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경기도 동두천시 생연동 446-4 · 대지

3회 유찰 · 매각기일 2026.11.03

인수위험 확인 중

감정가

14억 453만원

1,404,530,000 원

최저가

4억 8,175만원

감정가 대비 34%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

불러오는 중…

물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

불러오는 중…

권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

불러오는 중…

시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

불러오는 중…

건물 · 입지 분석

레이더 LX

불러오는 중…

낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

불러오는 중…

수익률 계산

확정 예상낙찰가 기준 자동 산출

경기 동두천시 생연동 대지 경매 — AI 예상낙찰가

의정부지방법원 2026타경133 · 3회 유찰

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	경기도 동두천시 생연동 446-4
사건번호	2026타경133 의정부지방법원
물건종류	대지
감정가	14억 453만원
최저가	4억 8,175만원 (감정가 대비 34%)
진행상태	3회 유찰
매각기일	2026.11.03

감정평가 요항 — 경기 동두천시 생연동

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 경기도 동두천시 생연동 소재 "동두천시청" 서측 인근에 위치하며, 주변은 근린생활 시설 및 단독주택 등이 소재하는 지역으로서 주위환경은 보통임.
교통상황	본건까지 차량출입이 가능하며, 인근에 전철 1호선 "동두천중앙역" 및 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통 사정은 보통임.
형태 및 이용상태	인접지 대비 등고평탄한 자루형, 사다리형, 부정형의 토지로서 현황 주상나지 상태임.
인접 도로상태	본건 동측으로 노폭 약 12미터의 도로에 접하고 있음.
토지이용계획 및 제한상태	기호(1) : 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역, 가축사육제한구역(2016-12-01) (전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 기호(2) : 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역, 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 가축사육제한구역(2016-12-01)(전부제한구역)<가축…
공부와의 차이	없음.
제시목록 외 물건	본건 토지상에 이동이 용이한 컨테이너(3*6)가 소재하며 평가제외하였음.
기타참고사항(임대관계/기타)	임대관계 미상임.

토지 정보

필지 수	3필지
공시지가 합계	4억 7,993만원

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.11.03) 해당 법원(의정부지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 3회 유찰 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

경기 동두천시 생연동 경매 물건 사진

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

경기도 동두천시 대지 낙찰통계

경기도 동두천시에서 매각된 대지 5건의 평균 낙찰가는 감정가의 46.3%였고, 평균 2.8회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 58.4%, 92건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
동두천시 생연동	2025타경728**	6억 4,500만원	1억 5,910만원	24.7%	26.09.15
동두천시 생연동	2025타경52**	9,047만원	3,550만원	39.2%	26.08.26
동두천시 상패동	2026타경700**	2,700만원	1,590만원	58.9%	26.08.25
동두천시 생연동	2025타경730**	10억 529만원	6억 4,730만원	64.4%	26.07.28
동두천시 보산동	2025타경720**	6,776만원	3,012만원	44.5%	26.05.19

경기도 동두천시 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

LightGBM V5 — 2026년 9월 리그 참가예정 CatBoost V2 — 2026년 9월 리그 참가예정

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

경기도 동두천시 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	경기도 동두천시 지행로 162 101동 4층 401호 다세대주택 · 12회 유찰 · 매각기일 2026.11.05	6,370만원 감정가 대비 49%
	경기도 동두천시 상패동 932 전 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.05	1억 814만원 감정가 대비 24%
	경기도 동두천시 지행동 74 대지 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.05	1,116만원 감정가 대비 24%
	경기도 동두천시 송내동 703-3 골든파크빌2 가동 2층 204호 다세대주택 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.05	5,110만원 감정가 대비 70%
	경기도 동두천시 안흥동 2-6 전 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.05	1억 3,766만원 감정가 대비 34%
	경기도 동두천시 생연동 651-12 삼성빌리지 1동 2층 203호 다세대주택 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.05	3,327만원 감정가 대비 34%
	경기도 동두천시 생연동 335 에이스아파트 201동 1층109호 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.11.05	1억 3,900만원 감정가 대비 100%
	경기도 동두천시 생연동 264-23 4층 401호 다세대 · 신건 · 매각기일 2026.11.05	9,900만원 감정가 대비 100%
	경기도 동두천시 생연동 163 생연주공아파트 101동 14층 1406호 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.11.05	7,100만원 감정가 대비 100%
	경기도 동두천시 동광로166번길 64 E동 204호(생연동, 화성연립) 자동차,중기 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.05	735만원 감정가 대비 49%
	경기도 동두천시 지행동 186-18 연립주택 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.10	33억 4,187만원 감정가 대비 70%
	경기도 동두천시 송내동 675-2 상가,오피스텔,근린시설 · 신건 · 매각기일 2026.11.10	10억 9,963만원 감정가 대비 100%