법원 서류

공적 장부

지도·현장

시세·거래

서울특별시 마포구 아현동 743-2 · 연립주택

전용 42.3㎡ (12.8평) · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.10

인수위험 확인 중

감정가

3억 5,587만원

355,875,000 원

최저가

3억 5,587만원

감정가 대비 100%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

불러오는 중…

물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

불러오는 중…

권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

불러오는 중…

시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

불러오는 중…

건물 · 입지 분석

레이더 LX

불러오는 중…

낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

불러오는 중…

수익률 계산

확정 예상낙찰가 기준 자동 산출

서울 마포구 아현동 연립주택 경매 — AI 예상낙찰가

서울서부지방법원 2025타경1951 · 1회 유찰

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	서울특별시 마포구 아현동 743-2
사건번호	2025타경1951 서울서부지방법원
물건종류	연립주택
감정가	3억 5,587만원
최저가	3억 5,587만원 (감정가 대비 100%)
진행상태	1회 유찰
매각기일	2026.11.10

감정평가 요항 — 서울 마포구 아현동

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 서울특별시 마포구 아현동 소재 '환일고등학교' 서측 인근에 위치하며, 주위는 다세대 및 연립주택, 단독주택, 아파트, 근린생활시설 등이 혼재하는 주거지대 임.
교통상황	본건 까치 차량 접근 가능하며, 인근에 마을버스 및 노선버스 정류장과 지하철 5호선 애오개역이 소재하고 있어 교통상황은 무난시 됨.
토지형상/이용상태	본 건 북측으로 노폭 약4미터의 포장도로(계단)와 접하고 남측 끝자락에 인접하여 노폭 약 4미터의 포장도로가 지나고 있음.
토지이용계획 및 제한상태	제2종일반주거지역(7층이하), 개발행위허가제한지역(2019-01-31)(주택재개발정비예정구역), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 건축허가·착공제한지역(2022-09-15)(2024.9.15. ~ 2025.9.14)<건축법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(1982-01-20)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2015-06-26)<교육환경 보호에 관한…
건물의 구조	철근콘크리트조 스라브지붕 지하1층 지상3층 건물 내 지층 정재민 지분(집합건축물대장 상 사용승인일: 1989.11.29)으로 외벽은 적벽돌치장쌓기, 내벽은 벽지 및 일부 타일, 바닥은 장판 및 타일, 창호는 알미늄샷시창호 임.
이용상태	연립주택(방2, 거실, 주방, WC, 현관 등)으로 이용중임
설비내역	기본적인 위생 및 급배수 설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 되어 있음.
공부와의 차이	본건 등기사항전부증명서(집합건물)상 건물번호는 제2층 제201호로 등재되어 있으나, 건물내역에 지층 22.41㎡가 별도로 표기되어 있고, 집합건축물대장에도 호명칭은 이층201호이나 지1층 전유부분 면적 22.41㎡가 별도로 구분표시되어 있고, 토지대장 공유지분 연명부 및 등기사항전부증명서(토지)에 대지지분면적도 별도로 등재(매각지분 25번)되어 있으며, 실제 지하1층에 독립된 형태의 주거용(정재민 지분)으로 …
제시외 물건	인근 토지 대비 완경사지의 세장형 토지 연립주택 건부지로 이용 중임.
기타참고사항(임대관계/기타)	- 임대 관계 미상 임 - 본건 인근지역(아현동 699번지 일원)은 주택재개발 정비계획을 수립 중인 지역으로 2025.09.11 아현1구역 공공재개발 정비계획 수립 및 정비구역 지정 추진을 위한 "개발행위허가 제한지역 지정 및 지형도면을 고시"하였고(후첨 "서울특별시 마포구 고시 제2025-153호" 참조), 마포구와 SH서울주택도시공사 주관으로 아현1구역 공공재개발 정비계획 주민설명회를 개최(2025.9.1…

