🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
예상 낙찰가 분포
강실장 한마디
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
예상낙찰가 모델 리그
수익률 계산
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
상세 입찰가 산정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
현장 사진
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
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수익률 계산
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경기 양주시 광사동 근린생활시설 경매 — AI 예상낙찰가
의정부지방법원 2025타경72921 · 2회 유찰
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
소재지
경기도 양주시 광사동 651-6 광장프라자 5층 504호
사건번호
2025타경72921 의정부지방법원
물건종류
근린생활시설
감정가
20억 9,200만원
최저가
10억 2,508만원(감정가 대비 49%)
진행상태
2회 유찰
매각기일
2026.10.06
감정평가 요항 — 경기 양주시 광사동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
위치/주위환경
본건은 경기도 양주시 광사동 소재 "양주2동행정복지센터" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 단독주택, 각종 근린생활시설 및 학교 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통시됨.
교통상황
본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 노선 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통 여건은 대체로 무난시됨.
토지형상/이용상태
본건 북서측으로 왕복 6차선, 남동측으로 왕복 2차선의 포장도로에 각각 접함.
토지이용계획 및 제한상태
일반상업지역, 지구단위계획구역(택지개발(고읍지구):세부규제 사항은 도시과 도시개발팀으로 문의바람), 중로2류(폭 15m~20m)(국지도로)(접합), 가축사육제한구역 (모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비 계획법>, 택지개발지구<택지개발촉진법>임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 평지붕 지하2층/지상7층 건물 내 5층 504호외 2개호로서, 외 벽 : 석재 붙임 등 마감. 내 벽 : 모르타르위 페인팅 및 개별인테리어 등 마감. 창 호 : 샷시창호임.
이용상태
기호(1~2) 공히 근린생활시설임. 기호(3) 문화 및 집회시설임.
설비내역
기본적 위생설비, 급ㆍ배수설비, 소화설비, 화재경보설비 및 승강기설비 등 되어 있음.
공부와의 차이
본건 기호(1,2)는 등기사항전부증명서상 504호 및 505호로 구분되어 등재되어 있으나 집합건축물대장상 건축과-11974호에 의거 2024.08.06일자로 504호의 단일 호수로 전유부 합병됨.
