🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
예상 낙찰가 분포
강실장 한마디
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
예상낙찰가 모델 리그
수익률 계산
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
상세 입찰가 산정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
현장 사진
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
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이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준
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방어입찰·기관·오입찰 필터
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수익률 계산
확정 예상낙찰가 기준 자동 산출
경기 연천군 백학면 전 경매 — AI 예상낙찰가
의정부지방법원 2025타경73089 · 2회 유찰
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
소재지
경기도 연천군 백학면 노곡리 299-2
사건번호
2025타경73089 의정부지방법원
물건종류
전
감정가
1억 986만원
최저가
5,383만원(감정가 대비 49%)
진행상태
2회 유찰
매각기일
2026.11.26
감정평가 요항 — 경기 연천군 백학면
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
위치/주위환경
본건은 경기도 연천군 백학면 노곡리 소재 '들그터마을' 내에 위치하며, 주위는 전·답의 농경지, 임야, 자연취락 및 동·식 물관련시설 등이 혼재하는 대체로 한산한 농촌지대임.
교통상황
본건까지 제 차량의 출입 가능하며, 인근 대중교통 수단의 운행 빈도수 및 노선, 교통연계성 등으로 보아 전반적인 교통사 정은 다소 불편시됨.
형태 및 이용상태
기호(1), (2)토지는 인접지 대비 완만한 경사를 이루고 있는 부정형의 '전' 이고, 기호(3)토지는 인접지 대비 대체로 등고평 탄한 부정형의 '전' 이며, 기호(4)토지는 인접지 대비 대체로 등고평탄한 부정형의 '전' 및 일부 '유지' 상태임.
인접 도로상태
기호(1), (2)토지는 ‘맹지’이고, 기호(3), (4)토지는 폭 약4m 내외의 포장도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태
기호(1), (2), (3), (4) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(2023-10-19)(주거밀집지역 1000m이내(축산과 문의))<가축분 뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역<군사기지 및 군사시설 보호법>, 제한보호구역(행정위임9m)<군사기지 및 군사시설 보호법>.
공부와의 차이
없음.
제시목록 외 물건
'지적개황도 및 건물개황'’와 같이 제시외(기호㉠∼㉤)이 소재하고 있음.
기타참고사항(임대관계/기타)
미상임.
건축물 정보
건물 종류
기타
전용면적
1,868.00㎡ (565.1평)
공급면적
1,868.00㎡ (565.1평)
대지권 비율
100%
토지 정보
용도지역·지구
제한보호구역 · 가축사육제한구역 · 성장관리계획구역 · 계획관리지역
필지 수
2필지
공시지가 합계
7,658만원
용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.11.26) 해당 법원(의정부지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 2회 유찰 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
경기 연천군 백학면 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
경기도 연천군 전 낙찰통계
경기도 연천군에서 매각된 전 10건의 평균 낙찰가는 감정가의 50.1%였고, 평균 2.6회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 50.6%, 61건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.
