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서울특별시 마포구 광성로 17 103동 22층2204호 (신수동,신촌숲아이파크) · 아파트

신건 · 매각기일 2026.11.17

인수위험 확인 중

감정가

9억 4,500만원

945,000,000 원

최저가

9억 4,500만원

감정가 대비 100%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

불러오는 중…

물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

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권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

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시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

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건물 · 입지 분석

레이더 LX

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낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

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수익률 계산

확정 예상낙찰가 기준 자동 산출

서울 마포구 신수동 신촌숲아이파크 아파트 경매 — AI 예상낙찰가

서울서부지방법원 2024타경51096 · 신건

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	서울특별시 마포구 광성로 17 103동 22층2204호 (신수동,신촌숲아이파크)
사건번호	2024타경51096 서울서부지방법원
물건종류	아파트
감정가	9억 4,500만원
최저가	9억 4,500만원 (감정가 대비 100%)
진행상태	신건
매각기일	2026.11.17

감정평가 요항 — 서울 마포구 신수동

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 서울특별시 마포구 노고산동 소재 경의중앙선 "서강대역" 남서측 인근에 위치에 위치하며, 주위는 중소규모 아파트단지, 오피스텔, 다세대주택, 근린상가, 근린생활시설, 학교, 공원 등이 혼재 되어있는 기존 주택지대로서 제반 주위환경은 보통시됨.
교통상황	본건까지 차량 진출입이 가능하며 인근에 노선 버스정류장 및 경의중앙선 "서강대역", 지하철 2호선 "신촌역", 지하철 6호선 "광흥창역" 등이 소재하는 등 제반 대중교통 여건은 보통임.
토지형상/이용상태	본건 서측으로 노폭 약 43m 내외, 남측으로 노폭 약 20m 내외, 남동측으로 노폭 약 18m 내 외, 북동측 및 북서측으로 노폭 약 12m 내외의 포장도로에 각각 접함.
토지이용계획 및 제한상태	제3종일반주거지역(2023-10-12), 소로2류(폭 8m-10m)(2009.10.29신설)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(2009.10.29)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(2009.10.29신설)(접합), 중로2류(폭 15 m-20m)(2020-06-11)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(2009.10.29신설)(접합), 가축사육제한구역 <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보…
건물의 구조	-집합건축물대장 기준- 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상 30층건 내 제22층 제2204호로서 (사용승인일: 2019.08.29), 외벽: 몰탈위 페인트 및 일부 인조석 마감 등. 창호: 칼라샤시 창호 등.
이용상태	아파트(안방, 침실2, 거실, 주방및식당, 욕실2, 드레스룸, 발코니3, 실외기실, 현관 등) 로 이용중임.
설비내역	도시가스에 의한 개별난방설비, 위생설비 및 급배수시설, 엘리베이터설비, 소화전설비 등이 구비되어 있음.
공부와의 차이	해당사항 없음.
제시외 물건	인접필지 대비 등고 평탄한 부정형 토지로서, 공동주택(아파트) 건부지로 이용중임.
기타참고사항(임대관계/기타)	임대관계는 미상이며 기타사항 없음.

토지 정보

용도지역·지구	대공방어협조구역 · 상대보호구역 · (한강)폐기물매립시설 설치제한지역 · 과밀억제권역 · 토지거래계약에관한허가구역 · 가축사육제한구역 · 정비구역 · 건축선

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.11.17) 해당 법원(서울서부지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

서울 마포구 신수동 경매 물건 사진

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

서울특별시 마포구 아파트 낙찰통계

서울특별시 마포구에서 매각된 아파트 11건의 평균 낙찰가는 감정가의 92.5%였고, 평균 0.8회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 80.7%, 115건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
0회	6건	106.9%
1회	3건	90.4%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
마포구 노고산동	2025타경520**	2억 9,100만원	1억 8,624만원	64%	26.10.06
마포구 도화동	2025타경523**	18억 2,000만원	18억 6,100만원	102.3%	26.10.06
마포구 노고산동	2025타경511**	2억 8,000만원	1억 1,500만원	41.1%	26.09.08
마포구 성산동	2025타경524**	10억 9,000만원	12억 6,589만원	116.1%	26.08.25
마포구 도화동	2025타경22**	16억 5,000만원	18억 7,777만원	113.8%	26.07.28
마포구 상암동	2025타경514**	13억 5,000만원	13억 5,001만원	100%	26.06.30
마포구 성산동	2025타경520**	8억 3,000만원	8억 1,778만원	98.5%	26.06.16
마포구 대흥동	2025타경517**	7억 3,000만원	6억 2,333만원	85.4%	26.06.16

서울특별시 마포구 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

신경망 — 신경망 — 이변의 주인공 HGB 앙상블 — 왕조의 주전 — 흔들리지 않는 기본기

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

서울특별시 마포구 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	서울특별시 마포구 합정동 198-28 연립주택 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.10	30억 2,914만원 감정가 대비 100%
	서울특별시 마포구 아현동 804 마포더클래시 112동 14층1401호 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.10	17억 8,400만원 감정가 대비 80%
	서울특별시 마포구 대흥로4길 70 2층201호 (토정동,모던클래식하우스) 다세대 · 8회 유찰 · 매각기일 2026.11.10	5,738만원 감정가 대비 17%
	서울특별시 마포구 아현동 743-2 연립주택 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.10	3억 5,587만원 감정가 대비 100%
	서울특별시 마포구 연남동 562-44 자슬린하우스 5층501호 다세대주택 · 9회 유찰 · 매각기일 2026.11.10	1억 9,520만원 감정가 대비 64%
	서울특별시 마포구 성산동 200-224 주연하우스 5층501호 다세대주택 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.11.10	2억 9,248만원 감정가 대비 64%
	서울특별시 마포구 성산동 128-9 성재센트리움 101동 4층402호 다세대주택 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.11.10	2억 4,512만원 감정가 대비 64%
	서울특별시 마포구 성산동 123-8 금창타워 8층801호 오피스텔 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.10	8,653만원 감정가 대비 51%
	서울특별시 마포구 신공덕동 5-38 모던하우스 2동 4층401호 다세대주택 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.10	1억 4,305만원 감정가 대비 41%
	서울특별시 마포구 합정동 399-3 주상복합 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.10	26억 143만원 감정가 대비 80%
	서울특별시 마포구 상암동 1590 상암아이티타워 지1층비110-1호 상가,오피스텔,근린시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.10	9,882만원 감정가 대비 51%
	서울특별시 마포구 망원동 435-13 준하우징 2층203호 연립주택,다세대,빌라 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.10	2억 224만원 감정가 대비 51%