🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
예상 낙찰가 분포
강실장 한마디
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
예상낙찰가 모델 리그
수익률 계산
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
상세 입찰가 산정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
현장 사진
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
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물건 핸드북
이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준
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권리 · 인수 분석
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레이더 LX
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낙찰 이상치 판별
방어입찰·기관·오입찰 필터
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수익률 계산
확정 예상낙찰가 기준 자동 산출
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서울 은평구 구산동 다세대주택 경매 — AI 예상낙찰가
서울서부지방법원 2024타경975 · 2회 유찰
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
소재지
서울특별시 은평구 연서로11길 20-21 2층 가호
사건번호
2024타경975 서울서부지방법원
물건종류
다세대주택
감정가
1억 3,100만원
최저가
8,384만원(감정가 대비 64%)
진행상태
2회 유찰
매각기일
2026.09.29
감정평가 요항 — 서울 은평구 구산동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
위치/주위환경
본건은 서울특별시 은평구 구산동 소재 "예일초등학교" 남서측 인근에 위치하고, 주위는 단독주택, 다세대주택, 학교 등과 각종 근린생활 시설 등이 소재하는 등 주위환경은 보통시됨.
교통상황
본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장, 지하철역 등이 소재하여 교통상황은 보통시됨.
토지형상/이용상태
본건 북서측으로 노폭 약 2-3m의 도로에 접함
토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(최종확인은 관할 교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호범>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.
건물의 구조
대상물건은 세멘벽돌조 평스라브지붕 지상2층 건물 내 제2층 제가호로서, 외벽: 적벽돌조 치장쌓기 마감등 내벽: - 창호: 샤시창호 등임.
이용상태
다세대주택으로 이용중임.
설비내역
위생 및 급배수설비, 난방설비 등임.
제시외 물건
본건은 가장형의 평지로서, 다세대주택 건부지로 이용중임.
기타참고사항(임대관계/기타)
- 임대관계 미상임. - 본건 수회 방문하였으나 폐문부재 및 집합건축물대장상 건축물 현황도면의 미비로 인하여 본건의 내부이용상황은 미확인된 상태인 바, 경매진행 및 참여시 유의하시기 바람. - 본건의 공부상 호수는 2층 가호이나, 현관문은 301호로 표시되어 있는 바, 경매진행 및 참여시 참고하시기 바람.
법원경매 입찰 안내
입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.09.29) 해당 법원(서울서부지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 2회 유찰 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
서울 은평구 구산동 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
서울특별시 은평구 다세대주택 낙찰통계
서울특별시 은평구에서 매각된 다세대주택 153건의 평균 낙찰가는 감정가의 73.7%였고, 평균 3.0회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 73.9%, 258건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.
