경기도 포천시 신북면 기지리 701-5 · 공장/지식산업센터
전용 1,653.0㎡ (500평) · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.18
인수위험 확인 중
감정가
9억 7,562만원
975,621,000 원
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데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
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※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률 STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
물건 핸드북 이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준
시장 · 낙찰 통계 신테마니 실낙찰 · 최근 4년
경기 포천시 신북면 공장/지식산업센터 경매 — AI 예상낙찰가 의정부지방법원 2025타경73032 · 1회 유찰
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경매 기본정보 소재지 경기도 포천시 신북면 기지리 701-5 사건번호 2025타경73032 의정부지방법원 물건종류 공장/지식산업센터 감정가 9억 7,562만원 최저가 6억 8,293만원 (감정가 대비 70%) 진행상태 1회 유찰 매각기일 2026.11.18
감정평가 요항 — 경기 포천시 신북면 감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
교통상황 본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 등이 소재하는 등 대중교통상황은 보통입니다. 형태 및 이용상태 본건은 남서하향 경사지를 평탄하게 부지조성한 부정형의 토지로서, 공업용 건부지로 이용 중입니다. 인접 도로상태 본건 일련번호(1) 토지는 지적도상 맹지이나, 남서측으로 접한 종중소유의 토지(기지리 701-2번지)를 통해서는 진출입이 가능하며, 진출입로로 사용 중인 인접 토지의 사용수익에 따른 지료 등이 발생 될 수 있으니 차후 출입 가능여부를 경매진행시 반드시 재확인하시기 바랍니다. 토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역, 성장관리계획구역(남부지역), 가축사육제한구역(2023-06-22)(일부제한 모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>입니다. 건물의 구조 본건 일련번호(2)는 경량판넬및철골조판넬박공지붕 단층 건물로서, (기존 부분, 사용승인일 : 1997.09.27 / 증축 부분, 사용승인일 : 미상) 외벽 : 판넬 등 마감, 내벽 : 판넬 및 일부 타일붙임 등 마감, 창호 : 샷시 창호 등 마감입니다. 본건 일련번호(2)는 경량판넬조경량판넬지붕 단층 건물로서, (기존 부분, 사용승인일 : 1997.09.27) 외벽 : 판넬 등 마감, 내벽 : 판넬 및 일부 … 이용상태 공장 및 사무실 등으로 이용 중입니다. 설비내역 기본적인 위생 및 급배수설비 등이 구비되어 있습니다. 위치 및 주위환경 본건은 경기도 포천시 신북면 기지리에 소재하는 '포천시농업기술센터 본소' 남서측 인근에 위치하며, 주위는 중·소규모의 공장 및 창고, 단독주택, 근린생활시설, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통입니다. 제시목록 외의 물건 본건 일련번호(1) 토지 지상에는 후첨 "사진용지"와 같이 소유자 미상의 컨테이너 등이 소재하고 있으나, 구조가 단순하여 이동 및 철거가 용이한 물건인 점과 평가목적 등을 감안하여 이에 구애됨이 없이 토지를 평가하였는 바, 경매 진행시 반드시 재확인하시기 바랍니다. 기타참고사항(임대관례 및 기타) ① 임대관계는 미상입니다. ② 본건 일련번호(1) 토지 지상에 식재되거나 설치되어 있는 수목, 석축 및 펜스 등은 거래관행 및 물건의 특성을 고려하여 토지에 포함하여 평가하였으니, 경매 진행시 참고하시기 바랍니다. ③ 본건 일련번호(1) 토지는 공유지분으로 되어 있으며, 귀 제시 "이우섭 지분 전부(매각지분 2분의 1 전부)"에 대한 평가로서, 평가대상 지분만의 위치확인이 곤란하여 전체 면적을 기준으로 단가를…
건축물 정보 건물 종류 기타 전용면적 1,653.00㎡ (500평) 공급면적 1,653.00㎡ (500평) 대지권 비율 100%
토지 정보 용도지역·지구 임업용산지 · 배출시설설치제한지역 · 계획관리지역 · 농림지역 · 성장관리권역 · 성장관리계획구역 · 가축사육제한구역 · 토지거래계약에관한허가구역 필지 수 1필지 공시지가 합계 2억 4,394만원
용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내 입찰보증금 은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.매각기일(2026.11.18) 해당 법원(의정부지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 1회 유찰 상태입니다. 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다. 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서 와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요. 얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정 을 돕습니다.
