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경기도 동두천시 광암동 산101 · 임야

2회 유찰 · 매각기일 2026.11.10

인수위험 확인 중

감정가

2억 1,259만원

212,596,470 원

최저가

1억 417만원

감정가 대비 49%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

불러오는 중…

물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

불러오는 중…

권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

불러오는 중…

시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

불러오는 중…

건물 · 입지 분석

레이더 LX

불러오는 중…

낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

불러오는 중…

수익률 계산

확정 예상낙찰가 기준 자동 산출

경기 동두천시 광암동 임야 경매 — AI 예상낙찰가

의정부지방법원 2026타경70403 · 2회 유찰

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	경기도 동두천시 광암동 산101
사건번호	2026타경70403 의정부지방법원
물건종류	임야
감정가	2억 1,259만원
최저가	1억 417만원 (감정가 대비 49%)
진행상태	2회 유찰
매각기일	2026.11.10

감정평가 요항 — 경기 동두천시 광암동

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 경기도 동두천시 생연동 소재 '동두천시종합운동장' 남동측 근거리에 소재하는 임야로, 주위는 임야, 농경지, 단독주택, 공동주택, 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역입니다.
교통상황	본건 남쪽 인근까지 차량접근은 가능하며, 인근에 노선버스정류장 등이 소재합니다.
형태 및 이용상태	본건은 남동측 하향의 급경사의 부정형 토지로서, '자연림'이며, 남동측 일부는 '전'으로 이용중입니다.
인접 도로상태	본건은 지적상 맹지로, 현황 인접토지를 통해 도보로 접근이 가능합니다.
토지이용계획 및 제한상태	도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2016-12-01)(300m 이내 - 일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>.
공부와의 차이	현황은 '자연림'이나, 일부는 '전'으로 이용중입니다.
기타참고사항(임대관계/기타)	ㅇ임대차 관계는 미상입니다. ㅇ본건 지상에 소재하는 입목 등은 수량, 수종 및 거래관행 등에 비추어 토지에 포함하여 평가하였으며, 수풀이 우거진 광평수 자연림의 특성상 외관상 포착되지 않는 분묘 등 지장물이 소재할 수 있으니 경매 입찰시 참고바랍니다.

토지 정보

필지 수	1필지
공시지가 합계	3,524만원

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.11.10) 해당 법원(의정부지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 2회 유찰 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

경기 동두천시 광암동 경매 물건 사진

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

경기도 동두천시 낙찰통계

경기도 동두천시에서 실제 매각된 87건의 평균 낙찰가는 감정가의 58.7%였습니다.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
1회	27건	76.8%
2회	33건	60.0%
3회	15건	42.0%
4회	8건	40.2%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
동두천시 상패동	2026타경703**	4,300만원	2,277만원	53%	26.10.28
동두천시 생연동	2025타경719**	1억 1,600만원	5,820만원	50.2%	26.10.28
동두천시 상봉암동	2025타경735**	2억 2,600만원	1억 2,573만원	55.6%	26.10.28
동두천시 지행동	2025타경734**	1억 8,800만원	1억 4,884만원	79.2%	26.10.28
동두천시 송내동	2026타경711**	1억 6,300만원	1억 3,610만원	83.5%	26.10.28
동두천시 생연동	2026타경705**	1억 1,800만원	8,300만원	70.3%	26.10.22
동두천시 지행동	2025타경51**	3억 8,200만원	2억 4,330만원	63.7%	26.10.22
동두천시 생연동	2025타경48**	2억 3,561만원	1억 2,000만원	50.9%	26.10.20

경기도 동두천시 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

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예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

경기도 동두천시 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	경기도 동두천시 생연동 631-1 로뎀빌3 가동 5층 501호 다세대주택 · 8회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	6,272만원 감정가 대비 49%
	경기도 동두천시 생연동 446-4 대지 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	4억 8,175만원 감정가 대비 34%
	경기도 동두천시 동두천동 223-39 오르팰리스3캐슬2동 4층401호 연립주택,다세대,빌라 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	1억 2,299만원 감정가 대비 49%
	경기도 동두천시 지행동 196 동두천에코휴먼빌2차아파트 106동 12층1202호 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	2억 230만원 감정가 대비 70%
	경기도 동두천시 동두천동 524 동두천신창비바패밀리1단지 104동 15층 1503호 아파트 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	1억 2,201만원 감정가 대비 49%
	경기도 동두천시 생연동 356 에이스5차아파트 502동 1층 104호 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	1억 570만원 감정가 대비 70%
	경기도 동두천시 생연동 243-2 4층 401호 다세대주택 · 11회 유찰 · 매각기일 2026.11.04	5,111만원 감정가 대비 34%
	경기도 동두천시 상패동 2-96 주주아트빌 3동 2층 203호 다세대주택 · 7회 유찰 · 매각기일 2026.11.04	2,617만원 감정가 대비 24%
	경기도 동두천시 송내동 687-9 단독주택다가구 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.04	5억 1,247만원 감정가 대비 70%
	경기도 동두천시 지행동 354 지행역동원베네스트아파트 103동 5층 504호 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.11.04	3억 9,800만원 감정가 대비 100%
	경기도 동두천시 송내동 699-18 1동 5층 503호 다세대주택 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.04	2,984만원 감정가 대비 34%
	경기도 동두천시 생연동 10-6 대지 · 신건 · 매각기일 2026.11.04	20억 4,207만원 감정가 대비 100%