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경기도 동두천시 생연동 585-88 · 숙박시설

전용 804.1㎡ (243.3평) · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.15

인수위험 확인 중

감정가

25억 7,044만원

2,570,444,000 원

최저가

17억 9,931만원

감정가 대비 70%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

불러오는 중…

물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

불러오는 중…

권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

불러오는 중…

시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

불러오는 중…

건물 · 입지 분석

레이더 LX

불러오는 중…

낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

불러오는 중…

수익률 계산

확정 예상낙찰가 기준 자동 산출

경락잔금 대출

확정 예상낙찰가 기준 자동 계산

경기 동두천시 생연동 숙박시설 경매 — AI 예상낙찰가

의정부지방법원 2025타경72074 · 1회 유찰

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	경기도 동두천시 생연동 585-88
사건번호	2025타경72074 의정부지방법원
물건종류	숙박시설
감정가	25억 7,044만원
최저가	17억 9,931만원 (감정가 대비 70%)
진행상태	1회 유찰
매각기일	2026.10.15

감정평가 요항 — 경기 동두천시 생연동

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 경기도 동두천시 생연동 소재 "중앙동 행정복지센터" 북서측 인근에 소재하며, 주위는 근린생활시설 및 숙박시설, 단독주택 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통임.
교통상황	본건까지 차량의 진출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통 여건은 보통시됨.
형태 및 이용상태	기호(1) : 부정형의 평지로서, 상업용 건부지로 이용중임. 기호(3) : 부정형의 평지로서, 상업나지로 이용중임. 기호(4) : 부정형의 평지로서, 상업나지로 이용중임. 기호(5) : 부정형의 평지로서, 상업나지로 이용중임. 기호(6) : 삼각형의 평지로서, 상업나지로 이용중임. 기호(7) : 삼각형의 평지로서, 현황 도로로 이용중임.
인접 도로상태	기호(1) : 남동측으로 노폭 약6미터, 북서측으로 노폭 약4미터 내외의 포장도로에 접함. 기호(3) : 북서측으로 노폭 약6미터 내외의 포장도로와 접함. 기호(4) : 남동측으로 노폭 약6미터 내외의 포장도로와 접함. 기호(5) : 맹지임. 기호(6) : 지적상 맹지이나, 북서측으로 노폭 약6미터 내외의 포장도로와 접함. 기호(7) : 본건이 노폭 약6미터 내외의 도로중 일부임.
토지이용계획 및 제한상태	기호(1),(3),(5),(6) 도시지역, 일반상업지역, 제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(2016-12-01)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 주거환경개선지구<도시저소득주민의주거환경개선을위한임시조치법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>. 기호(4), (7) 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합…
건물의 구조	철근콘크리트조 콘크리트평슬래브 지상6층 건으로서(사용승인일:2003.06.23) 외 벽 : 몰탈위 석재붙임 마감. 내 벽 : 벽지도배 및 인테리어 마감 등. 창 호 :샤시 창호임.
이용상태	숙박시설로 이용중임.
설비내역	기본적인 위생설비 및 급배수설비, 승강기설비 난방설비 등이 구비되어 있음.
공부와의 차이	본건 기호(7) 토지의 공부상 지목은 대이나, 현황은 도로임. / 없 음.
제시목록 외 물건	없 음.

건축물 정보

건물 종류	기타
전용면적	804.14㎡ (243.3평)
공급면적	804.14㎡ (243.3평)

토지 정보

필지 수	6필지
공시지가 합계	5억 2,156만원

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.10.15) 해당 법원(의정부지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 1회 유찰 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

경기 동두천시 생연동 경매 물건 사진

경기 동두천시 생연동 숙박시설 경매 물건 사진 1 · 2025타경72074

경기 동두천시 생연동 숙박시설 경매 물건 사진 2 · 2025타경72074

경기 동두천시 생연동 숙박시설 경매 물건 사진 3 · 2025타경72074

경기 동두천시 생연동 숙박시설 경매 물건 사진 4 · 2025타경72074

경기 동두천시 생연동 숙박시설 경매 물건 사진 5 · 2025타경72074

경기 동두천시 생연동 숙박시설 경매 물건 사진 6 · 2025타경72074

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

경기도 동두천시 낙찰통계

경기도 동두천시에서 실제 매각된 69건의 평균 낙찰가는 감정가의 58.6%였습니다.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
1회	23건	76.7%
2회	24건	60.4%
3회	12건	41.2%
4회	7건	41.2%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
동두천시 상봉암동	2025타경54**	2억 1,300만원	1억 1,699만원	54.9%	26.09.15
동두천시 생연동	2025타경734**	9,152만원	5,111만원	55.8%	26.09.15
동두천시 생연동	2025타경728**	6억 4,500만원	1억 5,910만원	24.7%	26.09.15
동두천시 송내동	2025타경57**	3억 4,700만원	2억 3,340만원	67.3%	26.09.10
동두천시 동두천동	2025타경735**	1억 800만원	5,850만원	54.2%	26.09.09
동두천시 지행동	2026타경705**	4억 2,500만원	3억 345만원	71.4%	26.09.08
동두천시 지행동	2025타경733**	1억 375만원	6,550만원	63.1%	26.09.08
동두천시 동두천동	2025타경733**	2억 2,100만원	1억 3,300만원	60.2%	26.09.01

경기도 동두천시 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

LightGBM V5 — 2026년 9월 리그 참가예정 DeepForest — 2026년 9월 리그 참가예정

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

경기도 동두천시 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	경기도 동두천시 생연동 25-19 대지,임야,전답 · 신건 · 매각기일 2026.09.17	15억 2,672만원 감정가 대비 100%
	경기도 동두천시 지행동 270-39 지1층비101호 다세대주택 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.09.17	1,129만원 감정가 대비 24%
	경기도 동두천시 지행동 196 동두천에코휴먼빌2차아파트 105동 15층1504호 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.17	2억 6,740만원 감정가 대비 70%
	경기도 동두천시 광암동 32 전 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.09.17	1억 3,249만원 감정가 대비 24%
	경기도 동두천시 송내동 593-1 근린생활시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.17	11억 5,333만원 감정가 대비 49%
	경기도 동두천시 송내동 201-9 도로 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.17	15억 511만원 감정가 대비 49%
	경기도 동두천시 생연동 352 에이스아파트 401동 1층 108호 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.09.17	1억 1,800만원 감정가 대비 100%
	경기도 동두천시 보산동 365-12 단독주택다가구 · 신건 · 매각기일 2026.09.17	5억 8,443만원 감정가 대비 100%
	경기도 동두천시 생연동 334-1 에이스아파트 103동 11층 1102호 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.23	8,120만원 감정가 대비 70%
	경기도 동두천시 지행동 722-5 송내주공아파트 205동 5층 502호 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.09.23	1억 8,800만원 감정가 대비 100%
	경기도 동두천시 상봉암동 209-5 가우디타운 5타운 1동 2층 201호 다세대주택 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.09.23	1억 5,820만원 감정가 대비 70%
	경기도 동두천시 송내동 62-2 임야 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.23	14억 6,697만원 감정가 대비 70%