경기 포천시 신북면 경매 물건 사진 법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
경기도 포천시 공장/지식산업센터 낙찰통계 경기도 포천시에서 매각된 공장/지식산업센터 27건의 평균 낙찰가 는 감정가의 56.0% 였고, 평균 2.4회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 53.8%, 188건) 입찰가 를 정할 때 참고하세요.
유찰 횟수 낙찰 건수 평균 낙찰가율 1회 3건 87.3% 2회 12건 59.2% 3회 9건 44.6%
최근 낙찰 사례 🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
소재 사건번호 감정가 낙찰가 낙찰가율 기일 포천시 가산면 2024타경828** 125억 3,879만원 78억원 62.2% 26.10.28 포천시 영중면 2025타경718** 48억 6,095만원 28억 5,000만원 58.6% 26.10.20 포천시 군내면 2025타경718** 12억 2,353만원 5억원 40.9% 26.10.06 포천시 자작동 2025타경733** 42억 1,740만원 17억 4,010만원 41.3% 26.09.17 포천시 가산면 2025타경737** 8억 4,268만원 4억 1,021만원 48.7% 26.09.08 포천시 군내면 2025타경734** 8억 2,016만원 3억 7,889만원 46.2% 26.09.01 포천시 군내면 2025타경729** 9,600만원 1,917만원 20% 26.08.25 포천시 군내면 2025타경729** 2억 600만원 3,600만원 17.5% 26.08.25
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이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까 얼마써는 낙찰가 를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가 를 담당합니다. 입찰가 를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.
NGBoost V2 — 2026년 9월 리그 참가예정 LightGBM V5 — 2026년 9월 리그 참가예정 예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →
경기도 포천시 진행중 경매 12건 사진 소재지 · 물건종류 최저가 경기도 포천시 일동면 유동리 292-6 전답 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.03
1,593만원 감정가 대비 70%
경기도 포천시 일동면 유동리 290-3 전답 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.03
2,253만원 감정가 대비 70%
경기도 포천시 어룡동 688-1 공장/지식산업센터 · 신건 · 매각기일 2026.11.03
61억 8,006만원 감정가 대비 100%
경기도 포천시 군내면 용정리 479-1 포천웰플렉스용정산단 4층445호 공장/지식산업센터 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.11.03
3,462만원 감정가 대비 17%
경기도 포천시 군내면 용정리 479-1 포천웰플렉스용정산단 지2층비220호 공장/지식산업센터 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.11.03
1,614만원 감정가 대비 17%
경기도 포천시 이동면 도평리 60-3 숙박시설 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.03
2억 4,270만원 감정가 대비 24%
경기도 포천시 신북면 심곡리 245 기숙사 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.03
18억 8,986만원 감정가 대비 70%
경기도 포천시 자작동 226-1 근린생활시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.03
5억 1,611만원 감정가 대비 49%
경기도 포천시 영중면 금주리 140-3 전답 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.03
8,679만원 감정가 대비 49%
경기도 포천시 가산면 우금리 394-1 공장/지식산업센터 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.03
21억 4,807만원 감정가 대비 70%
경기도 포천시 어룡동 247 근린생활시설 · 신건 · 매각기일 2026.11.03
6억 7,702만원 감정가 대비 100%
경기도 포천시 소흘읍 이가팔리 781 전답 · 신건 · 매각기일 2026.11.03
12억 2,181만원 감정가 대비 100%
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