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경기도 의정부시 호원동 119-49 · 다세대주택

전용 131.8㎡ (39.9평) · 신건 · 매각기일 2026.11.17

인수위험 확인 중

감정가

6억 5,900만원

659,000,000 원

최저가

6억 5,900만원

감정가 대비 100%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

불러오는 중…

물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

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권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

불러오는 중…

시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

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건물 · 입지 분석

레이더 LX

불러오는 중…

낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

불러오는 중…

수익률 계산

확정 예상낙찰가 기준 자동 산출

경기 의정부시 호원동 다세대주택 경매 — AI 예상낙찰가

의정부지방법원 2026타경71063 · 신건

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	경기도 의정부시 호원동 119-49
사건번호	2026타경71063 의정부지방법원
물건종류	다세대주택
감정가	6억 5,900만원
최저가	6억 5,900만원 (감정가 대비 100%)
진행상태	신건
매각기일	2026.11.17

감정평가 요항 — 경기 의정부시 호원동

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 경기도 의정부시 호원동 소재 지하철1호선 "망월사역" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 연립주택, 아파트단지, 단독주택, 근린생활시설, 학교 등이 소재함.
교통상황	본건까지 차량 접근 가능하며 인근에 노선버스정류장 및 지하철1호선 "망월사역"이 소재하는 등, 일반적인 대중교통여건은 양호한 편임.
토지형상/이용상태	남측으로 노폭 약 2~3m 내외의 도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태	제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(가축사육제한구역), 상대보호구역(신흥대학), 과밀억제권역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함) 등임.
건물의 구조	구조 : 철근콘트리트구조, 슬래브지붕 층수 : 지상 3층 건물 내 기호(2)는 1층, 기호(3)은 2층, 기호(4)는 3층 소재 외벽 : 미장스톤 및 몰탈 위 페인팅 등 마감 내벽 : 페인팅, 벽지 및 타일붙임 등 마감 창호 : 샷시 창호 등임.
이용상태	기호(2)~(4) 공히 다세대주택임.
설비내역	기호(2)~(4) 공히 급배수설비, 위생설비, 난방설비 등을 갖추었음.
공부와의 차이	해당사항 없음.
제시외 물건	부정형의 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용중임.
기타참고사항(임대관계/기타)	- 본건 기호(2)~(4) 구분건물은 사용승인을 받지 아니하였는바, 경매참여시 주의하시기 바람. - 건축행정시스템 세움터상 본건 기호(3), (4) 2개호에 대한 신축허가(2022-허가안전과-신축허가-12)가 있으나, 기호(2)는 신축허가가 확인되지 않는바, 경매참여시 반드시 적법성 등을 확인하시기 바람. - 본건 기호(2)는 근린생활시설인지 다세대주택인지 그 용도를 특정하기 곤란하나, 내부에 욕실, 온도조절…

건축물 정보

건물 종류	다세대
전용면적	131.80㎡ (39.9평)
공급면적	131.80㎡ (39.9평)
대지권 비율	100%

토지 정보

용도지역·지구	(한강)폐기물매립시설 설치제한지역 · 과밀억제권역 · 상대보호구역 · 가축사육제한구역 · 제2종일반주거지역
필지 수	1필지
공시지가 합계	2억 4,368만원

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.11.17) 해당 법원(의정부지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

경기 의정부시 호원동 경매 물건 사진

경기 의정부시 호원동 다세대주택 경매 물건 사진 1 · 2026타경71063

경기 의정부시 호원동 다세대주택 경매 물건 사진 2 · 2026타경71063

경기 의정부시 호원동 다세대주택 경매 물건 사진 3 · 2026타경71063

경기 의정부시 호원동 다세대주택 경매 물건 사진 4 · 2026타경71063

경기 의정부시 호원동 다세대주택 경매 물건 사진 5 · 2026타경71063

경기 의정부시 호원동 다세대주택 경매 물건 사진 6 · 2026타경71063

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

경기도 의정부시 다세대주택 낙찰통계

경기도 의정부시에서 매각된 다세대주택 62건의 평균 낙찰가는 감정가의 62.0%였고, 평균 4.0회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 63.5%, 460건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
1회	15건	77.8%
2회	11건	60.3%
3회	10건	55.2%
5회	6건	50.2%
6회	4건	65.8%
10회	6건	42.9%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
의정부시 호원동	2025타경704**	2억 1,400만원	1억 2,480만원	58.3%	26.10.28
의정부시 금오동	2025타경735**	2억 1,800만원	1억 2,599만원	57.8%	26.10.28
의정부시 호원동	2025타경45**	1억 1,000만원	1,849만원	16.8%	26.10.22
의정부시 가능동	2025타경715**	2억 100만원	1억 4,168만원	70.5%	26.10.22
의정부시 호원동	2025타경722**	1억 7,400만원	1억 4,800만원	85.1%	26.10.20
의정부시 의정부동	2025타경735**	1억 1,300만원	5,010만원	44.3%	26.10.20
의정부시 신곡동	2025타경725**	1억 8,800만원	9,414만원	50.1%	26.10.20
의정부시 호원동	2025타경735**	2억 5,300만원	1억 8,489만원	73.1%	26.10.14

경기도 의정부시 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

HGB 앙상블 — 왕조의 주전 — 흔들리지 않는 기본기 스태킹 연합 — 지휘부 연합 — 시즌 최다 왕국

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

경기도 의정부시 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	경기도 의정부시 평화로272번길 32 가동 3층 303호 (호원동,일진해피빌) 다세대 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.04	7,350만원 감정가 대비 49%
	경기도 의정부시 의정부동 9-34 단독주택 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.04	5억 5,997만원 감정가 대비 49%
	경기도 의정부시 고산동 276-2 단독주택 · 신건 · 매각기일 2026.11.04	20억 1,509만원 감정가 대비 98%
	경기도 의정부시 의정부동 98-2 아이콘스타센트럴 11층1103호 오피스텔 · 신건 · 매각기일 2026.11.04	1억 1,500만원 감정가 대비 100%
	경기도 의정부시 민락동 927-1 의정부더리브센텀스퀘어1 지식산업센터1동 지2층비201호 공장/지식산업센터 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.04	6,963만원 감정가 대비 24%
	경기도 의정부시 민락동 927-1 의정부더리브센텀스퀘어1 지식산업센터1동 5층 507호 공장/지식산업센터 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.04	3억 2,550만원 감정가 대비 70%
	경기도 의정부시 민락동 927-1 의정부더리브센텀스퀘어1 지식산업센터1동 5층 508호 공장/지식산업센터 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.04	3억 2,550만원 감정가 대비 70%
	경기도 의정부시 민락동 927-1 의정부더리브센텀스퀘어1 지식산업센터1동 5층 509호 공장/지식산업센터 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.04	3억 2,550만원 감정가 대비 70%
	경기도 의정부시 녹양동 355 녹양힐스테이트 101동 1층 101호 아파트 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.04	6,363만원 감정가 대비 24%
	경기도 의정부시 가능동 362-117 단독주택 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.04	4억 7,508만원 감정가 대비 100%
	경기도 의정부시 낙양동 315 전 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.04	7,384만원 감정가 대비 24%
	경기도 의정부시 민락동 20-1 전 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.04	1억 4,251만원 감정가 대비 24%