건축물 정보

건물 종류	다세대
전용면적	42.30㎡ (12.8평)
공급면적	42.30㎡ (12.8평)
대지권 비율	100%

토지 정보

용도지역·지구	대공방어협조구역 · 과밀억제권역 · 토지거래계약에관한허가구역 · 가축사육제한구역 · 개발행위허가제한지역 · 건축허가·착공제한지역 · 정비구역 · 제2종일반주거지역
필지 수	1필지
공시지가 합계	8억 8,609만원

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.11.10) 해당 법원(서울서부지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 1회 유찰 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

서울 마포구 아현동 경매 물건 사진

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

서울특별시 마포구 낙찰통계

서울특별시 마포구에서 실제 매각된 103건의 평균 낙찰가는 감정가의 82.2%였습니다.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
0회	18건	116.2%
1회	35건	88.8%
2회	18건	75.1%
3회	21건	66.7%
4회	4건	64.6%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
마포구 창전동	2025타경510**	7억 400만원	6억 2,500만원	88.8%	26.09.29
마포구 도화동	2025타경520**	4억 6,000만원	3억 6,294만원	78.9%	26.09.29
마포구 서교동	2025타경523**	3억 7,700만원	3억 160만원	80%	26.09.29
마포구 상암동	2025타경519**	18억 501만원	12억 1,000만원	67%	26.09.29
마포구 마포동	2025타경521**	1억 300만원	1억 508만원	102%	26.09.29
마포구 성산동	2026타경500**	5억 1,600만원	4억 1,515만원	80.5%	26.09.29
마포구 신공덕동	2025타경518**	1억 3,000만원	1억 671만원	82.1%	26.09.29
마포구 성산동	2024타경29**	16억 2,000만원	6억원	37%	26.09.29

서울특별시 마포구 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

NGBoost V2 — 2026년 9월 리그 참가예정 CatBoost V2 — 2026년 9월 리그 참가예정

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

서울특별시 마포구 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	서울특별시 마포구 아현동 804 마포더클래시 112동 14층1401호 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.10.06	22억 3,000만원 감정가 대비 100%
	서울특별시 마포구 대흥로4길 70 2층201호 (토정동,모던클래식하우스) 다세대 · 7회 유찰 · 매각기일 2026.10.06	7,172만원 감정가 대비 21%
	서울특별시 마포구 연남동 562-44 자슬린하우스 5층501호 다세대주택 · 8회 유찰 · 매각기일 2026.10.06	2억 4,400만원 감정가 대비 80%
	서울특별시 마포구 망원동 425-45 아펠리움 3층302호 다세대 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.06	3억 560만원 감정가 대비 80%
	서울특별시 마포구 서교동 474-23 서교리치빌 2층204호 다세대주택 · 8회 유찰 · 매각기일 2026.10.06	2억 3,193만원 감정가 대비 51%
	서울특별시 마포구 성산동 200-224 주연하우스 5층501호 다세대주택 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.06	3억 6,560만원 감정가 대비 80%
	서울특별시 마포구 성산동 128-9 성재센트리움 101동 4층402호 다세대주택 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.06	3억 640만원 감정가 대비 80%
	서울특별시 마포구 성산동 123-8 금창타워 8층801호 오피스텔 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.06	1억 816만원 감정가 대비 64%
	서울특별시 마포구 신공덕동 5-38 모던하우스 2동 4층401호 다세대주택 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.06	1억 7,881만원 감정가 대비 51%
	서울특별시 마포구 노고산동 1-3 신촌포스빌 5층503호 아파트 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.06	1억 8,624만원 감정가 대비 64%
	서울특별시 마포구 성산동 592-8 마포클레세 11층1109호 상가,오피스텔,근린시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.06	1억 7,344만원 감정가 대비 64%
	서울특별시 마포구 상암동 1590 상암아이티타워 지1층비110-1호 상가,오피스텔,근린시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.06	1억 2,352만원 감정가 대비 64%