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서울특별시 마포구 성산동 123-8 금창타워 8층801호 · 오피스텔

전용 17.9㎡ (5.4평) · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.10

인수위험 확인 중

감정가

1억 6,900만원

169,000,000 원

최저가

8,653만원

감정가 대비 51%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

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물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

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권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

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시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

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건물 · 입지 분석

레이더 LX

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낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

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수익률 계산

확정 예상낙찰가 기준 자동 산출

서울 마포구 성산동 오피스텔 경매 — AI 예상낙찰가

서울서부지방법원 2025타경51801 · 3회 유찰

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	서울특별시 마포구 성산동 123-8 금창타워 8층801호
사건번호	2025타경51801 서울서부지방법원
물건종류	오피스텔
감정가	1억 6,900만원
최저가	8,653만원 (감정가 대비 51%)
진행상태	3회 유찰
매각기일	2026.11.10

감정평가 요항 — 서울 마포구 성산동

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 서울특별시 서대문구 남가좌동 소재 '경의중앙선 가좌역' 남서측 인근에 위치하며, 본건의 주위환경은 주택 및 상가혼용지대임.
교통상황	본건까지 차량 진출입 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철역이 소재하여 교통상황은 양호함.
토지형상/이용상태	본건의 북동측, 남동측으로 각각 노폭 약 18미터, 5미터(막힌 도로)의 포장도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태	제2종일반주거지역(2003-10-01)(7층이하), 중로1류(폭 20m~25m)(2020-07-05)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 토지거래계약에관한허가구역(202…
건물의 구조	철근콘크리트구조 슬래브지붕 지상 9층 건물 내 제8층 제801호로서, 외벽 : 미장 후 페인팅 및 석재 붙임 창호 : PVC 창호 등으로 마감하였음.
이용상태	주택(거실겸 침실1, 욕실겸 화장실1, 주방)으로 이용 중임.
설비내역	전기설비, 위생급배수설비, 화재탐지설비, 승강기설비, 주차설비 등이 구비되어 있으며, 관리상태는 보통임.
공부와의 차이	없음.
제시외 물건	본건 토지는 주거기타(주거용 오피스텔) 건부지로 이용중이며, 부정형 평지임.
기타참고사항(임대관계/기타)	본건 현장 조사 시 폐문 및 점유자 부재로 인해 건물 내부는 확인하지 못하였으며, 이용상황 및 내부 구조는 현황 도면 및 외부 관찰 등에 근거하여 기재하였으니 경매 진행 및 참여 시 유의하시기 바람.

건축물 정보

건물 종류	오피스텔
전용면적	17.91㎡ (5.4평)
공급면적	28.86㎡ (8.7평)
동·호	801
대지권 비율	100%

토지 정보

용도지역·지구	대공방어협조구역 · 상대보호구역 · (한강)폐기물매립시설 설치제한지역 · 제2종일반주거지역 · 과밀억제권역 · 토지거래계약에관한허가구역 · 가축사육제한구역 · 중로1류(폭 20m~25m)

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.11.10) 해당 법원(서울서부지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 3회 유찰 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

서울 마포구 성산동 경매 물건 사진

서울 마포구 성산동 오피스텔 경매 물건 사진 1 · 2025타경51801

서울 마포구 성산동 오피스텔 경매 물건 사진 2 · 2025타경51801

서울 마포구 성산동 오피스텔 경매 물건 사진 3 · 2025타경51801

서울 마포구 성산동 오피스텔 경매 물건 사진 4 · 2025타경51801

서울 마포구 성산동 오피스텔 경매 물건 사진 5 · 2025타경51801

서울 마포구 성산동 오피스텔 경매 물건 사진 6 · 2025타경51801

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

서울특별시 마포구 오피스텔 낙찰통계

서울특별시 마포구에서 매각된 오피스텔 18건의 평균 낙찰가는 감정가의 88.0%였고, 평균 1.7회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 80.4%, 114건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
0회	3건	113.7%
1회	8건	89.2%
2회	3건	74.8%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
마포구 신공덕동	2025타경518**	1억 3,000만원	1억 671만원	82.1%	26.09.29
마포구 상암동	2025타경519**	1억 500만원	1억 370만원	98.8%	26.09.01
마포구 공덕동	2026타경500**	1억 300만원	6,822만원	66.2%	26.09.01
마포구 상암동	2025타경514**	1억 3,700만원	9,820만원	71.7%	26.08.25
마포구 상암동	2025타경521**	4억 3,000만원	3억 2,726만원	76.1%	26.08.25
마포구 성산동	2025타경515**	1억 6,600만원	1억 3,510만원	81.4%	26.08.25
마포구 신공덕동	2025타경513**	1억 3,000만원	1억 678만원	82.1%	26.08.04
마포구 공덕동	2025타경521**	4억원	3억 605만원	76.5%	26.07.28

서울특별시 마포구 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

NGBoost V2 — 2026년 9월 리그 참가예정 엑스트라트리 — 무작위의 도박사

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

서울특별시 마포구 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	서울특별시 마포구 합정동 198-28 연립주택 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.10	30억 2,914만원 감정가 대비 100%
	서울특별시 마포구 아현동 804 마포더클래시 112동 14층1401호 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.10	17억 8,400만원 감정가 대비 80%
	서울특별시 마포구 대흥로4길 70 2층201호 (토정동,모던클래식하우스) 다세대 · 8회 유찰 · 매각기일 2026.11.10	5,738만원 감정가 대비 17%
	서울특별시 마포구 아현동 743-2 연립주택 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.10	3억 5,587만원 감정가 대비 100%
	서울특별시 마포구 연남동 562-44 자슬린하우스 5층501호 다세대주택 · 9회 유찰 · 매각기일 2026.11.10	1억 9,520만원 감정가 대비 64%
	서울특별시 마포구 성산동 200-224 주연하우스 5층501호 다세대주택 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.11.10	2억 9,248만원 감정가 대비 64%
	서울특별시 마포구 성산동 128-9 성재센트리움 101동 4층402호 다세대주택 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.11.10	2억 4,512만원 감정가 대비 64%
	서울특별시 마포구 신공덕동 5-38 모던하우스 2동 4층401호 다세대주택 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.10	1억 4,305만원 감정가 대비 41%
	서울특별시 마포구 합정동 399-3 주상복합 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.10	26억 143만원 감정가 대비 80%
	서울특별시 마포구 상암동 1590 상암아이티타워 지1층비110-1호 상가,오피스텔,근린시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.10	9,882만원 감정가 대비 51%
	서울특별시 마포구 망원동 435-13 준하우징 2층203호 연립주택,다세대,빌라 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.10	2억 224만원 감정가 대비 51%
	서울특별시 마포구 성산동 446 성산시영아파트 4동 13층1301호 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.11.10	16억원 감정가 대비 100%