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경기도 포천시 소흘읍 송우리 314-2 · 전답

신건 · 매각기일 2026.10.28

인수위험 확인 중

감정가

10억 7,962만원

1,079,620,000 원

최저가

10억 7,962만원

감정가 대비 100%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

불러오는 중…

물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

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권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

불러오는 중…

시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

불러오는 중…

건물 · 입지 분석

레이더 LX

불러오는 중…

낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

불러오는 중…

수익률 계산

확정 예상낙찰가 기준 자동 산출

경기 포천시 소흘읍 전답 경매 — AI 예상낙찰가

의정부지방법원 2025타경73817 · 신건

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	경기도 포천시 소흘읍 송우리 314-2
사건번호	2025타경73817 의정부지방법원
물건종류	전답
감정가	10억 7,962만원
최저가	10억 7,962만원 (감정가 대비 100%)
진행상태	신건
매각기일	2026.10.28

감정평가 요항 — 경기 포천시 소흘읍

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 경기도 포천시 소흘읍 송우리 소재 '태봉초등학교' 북서측 인근에 위치하며, 인근은 농경지, 공장, 창고, 근린생활시설, 주택 등이 혼재하며 제반주위환경은 보통임.
교통상황	본건 인근까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 등이 소재하나 제반교통사정은 보통임.
형태 및 이용상태	인접도로대비 대체로 등고평탄한 부정형 토지로서 현황 전, 전기타 등임.
인접 도로상태	본건 지적상 맹지이며, 북측 인접토지의 현황 도로를 통하여 출입하고 있는 것으로 탐문됨.
토지이용계획 및 제한상태	농림지역, 가축사육제한구역(2023-06-22)(일부제한 모든축종 제한구역), 가축사육제한구역(2023-06-22)(일부제한 젖소 닭 돼지 오리 메추리 개 제한구역), 농업진흥구역, 배출시설설치제한지역, 성장관리권역, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)((20250826)대상외국인등,용도주택,국토교통부공고제2025-1058호,포천시공고제2025-2452호,문의1533-2200))임.
공부와의 차이	없음.
제시목록 외 물건	본건 지상에 이동식컨테이너 및 제시외건물(㉠, 비가림시설)이 소재함. (후첨 지적개황도 및 사진용지 등 참조)
기타참고사항(임대관계/기타)	- 임대관계 미상임. - 본건 인접토지와 지적경계 등이 불분명하므로 경계, 면적 등의 정확한 확인은 별도의 측량을 요함.

토지 정보

필지 수	1필지
공시지가 합계	5억 2,103만원

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.10.28) 해당 법원(의정부지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

경기 포천시 소흘읍 경매 물건 사진

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

경기도 포천시 낙찰통계

경기도 포천시에서 실제 매각된 170건의 평균 낙찰가는 감정가의 54.6%였습니다.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
0회	7건	105.9%
1회	32건	82.0%
2회	50건	58.4%
3회	49건	44.3%
4회	15건	30.1%
5회	7건	24.8%
7회	3건	9.6%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
포천시	2026타경707**	6,500만원	4,755만원	73.2%	26.10.14
포천시 신읍동	2025타경41**	1억원	6,753만원	67.5%	26.10.14
포천시 신북면	2026타경1**	9,500만원	5,624만원	59.2%	26.10.13
포천시 군내면	2025타경722**	3억 9,947만원	3,850만원	9.6%	26.10.13
포천시 선단동	2025타경719**	9,800만원	5,482만원	55.9%	26.10.13
포천시 영중면	2026타경708**	2억 7,224만원	1억 3,710만원	50.4%	26.10.13
포천시 선단동	2026타경**	1억 300만원	5,717만원	55.5%	26.10.13
포천시 신북면	2025타경718**	1억 4,100만원	195만원	1.4%	26.10.13

경기도 포천시 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

TabPFN — 2026년 9월 리그 참가예정 엑스트라트리 — 무작위의 도박사

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

경기도 포천시 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	경기도 포천시 소흘읍 직동리 216-21 단독주택 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.15	6억 1,231만원 감정가 대비 70%
	경기도 포천시 소흘읍 초가팔리 286-4 공장/지식산업센터 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.15	21억 2,440만원 감정가 대비 70%
	경기도 포천시 이동면 장암리 210-2 대지 · 신건 · 매각기일 2026.10.15	1억 3,570만원 감정가 대비 100%
	경기도 포천시 일동면 기산리 90-122 근린생활시설 · 신건 · 매각기일 2026.10.15	11억 1,520만원 감정가 대비 100%
	경기도 포천시 선단동 75-1 디에스뷰 3동 3층302호 다세대주택 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.15	8,163만원 감정가 대비 34%
	경기도 포천시 화현면 지현리 607-4 대지,임야,전답 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.15	7,571만원 감정가 대비 70%
	경기도 포천시 선단동 394-29 제이팰리스106 4층401호 다세대주택 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.15	1억 1,936만원 감정가 대비 34%
	경기도 포천시 영북면 운천리 447-6 전답 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.15	8,816만원 감정가 대비 70%
	경기도 포천시 영북면 운천리 455-2 전답 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.15	8,877만원 감정가 대비 70%
	경기도 포천시 가산면 마산리 183-36 송학레미안2차 다동 3층 303호 다가구주택 · 8회 유찰 · 매각기일 2026.10.15	7,350만원 감정가 대비 49%
	경기도 포천시 이동면 노곡리 894-18 대지 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.10.15	329만원 감정가 대비 17%
	경기도 포천시 신북면 갈월리 203 답 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.10.15	4,778만원 감정가 대비 17%