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경기도 포천시 가산면 가산리 290-1 · 근린시설

전용 980.0㎡ (296.4평) · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.23

인수위험 확인 중

감정가

17억 5,633만원

1,756,335,000 원

최저가

12억 2,943만원

감정가 대비 70%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

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물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

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권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

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시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

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건물 · 입지 분석

레이더 LX

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낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

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수익률 계산

확정 예상낙찰가 기준 자동 산출

경락잔금 대출

확정 예상낙찰가 기준 자동 계산

경기 포천시 가산면 근린시설 경매 — AI 예상낙찰가

의정부지방법원 2025타경73082 · 1회 유찰

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	경기도 포천시 가산면 가산리 290-1
사건번호	2025타경73082 의정부지방법원
물건종류	근린시설
감정가	17억 5,633만원
최저가	12억 2,943만원 (감정가 대비 70%)
진행상태	1회 유찰
매각기일	2026.09.23

감정평가 요항 — 경기 포천시 가산면

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 경기도 포천시 가산면 가산리 소재 정기안선생묘 북서측에 위치하며, 그 인근은 공장 및 전, 묘, 임야 등이 혼재하는 소규모 공장지대로 제반 주위환경은 보통시 됨.
교통상황	본건까지 차량접근이 가능하고 서측으로 세종포천고속도로, 남측으로 수도권제2순환고속도로가 소재함.
형태 및 이용상태	기호1, 5, 6, 7, 8 : 인근필지 및 도로와 대체로 평탄한 부정형 토지임. 기호4 : 인근필지 및 도로와 대체로 완만한 경사를 이루는 부정형 토지임.
인접 도로상태	본건 남측으로 그 상태가 보통인 폭 약 5M 내외의 도로를 통하여 통행 가능함.
토지이용계획 및 제한상태	기호1, 6, 7, 8: 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-01-25)(산업형유도구역), 성장관리계획구역(남부지역), 가축사육제한구역(2023-06-22)(일부제한 모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>임. 기호4: 계획관리지역 , 성장관리계획구역(2024-01-25)(산업형유도구역), 성장관…
건물의 구조	기호2, 기호3 각각 일반철골구조 판넬지붕 지상1층건으로 외벽: 메탈사이딩 마감 등, 내벽: 판넬마감 및 일부 타일마감 등, 바닥: 에폭시마감 및 일부 타일마감 등, 창호: 새시 임.
이용상태	기호2: 제2종근린생활시설(사무소-창고) 등으로 이용중임. 기호3: 제2종근린생활시설(제조업소) 등으로 이용중임.
설비내역	기본적인 위생설비 및 급, 배수설비, 전기설비, 주차시설(옥외6대) 등이 갖추어져 있는것으로 조사됨.
공부와의 차이	해당사항 없음.
제시목록 외 물건	기호1 위 지상에 제시외 건물 ㄱ이 소재함.

건축물 정보

건물 종류	상가
전용면적	980.00㎡ (296.4평)
공급면적	980.00㎡ (296.4평)

토지 정보

필지 수	6필지
공시지가 합계	4억 8,890만원

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.09.23) 해당 법원(의정부지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 1회 유찰 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

경기 포천시 가산면 경매 물건 사진

경기 포천시 가산면 근린시설 경매 물건 사진 1 · 2025타경73082

경기 포천시 가산면 근린시설 경매 물건 사진 2 · 2025타경73082

경기 포천시 가산면 근린시설 경매 물건 사진 3 · 2025타경73082

경기 포천시 가산면 근린시설 경매 물건 사진 4 · 2025타경73082

경기 포천시 가산면 근린시설 경매 물건 사진 5 · 2025타경73082

경기 포천시 가산면 근린시설 경매 물건 사진 6 · 2025타경73082

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

경기도 포천시 낙찰통계

경기도 포천시에서 실제 매각된 141건의 평균 낙찰가는 감정가의 55.5%였습니다.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
0회	6건	106.3%
1회	26건	82.9%
2회	42건	58.5%
3회	42건	44.8%
4회	11건	31.5%
5회	6건	25.9%
8회	3건	29.0%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
포천시 선단동	2025타경737**	2,200만원	1,655만원	75.2%	26.09.15
포천시 소흘읍	2025타경718**	1억 9,000만원	1억 4,240만원	74.9%	26.09.10
포천시 가산면	2023타경740**	42억 3,553만원	29억원	68.5%	26.09.10
포천시 소흘읍	2025타경734**	6,560만원	2,510만원	38.3%	26.09.10
포천시 영북면	2025타경33**	1억 727만원	3,522만원	32.8%	26.09.09
포천시 선단동	2026타경700**	1억 200만원	5,015만원	49.2%	26.09.08
포천시 가산면	2025타경737**	8억 4,268만원	4억 1,021만원	48.7%	26.09.08
포천시 신북면	2026타경700**	1억 4,500만원	1억 530만원	72.6%	26.09.08

경기도 포천시 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

TabM — 2026년 9월 리그 참가예정 TIME-X — 2026년 9월 리그 참가예정

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

경기도 포천시 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	경기도 포천시 일동면 길명리 83-1 답 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.17	2억 1,344만원 감정가 대비 34%
	경기도 포천시 일동면 수입리 202 가동 위락시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.17	3,529만원 감정가 대비 34%
	경기도 포천시 영북면 소회산리 66-2 답 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.17	2억 4,913만원 감정가 대비 34%
	경기도 포천시 이동면 장암리 178 대지 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.09.17	1억 443만원 감정가 대비 24%
	경기도 포천시 영북면 산정리 291-2 답 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.09.17	1억 4,413만원 감정가 대비 24%
	경기도 포천시 소흘읍 이동교리 116-6 레미안빌 103동 2층202호 다세대주택 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.17	6,811만원 감정가 대비 49%
	경기도 포천시 신북면 가채리 715-3 대지 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.17	15억 8,235만원 감정가 대비 34%
	경기도 포천시 선단동 25-5 더안 201동 3층303호 연립주택 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.17	1억 8,620만원 감정가 대비 49%
	경기도 포천시 신북면 금동리 산33-3 임야 · 신건 · 매각기일 2026.09.17	23억 449만원 감정가 대비 99%
	경기도 포천시 자작동 428 공장/지식산업센터 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.17	14억 4,656만원 감정가 대비 34%
	경기도 포천시 신북면 가채리 809-10 비동 3층302호 다세대주택 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.17	2,401만원 감정가 대비 49%
	경기도 포천시 관인면 사정리 57 잡종지 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.17	2억 6,568만원 감정가 대비 49%