경기도 양주시 장흥면 부곡리 151 · 근린생활시설
전용 173.9㎡ (52.6평) · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.13
인수위험 확인 중
감정가
52억 5,109만원
5,251,096,980 원
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※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률 STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
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시장 · 낙찰 통계 신테마니 실낙찰 · 최근 4년
경기 양주시 장흥면 근린생활시설 경매 — AI 예상낙찰가 의정부지방법원 2025타경2807 · 2회 유찰
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경매 기본정보 소재지 경기도 양주시 장흥면 부곡리 151 사건번호 2025타경2807 의정부지방법원 물건종류 근린생활시설 감정가 52억 5,109만원 최저가 25억 7,303만원 (감정가 대비 49%) 진행상태 2회 유찰 매각기일 2026.10.13
감정평가 요항 — 경기 양주시 장흥면 감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
교통상황 본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 동측 인근으로 버스정류장이 소재하나 노선 및 배차간격 등을 고려시 다소 불편시됨. 형태 및 이용상태 기호(1) 인접토지 대비 평탄한 부정형 토지로 근린생활시설(사무소) 및 창고 건부지로 이용중임. 기호(3) 인접토지 대비 평탄한 부정형 토지로 근린생활시설(사무소) 건부지로 이용중임. 기호(5)(7) 인접토지 대비 평탄한 부정형의 토지로, 공부상 지목 및 현황 도로로 이용중임. 기호(6) 인접토지 대비 평탄한 부정형의 토지로, 지목 주차장으로 부속토지로 이용중임. 기호(8) 인접토지 대비 평탄한 부정형 토지로… 인접 도로상태 기호(1) 남측으로 노폭 약 3~4m 내외의 도로에 접함. 기호(3) 동측으로 기호(5)도로에 접함. 기호(5)(7) 본건이 현황도로임. 기호(6) 동측으로 기호(7)도로에 접함. 기호(8) 북동측으로 기호(7)도로에 접함. 토지이용계획 및 제한상태 기호(1) 생산관리지역, 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(부곡1지구), 중로3류(폭12m~15m)(저촉), 가축사육제한구역, 성장관리권역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역임. 기호(3)(5)(6)(8) 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(부곡1지구), 중로3류(폭12m~15m)(저촉), 가축사육제한구역, 성장관리권역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역임. 기호(7) 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(부… 건물의 구조 기호(2) 벽돌조 슬래브지붕 2층 건물로 제2종근린생활시설(사무실)로,(사용승인일:1996.12.27) 외벽: 돌붙임마감 등 창호: 하이섀시창호 등임. 기호(4) 조적조 및 철근콘크리트조 경량판넬지붕 단층 건물로 제2종근린생활시설(사무실)로,(사용승인일:2003.12.03) 외벽: 몰탈위페인트마감 등 창호: 하이섀시창호 등임. 기호(9) 벽돌구조 및 일반철골구조 경량판넬지붕 단층 건물로 공동주택(기숙사) 및 … 이용상태 기호(2) ① 일반건축물대장상 제2종근린생활시설(사무실)로 기재되어 있으나. 외관상 주거용 이용으로 보여지며, ② 창고로 이용중인 것으로 외부관찰됨. 기호(4) 근린생활시설(사무실, 숙소, 창고, 화장실 등)임. 기호(9) 공동주택(직원휴게실, 직원숙소, 화장실 등) 및 창고(정비소)임. 설비내역 위생설비, 급배수설비, 전기설비, 난방설비 등 설비를 갖춤. 공부와의 차이 기호(2) 건물은 등기사항전부증명서상 단독주택이나 일반건축물대장상 제2종 근린생활시설(사무소)로 용도변경되었는 바 참고바람. 위치 및 주위환경 본건은 경기도 양주시 장흥면 북곡리 소재 '부곡1리 마을회관' 북서측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 주택, 소규모 공장 및 창고, 농경지 및 임야 등이 소재함. 제시목록 외의 물건 지적도 및 건물개황도 참조.
