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경기도 의정부시 호원동 460-13 엘리시아 2층 209호 · 오피스텔

전용 23.3㎡ (7평) · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.04

인수위험 확인 중

감정가

9,200만원

92,000,000 원

최저가

4,508만원

감정가 대비 49%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

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물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

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권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

불러오는 중…

시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

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건물 · 입지 분석

레이더 LX

불러오는 중…

낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

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수익률 계산

확정 예상낙찰가 기준 자동 산출

경기 의정부시 호원동 오피스텔 경매 — AI 예상낙찰가

의정부지방법원 2026타경70693 · 2회 유찰

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	경기도 의정부시 호원동 460-13 엘리시아 2층 209호
사건번호	2026타경70693 의정부지방법원
물건종류	오피스텔
감정가	9,200만원
최저가	4,508만원 (감정가 대비 49%)
진행상태	2회 유찰
매각기일	2026.11.04

감정평가 요항 — 경기 의정부시 호원동

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 경기도 의정부시 호원동 소재 전철 1호선 '망월사역' 남동측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 아파트단지, 오피스텔, 전철역, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임.
교통상황	본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 노선버스 정류장 및 전철역 등이 소재하고 있는 바, 대중교통사정은 보통시 됨.
토지형상/이용상태	본건 서측의 '평화로'를 이용하여 진출입함.
토지이용계획 및 제한상태	기호(1) : 일반상업지역, 특정용도제한지구, 상대보호구역(신흥대학)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수 원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 중점경관관리구역(2017-12-22)(중점경관관리구역 (평화로)) 기호(2) : 일반상업지역, 특정용도제한지구, 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 상대보호구역(신흥 대학)<교육환경 보호…
건물의 구조	철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지1층/지상20층 건 내 제2층 제209호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 및 일부 치장석 등 마감 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일 등 마감(탐문) 창호 : 새시창호임.
이용상태	집합건축물대장상 오피스텔(별첨 '호별배치도 및 내부구조도' 참조)로 이용중임.
설비내역	위생설비, 급·배수설비, 난방설비, 소방설비, 승강기설비 등 되어 있음.
공부와의 차이	없음.
제시외 물건	본건은 7필지 일단의 부정형 토지로서, 공동주택 등 건부지로 이용중임.
기타참고사항(임대관계/기타)	임대관계 : 미상임. 기 타 : 내부의 관리상태에 따른 하자발생 여부 등 유의 바람.

건축물 정보

건물 종류	오피스텔
전용면적	23.25㎡ (7평)
공급면적	41.18㎡ (12.5평)
동·호	209

토지 정보

용도지역·지구	(한강)폐기물매립시설 설치제한지역 · 특정용도제한지구 · 과밀억제권역 · 상대보호구역 · 중점경관관리구역 · 가축사육제한구역 · 일반상업지역

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.11.04) 해당 법원(의정부지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 2회 유찰 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

경기 의정부시 호원동 경매 물건 사진

경기 의정부시 호원동 오피스텔 경매 물건 사진 1 · 2026타경70693

경기 의정부시 호원동 오피스텔 경매 물건 사진 2 · 2026타경70693

경기 의정부시 호원동 오피스텔 경매 물건 사진 3 · 2026타경70693

경기 의정부시 호원동 오피스텔 경매 물건 사진 4 · 2026타경70693

경기 의정부시 호원동 오피스텔 경매 물건 사진 5 · 2026타경70693

경기 의정부시 호원동 오피스텔 경매 물건 사진 6 · 2026타경70693

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

경기도 의정부시 오피스텔 낙찰통계

경기도 의정부시에서 매각된 오피스텔 89건의 평균 낙찰가는 감정가의 57.3%였고, 평균 4.3회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 63.3%, 453건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
1회	13건	71.2%
2회	31건	59.2%
3회	7건	60.3%
4회	5건	56.8%
5회	6건	58.0%
7회	3건	49.3%
8회	7건	51.0%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
의정부시 의정부동	2025타경717**	7,100만원	3,668만원	51.7%	26.10.28
의정부시 신곡동	2025타경724**	1억 2,700만원	6,590만원	51.9%	26.10.28
의정부시 호원동	2025타경731**	2억 9,800만원	1억 5,688만원	52.6%	26.10.28
의정부시 금오동	2025타경711**	2억 900만원	1억 490만원	50.2%	26.10.22
의정부시 의정부동	2025타경734**	1억 7,100만원	9,152만원	53.5%	26.10.22
의정부시 의정부동	2025타경737**	2억 200만원	1억 1,661만원	57.7%	26.10.20
의정부시 의정부동	2025타경720**	1억 4,000만원	7,112만원	50.8%	26.10.20
의정부시 의정부동	2025타경717**	2억 3,500만원	1억 2,490만원	53.1%	26.10.20

경기도 의정부시 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

HGB V2 — 2026년 9월 리그 참가예정 LightGBM V5 — 2026년 9월 리그 참가예정

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

경기도 의정부시 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	경기도 의정부시 평화로272번길 32 가동 3층 303호 (호원동,일진해피빌) 다세대 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.04	7,350만원 감정가 대비 49%
	경기도 의정부시 의정부동 9-34 단독주택 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.04	5억 5,997만원 감정가 대비 49%
	경기도 의정부시 고산동 276-2 단독주택 · 신건 · 매각기일 2026.11.04	20억 1,509만원 감정가 대비 98%
	경기도 의정부시 의정부동 98-2 아이콘스타센트럴 11층1103호 오피스텔 · 신건 · 매각기일 2026.11.04	1억 1,500만원 감정가 대비 100%
	경기도 의정부시 민락동 927-1 의정부더리브센텀스퀘어1 지식산업센터1동 지2층비201호 공장/지식산업센터 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.04	6,963만원 감정가 대비 24%
	경기도 의정부시 민락동 927-1 의정부더리브센텀스퀘어1 지식산업센터1동 5층 507호 공장/지식산업센터 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.04	3억 2,550만원 감정가 대비 70%
	경기도 의정부시 민락동 927-1 의정부더리브센텀스퀘어1 지식산업센터1동 5층 508호 공장/지식산업센터 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.04	3억 2,550만원 감정가 대비 70%
	경기도 의정부시 민락동 927-1 의정부더리브센텀스퀘어1 지식산업센터1동 5층 509호 공장/지식산업센터 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.04	3억 2,550만원 감정가 대비 70%
	경기도 의정부시 녹양동 355 녹양힐스테이트 101동 1층 101호 아파트 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.04	6,363만원 감정가 대비 24%
	경기도 의정부시 가능동 362-117 단독주택 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.04	4억 7,508만원 감정가 대비 100%
	경기도 의정부시 낙양동 315 전 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.04	7,384만원 감정가 대비 24%
	경기도 의정부시 민락동 20-1 전 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.04	1억 4,251만원 감정가 대비 24%