경기도 의정부시 민락동 803 민락2지구제일풍경채센텀-애비뉴모나코 1층1-128호 · 근린생활시설
전용 52.6㎡ (15.9평) · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.26
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데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
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※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
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경기 의정부시 민락동 근린생활시설 경매 — AI 예상낙찰가
의정부지방법원 2025타경73682 · 4회 유찰
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경매 기본정보
| 소재지 | 경기도 의정부시 민락동 803 민락2지구제일풍경채센텀-애비뉴모나코 1층1-128호 |
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| 사건번호 | 2025타경73682 의정부지방법원 |
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| 물건종류 | 근린생활시설 |
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| 감정가 | 7억 200만원 |
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| 최저가 | 1억 6,855만원 (감정가 대비 24%) |
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| 진행상태 | 4회 유찰 |
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| 매각기일 | 2026.11.26 |
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감정평가 요항 — 경기 의정부시 민락동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 경기도 의정부시 민락동 소재 "민락초등학교" 북동측 인근에 위치하며 주위는 대규모 아파트단지 및 업무시설, 판매시설, 근린생활시설이 소재하고, 인근으로 각급 학교,각종 생 활편익시설, 공공시설이 소재하는 등 상가로서의 제반 입지조건 및 주거환경은 무난함. |
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| 교통상황 | 본건까지 차량 출입이 가능하고 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등 전반적인 교통상태는 보통임. |
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| 토지형상/이용상태 | 본건 남측으로 폭 약 40미터, 서측 및 북측으로 폭 약 25미터의 포장도로 각지에 접함. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | 기호 1 : 준주거지역(2015-01-12), 지구단위계획구역(민락2지구), 대로1류(폭 35m~40m) (2023-01-31)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(2015-01-12)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 공공주택지구(민락2), 과밀억제권역. |
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| 건물의 구조 | 구 조 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층 중 상가1층 1-128호로서 (사용승인일 : 2020.01.23) 외 벽 : 외장 석재마감 등. 내 벽 : 몰탈 위 페인팅 마감 등. 창 호 : 샷시 창호 마감. |
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| 이용상태 | 판매시설(상점, 현재는 공실 상태)로 이용중임. |
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| 설비내역 | 급배수, 상하수도, 위생설비, 화재탐지 및 경보설비, 스프링쿨러, 엘리베이터설비, 지하 주차장설비 등을 갖추었음. |
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| 공부와의 차이 | 없 음. |
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| 제시외 물건 | 세장형의 토지로서 자체지면 및 인접도로 대비 등고평탄하며 업무시설 및 판매시설 건부지로 이용중임. |
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| 기타참고사항(임대관계/기타) | 임대관계 : 미상 기 타 : - |
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건축물 정보
| 건물 종류 | 상가 |
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| 전용면적 | 52.57㎡ (15.9평) |
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| 공급면적 | 70.02㎡ (21.2평) |
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| 동·호 | 1-128 |
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| 대지권 비율 | 100% |
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토지 정보
| 용도지역·지구 | 과밀억제권역 · 공공주택지구 · 준주거지역 · 지구단위계획구역 · 중로1류(폭 20m~25m) · 대로1류(폭 35m~40m) · 가축사육제한구역 |
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용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.11.26) 해당 법원(의정부지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 4회 유찰 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
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경기 의정부시 민락동 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
경기도 의정부시 근린생활시설 낙찰통계
경기도 의정부시에서 매각된 근린생활시설 19건의 평균 낙찰가는 감정가의 32.4%였고, 평균 4.3회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 63.3%, 453건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.
| 유찰 횟수 | 낙찰 건수 | 평균 낙찰가율 |
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| 2회 | 3건 | 66.7% |
| 4회 | 3건 | 28.5% |
| 5회 | 8건 | 25.2% |
| 6회 | 3건 | 15.6% |
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 의정부시 의정부동 | 2025타경724** | 5억 8,300만원 | 3억 6,009만원 | 61.8% | 26.10.28 |
| 의정부시 의정부동 | 2025타경724** | 7억 200만원 | 5억 2,008만원 | 74.1% | 26.10.28 |
| 의정부시 고산동 | 2025타경37** | 6억 9,400만원 | 1억 6,250만원 | 23.4% | 26.10.15 |
| 의정부시 고산동 | 2025타경35** | 8억 1,700만원 | 1억 5,160만원 | 18.6% | 26.10.14 |
| 의정부시 민락동 | 2024타경71** | 4억 3,660만원 | 8,100만원 | 18.6% | 26.10.06 |
| 의정부시 민락동 | 2025타경720** | 2억 7,700만원 | 4,821만원 | 17.4% | 26.10.01 |
| 의정부시 민락동 | 2025타경720** | 2억 7,700만원 | 4,821만원 | 17.4% | 26.10.01 |
| 의정부시 민락동 | 2025타경733** | 5억 9,800만원 | 8,021만원 | 13.4% | 26.09.29 |
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경기도 의정부시 진행중 경매 12건
| 사진 | 소재지 · 물건종류 | 최저가 |
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 | 경기도 의정부시 녹양로62번길 12 111동 12층1203호 (녹양동,녹양힐스테이트) 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 1억 3,055만원 감정가 대비 70% |
 | 경기도 의정부시 신촌로 18-7 101동 1층 104호 (가능동,의정부 에스케이-뷰) 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 3억 2,130만원 감정가 대비 70% |
 | 경기도 의정부시 고산동 996-2 한강듀클래스의정부고산 씨동 1층104호 근린생활시설 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 1억 2,370만원 감정가 대비 17% |
 | 경기도 의정부시 의정부동 214-76 혜성루첸리 11층 1105호 아파트 · 12회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 5,145만원 감정가 대비 34% |
 | 경기도 의정부시 의정부동 167-1 메트로타워 16층 1608호 아파트 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 8,000만원 감정가 대비 100% |
 | 경기도 의정부시 의정부동 21-10 메트하임의정부 15층 1505호 다세대주택 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 4,288만원 감정가 대비 34% |
 | 경기도 의정부시 가능동 590-27 스타파크빌 102동 6층604호 연립주택 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 1억 1,970만원 감정가 대비 70% |
 | 경기도 의정부시 민락동 927-1 의정부더리브센텀스퀘어1 지식산업센터1동 4층411호 기타복합용건물 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 1억 1,456만원 감정가 대비 34% |
 | 경기도 의정부시 의정부동 492-1 태림더끌리움씨티 11층 1103호 상가,오피스텔,근린시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 4,851만원 감정가 대비 49% |
 | 경기도 의정부시 신곡동 764-8 스테이션615 15층 1510호 상가,오피스텔,근린시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 6,419만원 감정가 대비 49% |
 | 경기도 의정부시 의정부동 369-2 의정부역한양수자인파크뷰 9층 909호 상가,오피스텔,근린시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 4,165만원 감정가 대비 49% |
 | 경기도 의정부시 고산동 996-3 한강듀클래스의정부고산 비동 3층 306호 공장/지식산업센터 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 1억 4,455만원 감정가 대비 49% |
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