법원 서류

공적 장부

지도·현장

시세·거래

경기도 양주시 광사동 651-6 광장프라자 5층 504호 · 근린생활시설

전용 262.6㎡ (79.4평) · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.10

인수위험 확인 중

감정가

20억 9,200만원

2,092,000,000 원

최저가

5억 228만원

감정가 대비 24%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

불러오는 중…

물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

불러오는 중…

권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

불러오는 중…

시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

불러오는 중…

건물 · 입지 분석

레이더 LX

불러오는 중…

낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

불러오는 중…

수익률 계산

확정 예상낙찰가 기준 자동 산출

경기 양주시 광사동 근린생활시설 경매 — AI 예상낙찰가

의정부지방법원 2025타경72921 · 4회 유찰

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	경기도 양주시 광사동 651-6 광장프라자 5층 504호
사건번호	2025타경72921 의정부지방법원
물건종류	근린생활시설
감정가	20억 9,200만원
최저가	5억 228만원 (감정가 대비 24%)
진행상태	4회 유찰
매각기일	2026.11.10

감정평가 요항 — 경기 양주시 광사동

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 경기도 양주시 광사동 소재 "양주2동행정복지센터" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 단독주택, 각종 근린생활시설 및 학교 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통시됨.
교통상황	본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 노선 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통 여건은 대체로 무난시됨.
토지형상/이용상태	본건 북서측으로 왕복 6차선, 남동측으로 왕복 2차선의 포장도로에 각각 접함.
토지이용계획 및 제한상태	일반상업지역, 지구단위계획구역(택지개발(고읍지구):세부규제 사항은 도시과 도시개발팀으로 문의바람), 중로2류(폭 15m~20m)(국지도로)(접합), 가축사육제한구역 (모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비 계획법>, 택지개발지구<택지개발촉진법>임.
건물의 구조	철근콘크리트구조 평지붕 지하2층/지상7층 건물 내 5층 504호외 2개호로서, 외 벽 : 석재 붙임 등 마감. 내 벽 : 모르타르위 페인팅 및 개별인테리어 등 마감. 창 호 : 샷시창호임.
이용상태	기호(1~2) 공히 근린생활시설임. 기호(3) 문화 및 집회시설임.
설비내역	기본적 위생설비, 급ㆍ배수설비, 소화설비, 화재경보설비 및 승강기설비 등 되어 있음.
공부와의 차이	본건 기호(1,2)는 등기사항전부증명서상 504호 및 505호로 구분되어 등재되어 있으나 집합건축물대장상 건축과-11974호에 의거 2024.08.06일자로 504호의 단일 호수로 전유부 합병됨.
제시외 물건	인접필지 대비 등고평탄한 정방형의 토지로서, 상업용 건부지로 이용중임.
기타참고사항(임대관계/기타)	임대관계 미상임.

건축물 정보

건물 종류	상가
전용면적	262.55㎡ (79.4평)
공급면적	460.42㎡ (139.3평)
동·호	504
대지권 비율	100%

토지 정보

용도지역·지구	성장관리권역 · 일반상업지역 · 일반광장 · 공공공지 · 택지개발지구 · 지구단위계획구역 · 중로2류(폭 15m~20m) · 가축사육제한구역

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.11.10) 해당 법원(의정부지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 4회 유찰 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

경기 양주시 광사동 경매 물건 사진

경기 양주시 광사동 근린생활시설 경매 물건 사진 1 · 2025타경72921

경기 양주시 광사동 근린생활시설 경매 물건 사진 2 · 2025타경72921

경기 양주시 광사동 근린생활시설 경매 물건 사진 3 · 2025타경72921

경기 양주시 광사동 근린생활시설 경매 물건 사진 4 · 2025타경72921

경기 양주시 광사동 근린생활시설 경매 물건 사진 5 · 2025타경72921

경기 양주시 광사동 근린생활시설 경매 물건 사진 6 · 2025타경72921

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

경기도 양주시 근린생활시설 낙찰통계

경기도 양주시에서 매각된 근린생활시설 19건의 평균 낙찰가는 감정가의 46.7%였고, 평균 2.9회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 57.9%, 280건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
2회	10건	55.5%
3회	4건	45.2%
6회	3건	15.6%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
양주시 삼숭동	2024타경891**	16억 3,171만원	8억 1,111만원	49.7%	26.10.15
양주시 장흥면	2024타경40**	28억 2,989만원	15억 5,000만원	54.8%	26.10.06
양주시 장흥면	2024타경844**	30억 2,284만원	12억 7,000만원	42%	26.09.30
양주시 옥정동	2025타경736**	2억 200만원	1억 239만원	50.7%	26.09.10
양주시 장흥면	2023타경838**	46억 3,367만원	13억 2,000만원	28.5%	26.08.13
양주시 옥정동	2025타경736**	3억 8,100만원	2억 3,500만원	61.7%	26.08.13
양주시 덕정동	2025타경31**	1억 7,700만원	6,124만원	34.6%	26.08.11
양주시 옥정동	2025타경51**	4억 4,500만원	3억 3,700만원	75.7%	26.08.06

경기도 양주시 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

랜덤포레스트 — 배깅 명가 — 숲의 합의 레이더 STAT — 유일한 비AI — 시장 그 자체

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

경기도 양주시 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	경기도 양주시 은현면 용암리 693-4 공장/지식산업센터 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	3억 3,701만원 감정가 대비 49%
	경기도 양주시 장흥면 석현리 241-2 전 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	12억 60만원 감정가 대비 49%
	경기도 양주시 은현면 도하리 385-16 창고시설 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	7억 4,161만원 감정가 대비 49%
	경기도 양주시 광적면 가납리 399-19 상가,오피스텔,근린시설 · 신건 · 매각기일 2026.11.03	21억 365만원 감정가 대비 100%
	경기도 양주시 산북동 1 양주한승아파트 102동 12층 1206호 아파트 · 7회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	1,672만원 감정가 대비 8%
	경기도 양주시 광적면 덕도리 844-1 다중주택 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	41억 5,782만원 감정가 대비 70%
	경기도 양주시 광적면 덕도리 305-12 근린생활시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	3억 774만원 감정가 대비 70%
	경기도 양주시 광적면 덕도리 305-15 전답 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	8,601만원 감정가 대비 70%
	경기도 양주시 덕계동 693-5 도로 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	1,929만원 감정가 대비 34%
	경기도 양주시 옥정동 987-1 양주옥정듀클래스1 5층535호 공장/지식산업센터 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	1억 2,142만원 감정가 대비 34%
	경기도 양주시 백석읍 복지리 229 템플라도 101동 4층402호 다세대주택 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	1억 2,382만원 감정가 대비 34%
	경기도 양주시 백석읍 복지리 228-6 템플라도 102동 2층201호 연립주택,다세대,빌라 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	2억 5,060만원 감정가 대비 70%