경기도 연천군 연천읍 차탄리 34-332 · 단독주택
전용 282.0㎡ (85.3평) · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.17
인수위험 확인 중
감정가
3억 7,479만원
374,798,080 원
✓ 결제 완료
확인 중
임차인—
대항력—
인수보증금—
말소기준—
🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
물건 핸드북
이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준
시장 · 낙찰 통계
신테마니 실낙찰 · 최근 4년
경기 연천군 연천읍 단독주택 경매 — AI 예상낙찰가
의정부지방법원 2025타경73475 · 3회 유찰
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
| 소재지 | 경기도 연천군 연천읍 차탄리 34-332 |
|---|
| 사건번호 | 2025타경73475 의정부지방법원 |
|---|
| 물건종류 | 단독주택 |
|---|
| 감정가 | 3억 7,479만원 |
|---|
| 최저가 | 1억 2,855만원 (감정가 대비 34%) |
|---|
| 진행상태 | 3회 유찰 |
|---|
| 매각기일 | 2026.09.17 |
|---|
감정평가 요항 — 경기 연천군 연천읍
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 경기도 연천읍 연천읍 차탄리 소재 "연천읍 행정복지센터" 남서측 및 북동측 인근에 위치하며 부근은 읍소재지내 근린생활시설, 주택 및 농경지 등으로 형성된 지역임. |
|---|
| 교통상황 | 본건 및 부근까지 차량 접근이 가능하고 대중교통 이용편은 읍소재지내로 전반적으로 보통임. |
|---|
| 형태 및 이용상태 | 공히 부정형의 토지로 (1)(3)은 현황 전, (2)는 나지, (4)는 주택부지로 이용중임. |
|---|
| 인접 도로상태 | 지적도상 (1)(4)는 서측으로 노폭 약8m, (2)는 남측으로 노폭 약15m 도로에 접하고 (3)은 맹지임. |
|---|
| 토지이용계획 및 제한상태 | 1),4) 도시지역, 제1종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(소로2-연천11)(접합), 가축사육제한구역(2023-10-19)(전 축종 제한지역(축산과 문의)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 자연재해위험개선지구<자연재해대책법>, 2) 도시지역, 제1종일반주거지역, 중로2류(폭 15m~20m)(중로2-연천3)(접합), 가축사육제한구역(2023-10-19)(전 축종 제한지역(축산과 문의)<가축분뇨의… |
|---|
| 건물의 구조 | 연와조 슬래브지붕 단층 건물로서 외벽: 적벽돌노출쌓기 등, 창호: 목재및새시 이중창 등임. |
|---|
| 이용상태 | 지층: 창고 1층: 주택 |
|---|
| 설비내역 | 위생설비, 난방설비, 도시가스설비, 태양광설비 등 되어 있음. |
|---|
| 공부와의 차이 | 본건(1)은 공부상 지목이 '답'이나 현황은 '전'임. / --. |
|---|
| 제시목록 외 물건 | 본건(1) 토지상에 수목이 소재함. |
|---|
건축물 정보
| 건물 종류 | 단독 |
|---|
| 전용면적 | 282.00㎡ (85.3평) |
|---|
| 공급면적 | 282.00㎡ (85.3평) |
|---|
| 법원 매각면적 | 115.20㎡ (34.8평) |
|---|
| 대지권 비율 | 100% |
|---|
토지 정보
용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.09.17) 해당 법원(의정부지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 3회 유찰 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
경기 연천군 연천읍 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
경기도 연천군 낙찰통계
경기도 연천군에서 실제 매각된 39건의 평균 낙찰가는 감정가의 55.4%였습니다.
| 유찰 횟수 | 낙찰 건수 | 평균 낙찰가율 |
|---|
| 0회 | 3건 | 138.9% |
| 1회 | 5건 | 78.0% |
| 2회 | 10건 | 61.9% |
| 3회 | 8건 | 50.0% |
| 4회 | 7건 | 30.4% |
| 5회 | 4건 | 20.9% |
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
|---|
| 연천군 왕징면 | 2025타경729** | 1,834만원 | 570만원 | 31.1% | 26.09.10 |
| 연천군 왕징면 | 2025타경731** | 2억 9,110만원 | 1억 3,050만원 | 44.8% | 26.09.10 |
| 연천군 왕징면 | 2026타경707** | 1,912만원 | 1,722만원 | 90.1% | 26.09.08 |
| 연천군 신서면 | 2025타경720** | 1억 6,747만원 | 2,111만원 | 12.6% | 26.09.01 |
| 연천군 청산면 | 2024타경872** | 4억 9,041만원 | 1억 1,774만원 | 24% | 26.08.20 |
| 연천군 청산면 | 2025타경727** | 7,600만원 | 5,320만원 | 70% | 26.08.19 |
| 연천군 전곡읍 | 2024타경812** | 19억 4,882만원 | 19억 5,000만원 | 100.1% | 26.08.19 |
| 연천군 군남면 | 2025타경729** | 907만원 | 699만원 | 77.1% | 26.08.19 |
경기도 연천군 전체 낙찰통계 더 보기 →
이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까
얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.
엑스트라트리 — 무작위의 도박사XG부스트 — 명성의 역설예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →
경기도 연천군 진행중 경매 12건
| 사진 | 소재지 · 물건종류 | 최저가 |
|---|
 | 경기도 연천군 전곡읍 전곡리 381-7 1층101호 아파트 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.09.17 | 894만원 감정가 대비 17% |
 | 경기도 연천군 중면 합수리 674-2 단독주택 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.09.17 | 7,916만원 감정가 대비 17% |
 | 경기도 연천군 백학면 석장리 산201 전 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.17 | 2,786만원 감정가 대비 34% |
| 경기도 연천군 백학면 석장리 산203 임야 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.17 | 7,633만원 감정가 대비 34% |
 | 경기도 연천군 백학면 노곡리 299-2 전 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.17 | 7,691만원 감정가 대비 70% |
| 경기도 연천군 백학면 노곡리 303 전 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.17 | 1억 1,913만원 감정가 대비 70% |
 | 경기도 연천군 연천읍 현가리 73-4 대지 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.17 | 3억 762만원 감정가 대비 34% |
사진 없음 | 경기도 연천군 연천읍 동막리 424-6 상가,오피스텔,근린시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.17 | 5억 4,746만원 감정가 대비 70% |
 | 경기도 연천군 청산면 백의리 50-1 백의리아느칸빌아파트 104동 4층 404호 아파트 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.17 | 3,773만원 감정가 대비 49% |
 | 경기도 연천군 연천읍 차탄리 228-15 단독주택다가구 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.17 | 1억 7,650만원 감정가 대비 67% |
 | 경기도 연천군 중면 적거리 449 잡종지 · 신건 · 매각기일 2026.09.17 | 1억 4,778만원 감정가 대비 100% |
| 경기도 연천군 중면 적거리 444 잡종지 · 신건 · 매각기일 2026.09.17 | 6,661만원 감정가 대비 100% |
얼마써 · AI 예상낙찰가 · 법원경매 정보 · 입찰 전 반드시 법원 공고와 현장을 확인하세요. 예상낙찰가는 통계 기반 참고치입니다.
