서울특별시 은평구 은평로9길 24 4층401호 (녹번동,대경아르체) · 오피스텔
전용 41.3㎡ (12.5평) · 11회 유찰 · 매각기일 2026.11.17
인수위험 확인 중
감정가
2억 2,200만원
222,000,000 원
✓ 결제 완료
확인 중
임차인—
대항력—
인수보증금—
말소기준—
🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
물건 핸드북
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시장 · 낙찰 통계
신테마니 실낙찰 · 최근 4년
서울 은평구 녹번동 대경아르체 오피스텔 경매 — AI 예상낙찰가
서울서부지방법원 2024타경64214 · 11회 유찰
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
| 소재지 | 서울특별시 은평구 은평로9길 24 4층401호 (녹번동,대경아르체) |
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| 사건번호 | 2024타경64214 서울서부지방법원 |
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| 물건종류 | 오피스텔 |
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| 감정가 | 2억 2,200만원 |
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| 최저가 | 1,907만원 (감정가 대비 9%) |
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| 진행상태 | 11회 유찰 |
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| 매각기일 | 2026.11.17 |
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감정평가 요항 — 서울 은평구 녹번동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 서울특별시 은평구 녹번동 소재 "서울서부경찰서" 동측 인근에 위치하며, 주위는 다 세대주택, 주상용 건물, 단독주택, 소규모 아파트, 근린생활시설 등이 혼재하는 지대로 제 반 입지여건은 보통인 편임. |
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| 교통상황 | 본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 위치하고 지하철역(6호선 역촌역)이 소재하는 등 제반 교통사정은 보통인 편임. |
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| 토지형상/이용상태 | 본건 서측으로 폭 약 7미터의 포장도로에 접하고 있음. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | 도시지역, 제3종일반주거지역, 준주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관 한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)<건축법>, 대공방어협조구역(위탁고도: 77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> |
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| 건물의 구조 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(평스라브)지붕 지하1층 지상9층 중 4층 401호로서 (집합건축물대장상 사용승인일 : 2015.09.14) 외 벽 : 석재 및 치장타일붙임 등 내 벽 : 미 상 바 닥 : 미 상 창 호 : PL(플라스틱)이중샤시 창호 등임. |
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| 이용상태 | 공부상 업무시설(오피스텔)이나 현황 주거용으로 이용되는 것으로 탐문조사되는 바, 경매진 행시 유의하시기 바람. |
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| 설비내역 | 기본적 위생설비 및 급배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 승강기설비, 화재탐지설비, 기계식주차장 등이 되어있음. |
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| 공부와의 차이 | 없 음. |
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| 제시외 물건 | 인접지와 등고평탄한 세장형 토지로서 오피스텔 및 다세대주택 건부지로 이용 중임. |
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| 기타참고사항(임대관계/기타) | 본건의 임대관계 미상임. |
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건축물 정보
| 건물 종류 | 오피스텔 |
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| 전용면적 | 41.31㎡ (12.5평) |
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| 공급면적 | 51.86㎡ (15.7평) |
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| 동·호 | 401 |
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| 대지권 비율 | 100% |
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토지 정보
| 용도지역·지구 | 대공방어협조구역 · 도시지역 · 준주거지역 · 토지거래계약에관한허가구역 · 가축사육제한구역 · 과밀억제권역 · 가로구역별 최고높이 제한지역 · 제3종일반주거지역 |
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용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.11.17) 해당 법원(서울서부지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 11회 유찰 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
서울 은평구 녹번동 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
서울특별시 은평구 오피스텔 낙찰통계
서울특별시 은평구에서 매각된 오피스텔 69건의 평균 낙찰가는 감정가의 69.8%였고, 평균 4.1회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 72.4%, 354건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.
