🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
예상 낙찰가 분포
강실장 한마디
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
예상낙찰가 모델 리그
수익률 계산
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
상세 입찰가 산정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
현장 사진
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
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물건 핸드북
이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준
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레이더 LX
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수익률 계산
확정 예상낙찰가 기준 자동 산출
경기 양주시 장흥면 상가,오피스텔,근린시설 경매 — AI 예상낙찰가
의정부지방법원 2026타경253 · 신건
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
소재지
경기도 양주시 장흥면 일영리 429-2
사건번호
2026타경253 의정부지방법원
물건종류
상가,오피스텔,근린시설
감정가
8억 5,806만원
최저가
8억 5,806만원(감정가 대비 100%)
진행상태
신건
매각기일
2026.10.22
감정평가 요항 — 경기 양주시 장흥면
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
위치/주위환경
본건은 경기도 양주시 장흥면 일영리 소재 '일영교' 북측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 근린생활시설, 공장 및 농경지, 임야 등이 소재하여 제반 주위 환경은 보통시 됨.
교통상황
본건까지 차량진출입이 가능하고, 남측 근거리에 버스정류장이 소재하나 노선 및 배차간격 등을 감안시 다소 불편시됨.
형태 및 이용상태
기호(1) 사다리 유사 토지로 주거기타(일영 용신암(굿당 기도터)) 건부지로 이용중임. 기호(2) 부정형의 토지로 지목 및 현황 도로임.
인접 도로상태
기호(1) : 기호(2) 도로를 통해 인접도로에 연결됨. 기호(2) : 현황 도로임.
토지이용계획 및 제한상태
일련번호(1) :계획관리지역, 자연녹지지역, 성장관리계획구역(일반형,장흥07), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 일련번호(2) :계획관리지역, 자연녹지지역, 성장관리계획구역(일반형,장흥07), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>
건물의 구조
기호(3) 세멘벽돌조 스라브 지붕 2층 건물로 (사용승인일 : 1991.11.13) -A동 (1층) 세멘벽돌조 스라브지붕 외벽: 벽돌위 자연석돌붙임 마감 등 내벽: 벽지 및 타일마감 등 창호: 하이섀시창호 등임. (2층) 판넬조 판넬지붕 (증축) 외벽: 판넬 마감 등 창호: 하이섀시창호 등임 -B동 목조 기와지붕 단층 건물 외벽: 몰탈위 페인트 마감 등 내벽: 벽지마감 등 창호: 섀시창호 등임. -C동 경량판…
이용상태
공부상 근린생활시설 및 창고이나 현황 (일영 용신암(굿당 기도터))로 이용중임.
설비내역
전기설비, 급배수설비, 위생설비, 난방설비 등 갖춤.
제시목록 외 물건
후첨 '지적 및 건물개황도' 참조.
기타참고사항(임대관계/기타)
임대관계: 미상임. - / 임대관계: 미상임. 기호(1) 토지와 인접한 일영리 423-1번지(구거) 등에 천막, 판넬조 건물, 석물 등이 다수 소재하나 제시목록외의 인접 토지상 소재 물건으로 소유자 등 확인이 불가하여 평가에 반영하지 않았는 바 경매 진행 및 입찰시 참고바람.
토지 정보
필지 수
2필지
공시지가 합계
3억 229만원
용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.10.22) 해당 법원(의정부지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
