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경기도 의정부시 호원동 57-38 해오름팰리스 103동 2층201호 · 상가,오피스텔,근린시설

전용 72.7㎡ (22평) · 신건 · 매각기일 2026.11.18

인수위험 확인 중

감정가

2억 7,600만원

276,000,000 원

최저가

2억 7,600만원

감정가 대비 100%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

불러오는 중…

물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

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권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

불러오는 중…

시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

불러오는 중…

건물 · 입지 분석

레이더 LX

불러오는 중…

낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

불러오는 중…

수익률 계산

확정 예상낙찰가 기준 자동 산출

경기 의정부시 호원동 상가,오피스텔,근린시설 경매 — AI 예상낙찰가

의정부지방법원 2026타경70940 · 신건

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	경기도 의정부시 호원동 57-38 해오름팰리스 103동 2층201호
사건번호	2026타경70940 의정부지방법원
물건종류	상가,오피스텔,근린시설
감정가	2억 7,600만원
최저가	2억 7,600만원 (감정가 대비 100%)
진행상태	신건
매각기일	2026.11.18

감정평가 요항 — 경기 의정부시 호원동

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 경기도 의정부시 의정부동 소재 "의정부1동주민센터" 북서측 인근에 위치하고 있으며 주위는 아파트, 다세대, 오피스텔, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통시 됨.
교통상황	본건까지 차량접근이 가능하며 인근에 전철 1호선 및 의정부경전철 '회룡역' 및 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시 됨.
토지형상/이용상태	본건 서측으로 노폭 약 12미터 내외의 포장도로에 접하고 있음.
토지이용계획 및 제한상태	호원동 57-38 :제2종일반주거지역(2019-01-02)(제2종일반주거지역), 대로2류(폭 30m~35m)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역(가축사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 절대보호구역(호원중)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 철도보호지구(철도보호지구)<철도안전법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선…
건물의 구조	철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상7층 건물 내 제2층 제201호로서, 외벽: 몰탈위 페인팅 등 마감, 내벽: 벽지도배 및 일부 타일붙임 등 마감, 창호: 새시창호임.
이용상태	업무시설(오피스텔)로 이용중임.(후첨 '내부구조도' 참조)
설비내역	기본적인 위생 및 급배수설비, 도시가스설비, 소화전설비, 승강기설비, CCTV설비 등을 갖추었음.
공부와의 차이	없음.
제시외 물건	인접토지 대비 등고평탄한 부정형의 토지로서 현황 다세대 및 업무시설의 건부지로 이용중임.
기타참고사항(임대관계/기타)	-본건의 등기사항전부증명서 상 대지권의 목적인 토지의 지목은 '전'이나 해당 토지의 현황 및 토지대장 상 지목은 '대'임. -임대관계는 미상임.

건축물 정보

건물 종류	오피스텔
전용면적	72.66㎡ (22평)
공급면적	91.39㎡ (27.6평)
동·호	103 201

토지 정보

용도지역·지구	제2종일반주거지역 · 가축사육제한구역 · 중로3류(폭 12m~15m) · 대로2류(폭 30m~35m) · 자연녹지지역 · 과밀억제권역 · 철도보호지구 · (한강)폐기물매립시설 설치제한지역

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.11.18) 해당 법원(의정부지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

경기 의정부시 호원동 경매 물건 사진

경기 의정부시 호원동 상가,오피스텔,근린시설 경매 물건 사진 1 · 2026타경70940

경기 의정부시 호원동 상가,오피스텔,근린시설 경매 물건 사진 2 · 2026타경70940

경기 의정부시 호원동 상가,오피스텔,근린시설 경매 물건 사진 3 · 2026타경70940

경기 의정부시 호원동 상가,오피스텔,근린시설 경매 물건 사진 4 · 2026타경70940

경기 의정부시 호원동 상가,오피스텔,근린시설 경매 물건 사진 5 · 2026타경70940

경기 의정부시 호원동 상가,오피스텔,근린시설 경매 물건 사진 6 · 2026타경70940

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

경기도 의정부시 상가,오피스텔,근린시설 낙찰통계

경기도 의정부시에서 매각된 상가,오피스텔,근린시설 11건의 평균 낙찰가는 감정가의 63.3%였고, 평균 1.7회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 63.5%, 460건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
의정부시 의정부동	2026타경705**	8,500만원	4,252만원	50%	26.11.03
의정부시 의정부동	2025타경52**	1억원	5,822만원	58.2%	26.10.22
의정부시 호원동	2026타경703**	2억 1,200만원	1억 3,899만원	65.6%	26.10.22
의정부시 의정부동	2025타경737**	2억 7,300만원	1억 9,110만원	70%	26.10.20
의정부시 호원동	2025타경735**	3억원	1억 9,397만원	64.7%	26.10.20
의정부시 호원동	2026타경701**	3억 3,200만원	1억 8,020만원	54.3%	26.10.15
의정부시 의정부동	2026타경702**	2억 7,100만원	1억 6,670만원	61.5%	26.10.15
의정부시 의정부동	2026타경702**	2억 4,300만원	1억 5,700만원	64.6%	26.10.15

경기도 의정부시 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

LightGBM V5 — 2026년 9월 리그 참가예정 AutoGluon — 2026년 9월 리그 참가예정

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

경기도 의정부시 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	경기도 의정부시 평화로272번길 32 가동 3층 303호 (호원동,일진해피빌) 다세대 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.04	7,350만원 감정가 대비 49%
	경기도 의정부시 의정부동 9-34 단독주택 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.04	5억 5,997만원 감정가 대비 49%
	경기도 의정부시 고산동 276-2 단독주택 · 신건 · 매각기일 2026.11.04	20억 1,509만원 감정가 대비 98%
	경기도 의정부시 의정부동 98-2 아이콘스타센트럴 11층1103호 오피스텔 · 신건 · 매각기일 2026.11.04	1억 1,500만원 감정가 대비 100%
	경기도 의정부시 민락동 927-1 의정부더리브센텀스퀘어1 지식산업센터1동 지2층비201호 공장/지식산업센터 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.04	6,963만원 감정가 대비 24%
	경기도 의정부시 민락동 927-1 의정부더리브센텀스퀘어1 지식산업센터1동 5층 507호 공장/지식산업센터 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.04	3억 2,550만원 감정가 대비 70%
	경기도 의정부시 민락동 927-1 의정부더리브센텀스퀘어1 지식산업센터1동 5층 508호 공장/지식산업센터 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.04	3억 2,550만원 감정가 대비 70%
	경기도 의정부시 민락동 927-1 의정부더리브센텀스퀘어1 지식산업센터1동 5층 509호 공장/지식산업센터 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.04	3억 2,550만원 감정가 대비 70%
	경기도 의정부시 녹양동 355 녹양힐스테이트 101동 1층 101호 아파트 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.04	6,363만원 감정가 대비 24%
	경기도 의정부시 가능동 362-117 단독주택 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.04	4억 7,508만원 감정가 대비 100%
	경기도 의정부시 낙양동 315 전 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.04	7,384만원 감정가 대비 24%
	경기도 의정부시 민락동 20-1 전 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.04	1억 4,251만원 감정가 대비 24%