주택 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.17	1억 8,620만원 감정가 대비 49%
	경기도 포천시 신북면 금동리 산33-3 임야 · 신건 · 매각기일 2026.09.17	23억 449만원 감정가 대비 99%
	경기도 포천시 자작동 428 공장/지식산업센터 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.17	14억 4,656만원 감정가 대비 34%
	경기도 포천시 신북면 가채리 809-10 비동 3층302호 다세대주택 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.17	2,401만원 감정가 대비 49%
	경기도 포천시 관인면 사정리 57 잡종지 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.17	2억 6,568만원 감정가 대비 49%
	경기도 포천시 관인면 사정리 57-2 단독주택 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.17	1억 9,485만원 감정가 대비 49%