경기 포천시 소흘읍 연립주택,다세대,빌라 경매 — AI 예상낙찰가
의정부지방법원 2025타경73770 · 1회 유찰
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경매 기본정보
| 소재지 | 경기도 포천시 소흘읍 이가팔리 508-19 가온리즈빌 비동 3층 301호 |
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| 사건번호 | 2025타경73770 의정부지방법원 |
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| 물건종류 | 연립주택,다세대,빌라 |
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| 감정가 | 1억 5,000만원 |
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| 최저가 | 1억 500만원 (감정가 대비 70%) |
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| 진행상태 | 1회 유찰 |
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| 매각기일 | 2026.11.24 |
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감정평가 요항 — 경기 포천시 소흘읍
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 경기도 포천시 소흘읍 이가팔리 소재 "갈월중학교" 남서측 인근에 위치하며 주변은 다세대주택, 단독주택, 공장, 창고 등이 소재하며 제반 주위환경은 보통시 됩니다. |
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| 교통상황 | 본건까지 차량접근이 가능하고 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시 됩니다. |
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| 토지형상/이용상태 | 북측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로에 접하고 있습니다. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | 계획관리지역, 성장관리계획구역(남부지역),가축사육제한구역(2023-06-22)(전부제한구역) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절 대보호구역(2017-02-03)<교육환경 보호에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전 법>,성장관리권역<수도권정비계획법>. |
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| 건물의 구조 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 건물내 3층 301호로서 외벽 : 드라이비트 마감 등. 내벽 : 벽지 도배 마감 등. 창호 : 샷시 창호임. |
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| 이용상태 | 공부상 다세대주택("건축물현황도"상 방3, 거실, 주방, 욕실2)입니다. |
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| 설비내역 | 기본적인 위생 및 급배수설비, 도시가스보일러에 의한 난방설비 등이 되어 있습니다. |
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| 공부와의 차이 | 본건'토지대장'상 2016년 11월 15일자 지목변경이 되었으나 '집합건물등기사항전부 증명서'상 지목은 변경 전 지목인 임야로 등재되어 있으니 경매 진행시 참고 바랍니다. |
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| 제시외 물건 | 세장형의 토지로서 공동주택(다세대주택)건부지로 이용 중입니다. |
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| 기타참고사항(임대관계/기타) | 1) 본건의 임대관계확인은 현장조사시 이해관계인의 부재 및 폐문 등으로 부득이 조사치 못하였으니 경매 진행시 필히 참고 바랍니다. 2) 본건은 이해관계인의 부재 등으로 인하여 내부구조 및 위치확인은 '집합건축물대장'상 등록된 "건축물현황도"에 의거 확인하였으니 경매 진행시 필히 참고바랍니다. |
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건축물 정보
| 건물 종류 | 다세대 |
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| 전용면적 | 48.40㎡ (14.6평) |
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| 공급면적 | 48.40㎡ (14.6평) |
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| 동·호 | 비 301 |
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토지 정보
| 용도지역·지구 | 절대보호구역 · 상대보호구역 · 준보전산지 · 배출시설설치제한지역 · 계획관리지역 · 성장관리권역 · 성장관리계획구역 · 가축사육제한구역 |
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용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.11.24) 해당 법원(의정부지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 1회 유찰 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
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경기 포천시 소흘읍 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
경기도 포천시 연립주택,다세대,빌라 낙찰통계
경기도 포천시에서 매각된 연립주택,다세대,빌라 5건의 평균 낙찰가는 감정가의 68.1%였고, 평균 1.4회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 53.9%, 189건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 포천시 신북면 | 2026타경1** | 9,500만원 | 5,624만원 | 59.2% | 26.10.13 |
| 포천시 선단동 | 2026타경** | 1억 300만원 | 5,717만원 | 55.5% | 26.10.13 |
| 포천시 선단동 | 2025타경719** | 9,800만원 | 5,482만원 | 55.9% | 26.10.13 |
| 포천시 소흘읍 | 2026타경704** | 9,100만원 | 6,376만원 | 70.1% | 26.09.29 |
| 포천시 소흘읍 | 2026타경708** | 1억 700만원 | 1억 700만원 | 100% | 26.09.08 |
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이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까
얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.
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경기도 포천시 진행중 경매 12건
| 사진 | 소재지 · 물건종류 | 최저가 |
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 | 경기도 포천시 군내면 용정리 133-4 공장/지식산업센터 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.05 | 5억 9,858만원 감정가 대비 34% |
| 경기도 포천시 군내면 용정리 133-18 전 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.05 | 2,078만원 감정가 대비 34% |
 | 경기도 포천시 군내면 상성북리 315 답 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.11.05 | 2,385만원 감정가 대비 12% |
 | 경기도 포천시 관인면 사정리 산451 임야 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.05 | 9,520만원 감정가 대비 24% |
| 경기도 포천시 관인면 사정리 산540 임야 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.05 | 7,974만원 감정가 대비 24% |
 | 경기도 포천시 영북면 야미리 350-3 노유자시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.05 | 23억 9,040만원 감정가 대비 70% |
 | 경기도 포천시 창수면 추동리 716-2 단독주택 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.05 | 7,593만원 감정가 대비 49% |
 | 경기도 포천시 내촌면 내리 395-27 전 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.11.05 | 4,751만원 감정가 대비 12% |
 | 경기도 포천시 가산면 마산리 183-36 송학레미안2차 다동 4층 403호 다세대주택 · 7회 유찰 · 매각기일 2026.11.05 | 7,350만원 감정가 대비 49% |
 | 경기도 포천시 설운동 497 전답 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.05 | 8억 7,941만원 감정가 대비 70% |
| 경기도 포천시 설운동 480-6 전답 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.05 | 4억 9,605만원 감정가 대비 70% |
| 경기도 포천시 설운동 477-18 전답 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.05 | 8,726만원 감정가 대비 70% |
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