경기도 동두천시 생연동 585-88 · 숙박시설
전용 804.1㎡ (243.3평) · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.19
인수위험 확인 중
감정가
25억 7,044만원
2,570,444,000 원
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임차인—
대항력—
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말소기준—
🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
물건 핸드북
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시장 · 낙찰 통계
신테마니 실낙찰 · 최근 4년
경기 동두천시 생연동 숙박시설 경매 — AI 예상낙찰가
의정부지방법원 2025타경72074 · 2회 유찰
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
| 소재지 | 경기도 동두천시 생연동 585-88 |
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| 사건번호 | 2025타경72074 의정부지방법원 |
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| 물건종류 | 숙박시설 |
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| 감정가 | 25억 7,044만원 |
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| 최저가 | 12억 5,951만원 (감정가 대비 49%) |
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| 진행상태 | 2회 유찰 |
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| 매각기일 | 2026.11.19 |
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감정평가 요항 — 경기 동두천시 생연동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 경기도 동두천시 생연동 소재 "중앙동 행정복지센터" 북서측 인근에 소재하며, 주위는 근린생활시설 및 숙박시설, 단독주택 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통임. |
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| 교통상황 | 본건까지 차량의 진출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통 여건은 보통시됨. |
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| 형태 및 이용상태 | 기호(1) : 부정형의 평지로서, 상업용 건부지로 이용중임. 기호(3) : 부정형의 평지로서, 상업나지로 이용중임. 기호(4) : 부정형의 평지로서, 상업나지로 이용중임. 기호(5) : 부정형의 평지로서, 상업나지로 이용중임. 기호(6) : 삼각형의 평지로서, 상업나지로 이용중임. 기호(7) : 삼각형의 평지로서, 현황 도로로 이용중임. |
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| 인접 도로상태 | 기호(1) : 남동측으로 노폭 약6미터, 북서측으로 노폭 약4미터 내외의 포장도로에 접함. 기호(3) : 북서측으로 노폭 약6미터 내외의 포장도로와 접함. 기호(4) : 남동측으로 노폭 약6미터 내외의 포장도로와 접함. 기호(5) : 맹지임. 기호(6) : 지적상 맹지이나, 북서측으로 노폭 약6미터 내외의 포장도로와 접함. 기호(7) : 본건이 노폭 약6미터 내외의 도로중 일부임. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | 기호(1),(3),(5),(6) 도시지역, 일반상업지역, 제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(2016-12-01)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 주거환경개선지구<도시저소득주민의주거환경개선을위한임시조치법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>. 기호(4), (7) 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합… |
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| 건물의 구조 | 철근콘크리트조 콘크리트평슬래브 지상6층 건으로서(사용승인일:2003.06.23) 외 벽 : 몰탈위 석재붙임 마감. 내 벽 : 벽지도배 및 인테리어 마감 등. 창 호 :샤시 창호임. |
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| 이용상태 | 숙박시설로 이용중임. |
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| 설비내역 | 기본적인 위생설비 및 급배수설비, 승강기설비 난방설비 등이 구비되어 있음. |
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| 공부와의 차이 | 본건 기호(7) 토지의 공부상 지목은 대이나, 현황은 도로임. / 없 음. |
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| 제시목록 외 물건 | 없 음. |
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건축물 정보
| 건물 종류 | 기타 |
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| 전용면적 | 804.14㎡ (243.3평) |
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| 공급면적 | 804.14㎡ (243.3평) |
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| 대지권 비율 | 100% |
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토지 정보
| 용도지역·지구 | 배출시설설치제한지역 · 주거환경개선지구 · 도시지역 · 제2종일반주거지역 · 소로3류(폭 8m 미만) · 일반상업지역 · 성장관리권역 · 가축사육제한구역 |
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| 필지 수 | 6필지 |
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| 공시지가 합계 | 6억 8,566만원 |
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용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.11.19) 해당 법원(의정부지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 2회 유찰 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
경기 동두천시 생연동 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
경기도 동두천시 낙찰통계
경기도 동두천시에서 실제 매각된 87건의 평균 낙찰가는 감정가의 58.7%였습니다.
| 유찰 횟수 | 낙찰 건수 | 평균 낙찰가율 |
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| 1회 | 27건 | 76.8% |
| 2회 | 33건 | 60.0% |
| 3회 | 15건 | 42.0% |
| 4회 | 8건 | 40.2% |
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 동두천시 생연동 | 2025타경719** | 1억 1,600만원 | 5,820만원 | 50.2% | 26.10.28 |
| 동두천시 상봉암동 | 2025타경735** | 2억 2,600만원 | 1억 2,573만원 | 55.6% | 26.10.28 |
| 동두천시 지행동 | 2025타경734** | 1억 8,800만원 | 1억 4,884만원 | 79.2% | 26.10.28 |
| 동두천시 송내동 | 2026타경711** | 1억 6,300만원 | 1억 3,610만원 | 83.5% | 26.10.28 |
| 동두천시 상패동 | 2026타경703** | 4,300만원 | 2,277만원 | 53% | 26.10.28 |
| 동두천시 생연동 | 2026타경705** | 1억 1,800만원 | 8,300만원 | 70.3% | 26.10.22 |
| 동두천시 지행동 | 2025타경51** | 3억 8,200만원 | 2억 4,330만원 | 63.7% | 26.10.22 |
| 동두천시 생연동 | 2025타경48** | 2억 3,561만원 | 1억 2,000만원 | 50.9% | 26.10.20 |
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이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까
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경기도 동두천시 진행중 경매 12건
| 사진 | 소재지 · 물건종류 | 최저가 |
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 | 경기도 동두천시 생연동 631-1 로뎀빌3 가동 5층 501호 다세대주택 · 8회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 6,272만원 감정가 대비 49% |
 | 경기도 동두천시 생연동 446-4 대지 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 4억 8,175만원 감정가 대비 34% |
 | 경기도 동두천시 동두천동 223-39 오르팰리스3캐슬2동 4층401호 연립주택,다세대,빌라 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 1억 2,299만원 감정가 대비 49% |
 | 경기도 동두천시 지행동 196 동두천에코휴먼빌2차아파트 106동 12층1202호 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 2억 230만원 감정가 대비 70% |
 | 경기도 동두천시 동두천동 524 동두천신창비바패밀리1단지 104동 15층 1503호 아파트 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 1억 2,201만원 감정가 대비 49% |
 | 경기도 동두천시 생연동 356 에이스5차아파트 502동 1층 104호 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 1억 570만원 감정가 대비 70% |
 | 경기도 동두천시 생연동 243-2 4층 401호 다세대주택 · 11회 유찰 · 매각기일 2026.11.04 | 5,111만원 감정가 대비 34% |
 | 경기도 동두천시 상패동 2-96 주주아트빌 3동 2층 203호 다세대주택 · 7회 유찰 · 매각기일 2026.11.04 | 2,617만원 감정가 대비 24% |
 | 경기도 동두천시 송내동 687-9 단독주택다가구 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.04 | 5억 1,247만원 감정가 대비 70% |
 | 경기도 동두천시 지행동 354 지행역동원베네스트아파트 103동 5층 504호 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.11.04 | 3억 9,800만원 감정가 대비 100% |
 | 경기도 동두천시 송내동 699-18 1동 5층 503호 다세대주택 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.04 | 2,984만원 감정가 대비 34% |
 | 경기도 동두천시 생연동 10-6 대지 · 신건 · 매각기일 2026.11.04 | 20억 4,207만원 감정가 대비 100% |
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