| 유찰 횟수 | 낙찰 건수 | 평균 낙찰가율 |
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| 1회 | 5건 | 89.7% |
| 2회 | 31건 | 74.3% |
| 3회 | 6건 | 58.4% |
| 4회 | 7건 | 70.4% |
| 6회 | 3건 | 75.7% |
| 8회 | 4건 | 66.4% |
| 10회 | 4건 | 45.8% |
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 은평구 녹번동 | 2025타경514** | 2억원 | 1억 5,535만원 | 77.7% | 26.11.03 |
| 은평구 신사동 | 2024타경633** | 2억 8,500만원 | 2억 2,137만원 | 77.7% | 26.11.03 |
| 은평구 응암동 | 2026타경502** | 3억 1,900만원 | 2억 7,000만원 | 84.6% | 26.11.03 |
| 은평구 응암동 | 2024타경631** | 3억 5,700만원 | 2억 7,730만원 | 77.7% | 26.11.03 |
| 은평구 응암동 | 2025타경512** | 2억 3,700만원 | 1억 8,940만원 | 79.9% | 26.11.03 |
| 은평구 불광동 | 2025타경510** | 2억 2,700만원 | 1,950만원 | 8.6% | 26.11.03 |
| 은평구 녹번동 | 2025타경513** | 2억 700만원 | 1억 6,078만원 | 77.7% | 26.11.03 |
| 은평구 응암동 | 2025타경514** | 2억 500만원 | 1억 3,210만원 | 64.4% | 26.11.03 |
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이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까
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서울특별시 은평구 진행중 경매 12건
| 사진 | 소재지 · 물건종류 | 최저가 |
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 | 서울특별시 은평구 응암로16길 8-14 4층404호 (응암동,동인에버빌) 오피스텔 · 20회 유찰 · 매각기일 2026.11.10 | 248만원 감정가 대비 1% |
 | 서울특별시 은평구 연서로11길 25 2층201호 (구산동,카리스글로리아) 다세대 · 7회 유찰 · 매각기일 2026.11.10 | 5,516만원 감정가 대비 21% |
 | 서울특별시 은평구 갈현로 300 9층906호 (갈현동,(유)갈현상가) 아파트 · 18회 유찰 · 매각기일 2026.11.10 | 223만원 감정가 대비 2% |
 | 서울특별시 은평구 증산로23길 10 6층601호 (신사동,더플레이스) 다세대주택 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.11.10 | 6,035만원 감정가 대비 26% |
 | 서울특별시 은평구 갈현로7길 43 104동 5층502호 다세대주택 · 13회 유찰 · 매각기일 2026.11.10 | 1억 9,840만원 감정가 대비 64% |
 | 서울특별시 은평구 갈현로 134-8 5층501호 (구산동,만민베스트빌) 연립주택,다세대,빌라 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.10 | 2억 2,144만원 감정가 대비 64% |
 | 서울특별시 은평구 서오릉로 25-1 5층501호 (녹번동,다원쉐르빌) 다세대주택 · 13회 유찰 · 매각기일 2026.11.10 | 2억 3,360만원 감정가 대비 64% |
 | 서울특별시 은평구 갈현로7길 40 1층103호 연립주택 · 13회 유찰 · 매각기일 2026.11.10 | 2억 5,088만원 감정가 대비 64% |
 | 서울특별시 은평구 갈현로31길 13-6 3층302호 (갈현동,가온리즈빌) 다세대주택 · 13회 유찰 · 매각기일 2026.11.10 | 1억 9,008만원 감정가 대비 64% |
 | 서울특별시 은평구 백련산로 9 7층701호 (응암동,제니더플래인엣명지) 오피스텔 · 13회 유찰 · 매각기일 2026.11.10 | 1억 9,456만원 감정가 대비 64% |
 | 서울특별시 은평구 진흥로3길 8-5 3층302호 (역촌동,파크원) 오피스텔 · 13회 유찰 · 매각기일 2026.11.10 | 1억 4,656만원 감정가 대비 64% |
 | 서울특별시 은평구 역말로 32 6층602호 (역촌동,대신벨리온) 다세대주택 · 13회 유찰 · 매각기일 2026.11.10 | 1억 7,472만원 감정가 대비 64% |
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