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경기도 포천시 신읍동 65-4 · 근린생활시설

전용 230.3㎡ (69.7평) · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.05

인수위험 확인 중

감정가

6억 4,571만원

645,714,300 원

최저가

3억 1,640만원

감정가 대비 49%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

불러오는 중…

물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

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권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

불러오는 중…

시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

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건물 · 입지 분석

레이더 LX

불러오는 중…

낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

불러오는 중…

수익률 계산

확정 예상낙찰가 기준 자동 산출

경기 포천시 신읍동 근린생활시설 경매 — AI 예상낙찰가

의정부지방법원 2026타경63 · 2회 유찰

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	경기도 포천시 신읍동 65-4
사건번호	2026타경63 의정부지방법원
물건종류	근린생활시설
감정가	6억 4,571만원
최저가	3억 1,640만원 (감정가 대비 49%)
진행상태	2회 유찰
매각기일	2026.11.05

감정평가 요항 — 경기 포천시 신읍동

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 경기도 포천시 신읍동 소재 "포천시청" 남측 인근에 위치하며, 부근은 노변 상가지대로서 제반 주위환경은 보통임.
교통상황	본건까지 차량 접근 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통상황은 무난함.
형태 및 이용상태	평탄한 부정형의 토지로 주상용 건물의 부지로 이용중임.
인접 도로상태	본건 북서측으로 4차선 포장도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태	도시지역 , 제2종일반주거지역 , 중로1류(폭 20m~25m)(보조간선)(접합), 가축사육제한구역(2023-06-22)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 자연재해위험개선지구(침수위험)<자연재해대책법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)((20250826)대상외국인등,용도주택,국토교통부공고제2025-1058호,…
건물의 구조	본건은 1990년 9월에 사용승인된 철근콘크리트조 슬래브지붕 3층건으로 외벽은 콘크리트 타일 마감, 내벽은 벽지 및 타일 등 마감, 창호는 샷시이중창임.
이용상태	주상건물의 부지로 이용중임.
설비내역	기본적인 급배수, 위생, 난방설비 등이 되어 있음.
공부와의 차이	2층, 3층, 지1층의 공부상 용도는 "근린생활시설"이나 현황 주택상태임.
제시목록 외 물건	후첨 지적개황도 및 사진용지 참조

건축물 정보

건물 종류	상가
전용면적	230.33㎡ (69.7평)
공급면적	230.33㎡ (69.7평)
대지권 비율	100%

토지 정보

용도지역·지구	배출시설설치제한지역 · 도시지역 · 성장관리권역 · 중로1류(폭 20m~25m) · 가축사육제한구역 · 자연재해위험개선지구 · 토지거래계약에관한허가구역 · 제2종일반주거지역
필지 수	1필지
공시지가 합계	2억 6,570만원

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.11.05) 해당 법원(의정부지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 2회 유찰 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

경기 포천시 신읍동 경매 물건 사진

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

경기도 포천시 근린생활시설 낙찰통계

경기도 포천시에서 매각된 근린생활시설 6건의 평균 낙찰가는 감정가의 46.8%였고, 평균 2.7회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 53.9%, 189건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
포천시 자작동	2025타경739**	10억 5,329만원	6억 5,000만원	61.7%	26.11.03
포천시 설운동	2025타경8**	21억 6,053만원	13억 8,000만원	63.9%	26.10.28
포천시 가산면	2026타경702**	4억 7,675만원	2억 4,500만원	51.4%	26.09.08
포천시 소흘읍	2025타경32**	3억 3,100만원	1억 3,000만원	39.3%	26.08.05
포천시 이동면	2025타경729**	10억 1,259만원	2억 8,000만원	27.7%	26.08.04
포천시 신북면	2025타경719**	1억 9,178만원	7,100만원	37%	26.07.07

경기도 포천시 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

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예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

경기도 포천시 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	경기도 포천시 일동면 유동리 296-5 위락시설 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.04	6억 203만원 감정가 대비 70%
	경기도 포천시 소흘읍 초가팔로 49-30 이동 3층 303호 (가온리즈빌) 다세대주택 · 15회 유찰 · 매각기일 2026.11.04	6,208만원 감정가 대비 34%
	경기도 포천시 군내면 하성북리 560-13 단독주택 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.04	2억 9,968만원 감정가 대비 70%
	경기도 포천시 군내면 하성북리 564 전 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.04	1억 9,592만원 감정가 대비 70%
	경기도 포천시 설운동 380-5 답 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.04	4,137만원 감정가 대비 24%
	경기도 포천시 일동면 사직리 354 전 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.04	6,868만원 감정가 대비 24%
	경기도 포천시 신읍동 114-31 파란연립 2층202호 연립주택,다세대,빌라 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.04	3,430만원 감정가 대비 49%
	경기도 포천시 가산면 가산로 376 나동 2층 202호 (송학레미안2차) 다세대주택 · 11회 유찰 · 매각기일 2026.11.04	5,419만원 감정가 대비 34%
	경기도 포천시 신북면 가채리 834-3 로즈빌 나동 2층 202호 다세대주택 · 11회 유찰 · 매각기일 2026.11.04	5,471만원 감정가 대비 34%
	경기도 포천시 창수면 주원리 226 대지,임야,전답 · 신건 · 매각기일 2026.11.04	3억 1,561만원 감정가 대비 100%
	경기도 포천시 내촌면 신팔리 308-20 전답 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.04	1억 2,797만원 감정가 대비 49%
	경기도 포천시 관인면 사정리 산262 임야 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.04	4억 3,332만원 감정가 대비 70%