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경기도 동두천시 생연동 356 에이스5차아파트 502동 1층 104호 · 아파트

전용 85.0㎡ (25.7평) · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.03

인수위험 확인 중

감정가

1억 5,100만원

151,000,000 원

최저가

1억 570만원

감정가 대비 70%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

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물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

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권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

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시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

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건물 · 입지 분석

레이더 LX

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낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

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수익률 계산

확정 예상낙찰가 기준 자동 산출

경기 동두천시 생연동 아파트 경매 — AI 예상낙찰가

의정부지방법원 2026타경71065 · 1회 유찰

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	경기도 동두천시 생연동 356 에이스5차아파트 502동 1층 104호
사건번호	2026타경71065 의정부지방법원
물건종류	아파트
감정가	1억 5,100만원
최저가	1억 570만원 (감정가 대비 70%)
진행상태	1회 유찰
매각기일	2026.11.03

감정평가 요항 — 경기 동두천시 생연동

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 경기도 동두천시 생연동 소재 "불현동행정복지센터" 남서측 인근에 위치하며 주위는 아파트단지, 소규모 공동주택, 단독주택 등이 혼재마며, 인근으로 각급 학교 및 각종 생활 편익시설, 공공시설이 소재하는 바, 아파트로서의 제반 입지조건 및 주위환경은 무난함.
교통상황	본건까지 차량 출입이 가능하고 인근에 노선버스 정류장이 소재하고 남서측 근거리에 경원선 "지행역"이 소재하고 있는 등 전반적인 교통상태 무난함.
토지형상/이용상태	본건 아파트단지 북측으로 폭 약 12 미터, 동측 및 서측으로 폭 약 8 미터 내외로 포장도로 에 접함.
토지이용계획 및 제한상태	기호 1 : 도시지역, 제3종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 소로2류(폭 8m~10m) (2015-06-12)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(저촉), 가축사육제한구역(2016-12-01) (전부제한구역), 배출시설설치제한지역, 성장관리권역. 기호 2 : 도시지역, 제3종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(2015-06-12)(접합), 중로3류 (폭 12m~15m)(저촉), 가축사…
건물의 구조	철근콘크리트벽식구조 콘크리트평슬래브지붕 18층 중 1층 104호로서 (사용승인일 : 2002.08.28) 외벽 : 몰탈 위 페인팅 마감 등. 내벽 : 벽지 및 일부 타일붙임. 창호 : 샷시 창호 마감.
이용상태	아파트(방3, 욕실 겸 화장실2, 주방, 거실, 발코니, 현관 등)로 이용 중이며 내부구조는 지적 및 건물개황도 참조.
설비내역	급배수, 상하수도, 위생설비, 화재경보기, 옥내소화전설비, 난방설비, 승강기설비, 지하 주차장 시설 등을 갖추었음.
공부와의 차이	없 음.
제시외 물건	2필 일단지의 세장형 토지로서 아파트 건부지로 이용 중임.
기타참고사항(임대관계/기타)	임대관계 : 미상 기 타 : -

건축물 정보

건물 종류	아파트
전용면적	84.96㎡ (25.7평)
공급면적	109.71㎡ (33.2평)
동·호	502 104

토지 정보

용도지역·지구	배출시설설치제한지역 · 도시지역 · 제2종일반주거지역 · 성장관리권역 · 소로2류(폭 8m~10m) · 가축사육제한구역 · 중로3류(폭 12m~15m) · 제1종일반주거지역

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.11.03) 해당 법원(의정부지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 1회 유찰 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

경기 동두천시 생연동 경매 물건 사진

경기 동두천시 생연동 아파트 경매 물건 사진 1 · 2026타경71065

경기 동두천시 생연동 아파트 경매 물건 사진 2 · 2026타경71065

경기 동두천시 생연동 아파트 경매 물건 사진 3 · 2026타경71065

경기 동두천시 생연동 아파트 경매 물건 사진 4 · 2026타경71065

경기 동두천시 생연동 아파트 경매 물건 사진 5 · 2026타경71065

경기 동두천시 생연동 아파트 경매 물건 사진 6 · 2026타경71065

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

경기도 동두천시 아파트 낙찰통계

경기도 동두천시에서 매각된 아파트 38건의 평균 낙찰가는 감정가의 73.7%였고, 평균 1.5회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 58.7%, 87건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
1회	23건	78.8%
2회	12건	67.1%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
동두천시 생연동	2025타경719**	1억 1,600만원	5,820만원	50.2%	26.10.28
동두천시 송내동	2026타경711**	1억 6,300만원	1억 3,610만원	83.5%	26.10.28
동두천시 지행동	2025타경734**	1억 8,800만원	1억 4,884만원	79.2%	26.10.28
동두천시 생연동	2026타경705**	1억 1,800만원	8,300만원	70.3%	26.10.22
동두천시 지행동	2025타경51**	3억 8,200만원	2억 4,330만원	63.7%	26.10.22
동두천시 송내동	2025타경723**	1억 7,000만원	1억 2,010만원	70.6%	26.10.06
동두천시 지행동	2024타경46**	1억 2,500만원	8,834만원	70.7%	26.10.06
동두천시 지행동	2025타경731**	2억 6,600만원	2억 268만원	76.2%	26.10.01

경기도 동두천시 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

NGBoost V2 — 2026년 9월 리그 참가예정 XG부스트 — 명성의 역설

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

경기도 동두천시 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	경기도 동두천시 생연동 631-1 로뎀빌3 가동 5층 501호 다세대주택 · 8회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	6,272만원 감정가 대비 49%
	경기도 동두천시 생연동 446-4 대지 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	4억 8,175만원 감정가 대비 34%
	경기도 동두천시 동두천동 223-39 오르팰리스3캐슬2동 4층401호 연립주택,다세대,빌라 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	1억 2,299만원 감정가 대비 49%
	경기도 동두천시 지행동 196 동두천에코휴먼빌2차아파트 106동 12층1202호 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	2억 230만원 감정가 대비 70%
	경기도 동두천시 동두천동 524 동두천신창비바패밀리1단지 104동 15층 1503호 아파트 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	1억 2,201만원 감정가 대비 49%
	경기도 동두천시 생연동 243-2 4층 401호 다세대주택 · 11회 유찰 · 매각기일 2026.11.04	5,111만원 감정가 대비 34%
	경기도 동두천시 상패동 2-96 주주아트빌 3동 2층 203호 다세대주택 · 7회 유찰 · 매각기일 2026.11.04	2,617만원 감정가 대비 24%
	경기도 동두천시 송내동 687-9 단독주택다가구 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.04	5억 1,247만원 감정가 대비 70%
	경기도 동두천시 지행동 354 지행역동원베네스트아파트 103동 5층 504호 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.11.04	3억 9,800만원 감정가 대비 100%
	경기도 동두천시 송내동 699-18 1동 5층 503호 다세대주택 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.04	2,984만원 감정가 대비 34%
	경기도 동두천시 생연동 10-6 대지 · 신건 · 매각기일 2026.11.04	20억 4,207만원 감정가 대비 100%
	경기도 동두천시 탑동동 758-9 단독주택 · 신건 · 매각기일 2026.11.04	2억 9,449만원 감정가 대비 100%