경기도 의정부시 신곡동 831 이-편한세상신곡파크프라임 102동 25층2502호 · 아파트
전용 84.9㎡ (25.7평) · 신건 · 매각기일 2026.11.18
인수위험 확인 중
감정가
6억 1,800만원
618,000,000 원
✓ 결제 완료
확인 중
임차인—
대항력—
인수보증금—
말소기준—
🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
물건 핸드북
이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준
시장 · 낙찰 통계
신테마니 실낙찰 · 최근 4년
경기 의정부시 신곡동 아파트 경매 — AI 예상낙찰가
의정부지방법원 2026타경70295 · 신건
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
| 소재지 | 경기도 의정부시 신곡동 831 이-편한세상신곡파크프라임 102동 25층2502호 |
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| 사건번호 | 2026타경70295 의정부지방법원 |
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| 물건종류 | 아파트 |
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| 감정가 | 6억 1,800만원 |
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| 최저가 | 6억 1,800만원 (감정가 대비 100%) |
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| 진행상태 | 신건 |
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| 매각기일 | 2026.11.18 |
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감정평가 요항 — 경기 의정부시 신곡동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 경기도 의정부시 신곡동 소재 "발곡초등학교" 북측 인근에 위치하며 주위는 아파트단지, 공공편익시설 및 근린생활시설 등이 혼재되어 있음. |
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| 교통상황 | 본건까지 차량출입이 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통편은 무난한 편임. |
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| 토지형상/이용상태 | 단지내 포장도로를 통하여 동측 정문으로 외부공도와 연계되어 있음. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | 자연녹지지역, 제3종일반주거지역, 준주거지역, 경관녹지(2025-05-15)(저촉), 근린공원(20 24-05-15)(저촉), 대로3류(폭 25m~30m)(대로3-5)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(저촉), 상대 보호구역(발곡초)<교육환경 보호에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, 과밀억제권역<수 도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2024-11-05)(토지거래계약허가구역(2024. 11. … |
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| 건물의 구조 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 35층 건내 25층 2502호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등, 내벽 : 벽지 및 일부 타일붙임 마감 등, 창호 : 샷시 2중창호 등임. 본건 사용승인일은 2024.08.14.일자임. |
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| 이용상태 | 아파트(방3, 욕실2, 거실, 주방/식당, 드레스룸, 발코니 등) 단위세대로 이용중임. (후첨 "내부구조도" 등 참조) |
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| 설비내역 | 승강기설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 급배수및위생설비, 소화전설비, 화재탐지설비, 지하주차장 등이 구비되어 있음. |
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| 공부와의 차이 | 없음. |
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| 제시외 물건 | 남하향 완경사지대에 위치하는 부정형의 토지로서 아파트건부지로 이용중임. |
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| 기타참고사항(임대관계/기타) | 임대관계는 미상임. |
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건축물 정보
| 건물 종류 | 아파트 |
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| 전용면적 | 84.94㎡ (25.7평) |
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| 공급면적 | 115.64㎡ (35평) |
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| 동·호 | 102 2502 |
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토지 정보
| 용도지역·지구 | 과밀억제권역 · 토지거래계약에관한허가구역 · 개발제한구역 · 상대보호구역 · 제3종일반주거지역 · 준주거지역 · 중로3류(폭 12m~15m) · 대로3류(폭 25m~30m) |
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용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.11.18) 해당 법원(의정부지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
경기 의정부시 신곡동 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
경기도 의정부시 아파트 낙찰통계
경기도 의정부시에서 매각된 아파트 189건의 평균 낙찰가는 감정가의 72.5%였고, 평균 1.9회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 63.5%, 465건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.
| 유찰 횟수 | 낙찰 건수 | 평균 낙찰가율 |
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| 0회 | 6건 | 95.9% |
| 1회 | 106건 | 82.3% |
| 2회 | 18건 | 60.7% |
| 3회 | 48건 | 56.4% |
| 4회 | 4건 | 57.9% |
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 의정부시 가능동 | 2024타경854** | 4억 5,900만원 | 3억 8,123만원 | 83.1% | 26.11.03 |
| 의정부시 의정부동 | 2025타경721** | 1억 5,000만원 | 6,565만원 | 43.8% | 26.11.03 |
| 의정부시 가능동 | 2026타경1** | 3억 3,100만원 | 3억 1,799만원 | 96.1% | 26.10.28 |
| 의정부시 의정부동 | 2026타경704** | 8,200만원 | 4,025만원 | 49.1% | 26.10.28 |
| 의정부시 호원동 | 2025타경738** | 8,100만원 | 4,156만원 | 51.3% | 26.10.28 |
| 의정부시 고산동 | 2025타경737** | 3억 2,700만원 | 2억 7,000만원 | 82.6% | 26.10.22 |
| 의정부시 신곡동 | 2026타경1** | 1억 8,700만원 | 1억 5,733만원 | 84.1% | 26.10.22 |
| 의정부시 용현동 | 2026타경708** | 2억 4,200만원 | 2억 1,201만원 | 87.6% | 26.10.22 |
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