경기도 의정부시 민락동 927-1 의정부더리브센텀스퀘어1 지식산업센터1동 3층306호 · 공장/지식산업센터
전용 112.1㎡ (33.9평) · 신건 · 매각기일 2026.11.19
인수위험 확인 중
감정가
3억 8,500만원
385,000,000 원
✓ 결제 완료
확인 중
임차인—
대항력—
인수보증금—
말소기준—
🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
물건 핸드북
이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준
시장 · 낙찰 통계
신테마니 실낙찰 · 최근 4년
경기 의정부시 민락동 공장/지식산업센터 경매 — AI 예상낙찰가
의정부지방법원 2026타경322 · 신건
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
| 소재지 | 경기도 의정부시 민락동 927-1 의정부더리브센텀스퀘어1 지식산업센터1동 3층306호 |
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| 사건번호 | 2026타경322 의정부지방법원 |
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| 물건종류 | 공장/지식산업센터 |
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| 감정가 | 3억 8,500만원 |
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| 최저가 | 3억 8,500만원 (감정가 대비 100%) |
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| 진행상태 | 신건 |
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| 매각기일 | 2026.11.19 |
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감정평가 요항 — 경기 의정부시 민락동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 경기도 의정부시 민락동 소재 '민락IC' 남서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 각종 근린생활시설, 학교 등이 혼재하는 지역으로 주위 환경은 보통인 편임. |
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| 교통상황 | 본건까지 차량진출입이 가능하며, 인근에 버스 정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통인 편임. |
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| 토지형상/이용상태 | 북측 및 서측으로 노폭 약 12미터의 도로에 접함. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | 준주거지역, 지구단위계획구역(고산), 중로3류(폭 12m~15m)(중로3-1)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(중로3-2호선)(접합), 가축사육제한구역(가축사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공공주택지구(고산지구)<공공주택 특별법>, 준보전산지<산지관리법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> |
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| 건물의 구조 | 프리케스트콘크리트구조 (철근)콘크리트평지붕 10층 내 제1동 제3층 제306호로서, (탐문조사) 외 벽: 복합판넬 및 페어글라스 마감 등. 내 벽: 페인팅 및 일부 타일 마감 등. 창 호: 새시 창호임. |
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| 이용상태 | 공장(지식산업센터)으로 이용중임. |
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| 설비내역 | 기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 화재경보설비, 소화전설비, 승강기설비 등이 되어있음. |
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| 제시외 물건 | ① 토지형상: 인접필지 대비 등고평탄한 가장형 토지임. ② 이용상태: 공장(지식산업센터) 건부지로 이용중임. |
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| 기타참고사항(임대관계/기타) | ① 임대관계: 미상임. ② 기 타: -. |
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건축물 정보
| 건물 종류 | 기타 |
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| 전용면적 | 112.05㎡ (33.9평) |
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| 공급면적 | 139.24㎡ (42.1평) |
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| 동·호 | 306 |
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토지 정보
| 용도지역·지구 | 과밀억제권역 · 준주거지역 · 중로3류(폭 12m~15m) · 공공주택지구 · 지구단위계획구역 · 가축사육제한구역 · 준보전산지 |
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용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.11.19) 해당 법원(의정부지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
경기 의정부시 민락동 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
경기도 의정부시 공장/지식산업센터 낙찰통계
경기도 의정부시에서 매각된 공장/지식산업센터 14건의 평균 낙찰가는 감정가의 44.5%였고, 평균 3.3회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 63.5%, 465건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.
| 유찰 횟수 | 낙찰 건수 | 평균 낙찰가율 |
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| 3회 | 6건 | 46.7% |
| 4회 | 6건 | 40.3% |
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 의정부시 고산동 | 2025타경736** | 4억 6,400만원 | 1억 7,510만원 | 37.7% | 26.10.15 |
| 의정부시 고산동 | 2025타경4** | 2억 5,400만원 | 7,800만원 | 30.7% | 26.09.23 |
| 의정부시 고산동 | 2025타경732** | 10억 4,000만원 | 4억 6,789만원 | 45% | 26.09.17 |
| 의정부시 고산동 | 2025타경732** | 5억 5,800만원 | 3억원 | 53.8% | 26.09.17 |
| 의정부시 민락동 | 2025타경62** | 4억 900만원 | 2억 1,268만원 | 52% | 26.08.26 |
| 의정부시 고산동 | 2025타경727** | 2억 3,300만원 | 1억 1,600만원 | 49.8% | 26.08.20 |
| 의정부시 고산동 | 2025타경39** | 3억 1,200만원 | 1억 4,040만원 | 45% | 26.08.04 |
| 의정부시 고산동 | 2025타경39** | 2억 9,200만원 | 1억 3,130만원 | 45% | 26.08.04 |
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이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까
얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.
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