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서울특별시 은평구 연서로11길 25 2층201호 (구산동,카리스글로리아) · 다세대

전용 42.9㎡ (13평) · 7회 유찰 · 매각기일 2026.11.10

인수위험 확인 중

감정가

2억 6,300만원

263,000,000 원

최저가

5,516만원

감정가 대비 21%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

불러오는 중…

물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

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권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

불러오는 중…

시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

불러오는 중…

건물 · 입지 분석

레이더 LX

불러오는 중…

낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

불러오는 중…

수익률 계산

확정 예상낙찰가 기준 자동 산출

서울 은평구 구산동 카리스글로리아 다세대 경매 — AI 예상낙찰가

서울서부지방법원 2024타경54958 · 7회 유찰

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	서울특별시 은평구 연서로11길 25 2층201호 (구산동,카리스글로리아)
사건번호	2024타경54958 서울서부지방법원
물건종류	다세대
감정가	2억 6,300만원
최저가	5,516만원 (감정가 대비 21%)
진행상태	7회 유찰
매각기일	2026.11.10

감정평가 요항 — 서울 은평구 구산동

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	대상물건은 서울특별시 은평구 구산동 소재, ‘구산중학교’ 동측 인근에 위치하는 부동산(다세대주택)으로 주위는 다세대, 소형 아파트, 근린생활시설 등이 분포하는 주거지대로서, 전반적인 주거환경은 양호함.
교통상황	대상물건까지 차량의 진출입 가능하며, 인근에 버스정류장, 지하철역(구산역)이 소재하는 등, 전반적인 교통상황은 양호함.
형태 및 이용상태	다세대주택임.
건물의 구조	철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물 내 제2층 제201호로서, 외 벽 : 모르타르 위 페인팅 및 벽돌쌓기 마감 등 창 호 : PVC 창호 등
이용상태	다세대주택임.
설비내역	위생 급배수시설, 소화설비 등 갖추었음.

건축물 정보

건물 종류	다세대
전용면적	42.90㎡ (13평)
공급면적	49.59㎡ (15평)
동·호	201

토지 정보

용도지역·지구	상대보호구역 · 대공방어협조구역 · 도시지역 · 과밀억제권역 · 가축사육제한구역 · 제2종일반주거지역 · 토지거래계약에관한허가구역

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.11.10) 해당 법원(서울서부지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 7회 유찰 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

서울 은평구 구산동 경매 물건 사진

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

서울특별시 은평구 다세대 낙찰통계

서울특별시 은평구에서 매각된 다세대 5건의 평균 낙찰가는 감정가의 88.4%였고, 평균 1.0회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 72.7%, 325건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
은평구 갈현동	2025타경520**	2억 6,500만원	2억 10만원	75.5%	26.10.06
은평구 응암동	2025타경520**	3억 2,500만원	2억 2,550만원	69.4%	26.10.06
은평구 녹번동	2025타경521**	2억 4,500만원	2억 300만원	82.9%	26.09.29
은평구 불광동	2026타경500**	4억 1,200만원	4억 4,001만원	106.8%	26.08.25
은평구 불광동	2024타경17**	2억 500만원	2억 2,002만원	107.3%	26.08.25

서울특별시 은평구 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

TabNet — 2026년 9월 리그 참가예정 XG부스트 — 명성의 역설

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

서울특별시 은평구 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	서울특별시 은평구 응암동 227-25 단독주택 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	4억 6,542만원 감정가 대비 51%
	서울특별시 은평구 서오릉로 228-15 2층204호 (갈현동,고은명가) 다세대주택 · 14회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	1억 3,760만원 감정가 대비 64%
	서울특별시 은평구 갈현로11가길 8 4층401호 (구산동,현대아트빌) 다세대주택 · 14회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	2억 9,376만원 감정가 대비 64%
	서울특별시 은평구 갈현로3길 25-5 2층201호 (신사동,유성아이비디동) 다세대주택 · 11회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	2,568만원 감정가 대비 9%
	서울특별시 은평구 응암로14길 1-10 4층401호 (응암동,디우아르떼빌) 오피스텔 · 14회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	2억 2,848만원 감정가 대비 64%
	서울특별시 은평구 은평로 12-1 3층303호 (신사동,에스엠벨리체) 오피스텔 · 11회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	1억 8,240만원 감정가 대비 64%
	서울특별시 은평구 은평로 12-1 11층1101호 (신사동,에스엠벨리체) 다세대주택 · 13회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	1억 8,624만원 감정가 대비 64%
	서울특별시 은평구 역말로 60-1 4층403호 (역촌동,태양아트빌) 다세대주택 · 13회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	2억 7,760만원 감정가 대비 80%
	서울특별시 은평구 은평로13길 12-12 비동 8층802호 (응암동,에스엠벨리체) 다세대주택 · 13회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	2억 2,400만원 감정가 대비 80%
	서울특별시 은평구 갈현로 300 8층802호 (갈현동,(유)갈현상가) 아파트 · 14회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	7,680만원 감정가 대비 64%
	서울특별시 은평구 은평로3가길 22-7 지하층1호 다세대주택 · 10회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	7,808만원 감정가 대비 64%
	서울특별시 은평구 가좌로 312-7 5층501호 다세대주택 · 13회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	1억 1,468만원 감정가 대비 41%