경기도 의정부시 가능동 638-15 인성하이츠22차 3층302호 · 상가,오피스텔,근린시설
전용 1,147.1㎡ (347평) · 신건 · 매각기일 2026.09.17
인수위험 확인 중
감정가
1억 9,100만원
191,000,000 원
최저가
1억 9,100만원
감정가 대비 100%
적정 시세
—
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채권총액
—
근저당·전세권 합
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—원예시
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4.12억
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강실장 한마디
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
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상세 입찰가 산정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
현장 사진
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
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물건 핸드북
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경기 의정부시 가능동 상가,오피스텔,근린시설 경매 — AI 예상낙찰가
의정부지방법원 2026타경70727 · 신건
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경매 기본정보
소재지
경기도 의정부시 가능동 638-15 인성하이츠22차 3층302호
사건번호
2026타경70727 의정부지방법원
물건종류
상가,오피스텔,근린시설
감정가
1억 9,100만원
최저가
1억 9,100만원(감정가 대비 100%)
진행상태
신건
매각기일
2026.09.17
감정평가 요항 — 경기 의정부시 가능동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
위치/주위환경
본건은 경기도 의정부시 가능동 소재 『의정부여자고등학교』 북동측 인근에 위치하며, 그 일대는 공동주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 일반 주택지대로 제반 주위환경은 보통임.
교통상황
본건까지 차량접근이 가능하고 인근에 노선 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 이용편익은 보통임.
토지형상/이용상태
본건 남측으로 그 상태가 양호한 폭6m 내외의 도로 등이 소재함.
토지이용계획 및 제한상태
제2종일반주거지역(2025-03-10)(제2종일반주거지역), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(가축사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(의정부여고)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(의정부여중)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 평지붕 지상 7층 건 중 제3층 제302호로써, 외벽: 몰탈위 페인트 등 마감, 내벽: 벽지도배 및 일부 타일붙임 등 마감, 바닥: 바닥재 및 일부 타일붙임 등 마감, 창호: 새시임.
이용상태
오피스텔(거실, 안방, 가족실, 침실1, 욕실2, 보일러실 등)로 이용중임.
설비내역
기본적인 위생설비와 급, 배수설비 및 전기설비, 난방설비 및 소화설비, 승강기설비 등이 갖추어져 있는것으로 조사됨.
공부와의 차이
해당사항 없음.
제시외 물건
본건은 인접필지 및 도로와 대체로 평지를 이루는 사다리형 토지로서, 공동주택 및 업무시설 건부지로 이용중임.
기타참고사항(임대관계/기타)
본건의 위치확인은 인근 탐문, 실제 점유 사용부분 등을 통해 위치 확인하였으며, 본건의 이용상황 및 내부구조는 이해관계인의 폐문부재 등으로 인하여 외부관찰 및 집합건축물 대장의 도면 등을 기준으로 평가하여 표준적이고 일반적인 관리상태를 기준으로 한 바, 실제와 다소 상이할 수 있으니 참고하시기 바람. 본건은 「집합건물의 소유 및 관리에 관한 법률」에 따라 구분건물과 대지사용권이 일체성을 가지며 일반적으로 이에…
건축물 정보
건물 종류
오피스텔
전용면적
1,147.11㎡ (347평)
공급면적
1,147.11㎡ (347평)
동·호
302
법원경매 입찰 안내
입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.09.17) 해당 법원(의정부지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
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