건축물 정보 건물 종류 상가 전용면적 173.86㎡ (52.6평) 공급면적 173.86㎡ (52.6평) 대지권 비율 100%
토지 정보 용도지역·지구 (한강)폐기물매립시설 설치제한지역 · 성장관리권역 · 생산관리지역 · 지구단위계획구역 · 중로3류(폭 12m~15m) · 제1종일반주거지역 · 가축사육제한구역 필지 수 6필지 공시지가 합계 25억 5,552만원
용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내 입찰보증금 은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.매각기일(2026.10.13) 해당 법원(의정부지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 2회 유찰 상태입니다. 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다. 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서 와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요. 얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정 을 돕습니다.
경기 양주시 장흥면 경매 물건 사진 법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
경기도 양주시 근린생활시설 낙찰통계 경기도 양주시에서 매각된 근린생활시설 18건의 평균 낙찰가 는 감정가의 46.3% 였고, 평균 3.0회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 56.5%, 222건) 입찰가 를 정할 때 참고하세요.
유찰 횟수 낙찰 건수 평균 낙찰가율 2회 9건 56.1% 3회 4건 44.6% 6회 3건 15.6%
최근 낙찰 사례 🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
소재 사건번호 감정가 낙찰가 낙찰가율 기일 양주시 옥정동 2025타경736** 2억 200만원 1억 239만원 50.7% 26.09.10 양주시 장흥면 2023타경838** 46억 3,367만원 13억 2,000만원 28.5% 26.08.13 양주시 옥정동 2025타경736** 3억 8,100만원 2억 3,500만원 61.7% 26.08.13 양주시 덕정동 2025타경31** 1억 7,700만원 6,124만원 34.6% 26.08.11 양주시 옥정동 2025타경51** 4억 4,500만원 3억 3,700만원 75.7% 26.08.06 양주시 고암동 2025타경739** 6억 1,500만원 2억 8,880만원 47% 26.08.04 양주시 장흥면 2024타경844** 30억 2,284만원 12억원 39.7% 26.07.22 양주시 삼숭동 2024타경891** 16억 3,171만원 8억 8,000만원 53.9% 26.07.02
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이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까 얼마써는 낙찰가 를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가 를 담당합니다. 입찰가 를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.
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경기도 양주시 진행중 경매 12건 사진 소재지 · 물건종류 최저가 경기도 양주시 은현면 봉암리 429-1 전답 · 신건 · 매각기일 2026.09.17
21억 5,079만원 감정가 대비 100%
경기도 양주시 은현면 봉암리 428-4 전답 · 신건 · 매각기일 2026.09.17
4,678만원 감정가 대비 100%
경기도 양주시 고암동 596-1 다가구주택 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.17
11억 4,046만원 감정가 대비 70%
경기도 양주시 남면 경신리 187-1 공장/지식산업센터 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.17
21억 7,783만원 감정가 대비 60%
경기도 양주시 남면 신산리 199-5 대지,임야,전답 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.17
1억 516만원 감정가 대비 70%
경기도 양주시 덕정동 192-14 1동 4층401호 다세대주택 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.17
6,468만원 감정가 대비 49%
경기도 양주시 남면 한산리 281-5 전 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.17
3억 2,133만원 감정가 대비 34%
경기도 양주시 은현면 용암리 828-2 현에버빌 제3동 3층302호 다세대주택 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.09.17
3,396만원 감정가 대비 34%
경기도 양주시 덕정동 221-1 한국아파트 5동 3층307호 아파트 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.09.17
2,785만원 감정가 대비 24%
경기도 양주시 백석읍 기산리 231 다가구주택 · 신건 · 매각기일 2026.09.17
30억 5,753만원 감정가 대비 100%
경기도 양주시 백석읍 홍죽리 748-2 근린생활시설 · 신건 · 매각기일 2026.09.17
14억 7,294만원 감정가 대비 100%
경기도 양주시 광적면 덕도리 860-2 공장용지 · 신건 · 매각기일 2026.09.17
14억 4,830만원 감정가 대비 100%
얼마써 · AI 예상낙찰가 · 법원경매 정보 · 입찰 전 반드시 법원 공고와 현장을 확인하세요. 예상낙찰가는 통계 기반 참고치입니다.
