🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
예상 낙찰가 분포
강실장 한마디
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
예상낙찰가 모델 리그
수익률 계산
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
상세 입찰가 산정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
현장 사진
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
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이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준
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낙찰 이상치 판별
방어입찰·기관·오입찰 필터
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수익률 계산
확정 예상낙찰가 기준 자동 산출
경기 포천시 소흘읍 단독주택다가구 경매 — AI 예상낙찰가
의정부지방법원 2026타경71062 · 신건
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
소재지
경기도 포천시 소흘읍 이곡리 505-8
사건번호
2026타경71062 의정부지방법원
물건종류
단독주택다가구
감정가
3억 8,979만원
최저가
3억 8,979만원(감정가 대비 100%)
진행상태
신건
매각기일
2026.10.22
감정평가 요항 — 경기 포천시 소흘읍
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
위치/주위환경
본건은 경기도 포천시 소흘읍 이곡리 소재 ‘유정초등학교’ 남서측 인근에 위치하며, 부근은 단독주택, 농경지 및 임야, 수목원 등이 혼재되어 있는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.
교통상황
본건 일련번호까지 차량접근이 가능하나, 버스정류장과의 거리 등을 고려할 때 제반 교통상황은 다소 불편한 편임.
형태 및 이용상태
일련번호(1): 부정형의 토지로서, 도로로 이용 중임. 일련번호(2): 부정형의 토지로서, 도로로 이용 중임. 일련번호(3): 인접지 대비 완경사의 사다리형 토지로서, 단독주택 건부지로 이용 중임.
인접 도로상태
일련번호(1): 본건이 노폭 약 4미터 내외의 도로임. 일련번호(2): 본건이 노폭 약 4미터 내외의 도로임. 일련번호(3): 본건 서측으로 노폭 약 4미터 내외의 도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태
일련번호(1) :보전관리지역, 성장관리계획구역(2024-01-25)(남부지역), 가축사육제한구역(2023-06-22)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2022-01-13)<교육환경 보호에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)((20250826)대상외국인등,용도주택,국토교통부공고제202…
건물의 구조
일련번호(4) : 철근콘크리트구조 슬래브지붕 2층 건물로서, (사용승인일 2022.11.29) 외벽 : 석재 및 타일붙임 마감 등 내벽 : 벽지 도배 및 인테리어 마감 등 창호 : 하이샷시 및 강화유리 마감 등임.
이용상태
단독주택으로 이용 중임.(후첨 '건물개황도' 참조)
설비내역
위생 및 급배수설비, 난방설비, 화재경보기 등을 갖추고 있음.
공부와의 차이
없음.
제시목록 외 물건
없음.
토지 정보
필지 수
3필지
공시지가 합계
6,437만원
용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.10.22) 해당 법원(의정부지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
