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서울특별시 은평구 서오릉로18길 33-25 102동 4층401호 (갈현동,행복마을) · 다세대주택

전용 54.4㎡ (16.5평) · 10회 유찰 · 매각기일 2026.10.06

인수위험 확인 중

감정가

2억 8,200만원

282,000,000 원

최저가

2억 8,200만원

감정가 대비 100%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

불러오는 중…

물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

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권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

불러오는 중…

시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

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건물 · 입지 분석

레이더 LX

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낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

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수익률 계산

확정 예상낙찰가 기준 자동 산출

경락잔금 대출

확정 예상낙찰가 기준 자동 계산

서울 은평구 갈현동 행복마을 다세대주택 경매 — AI 예상낙찰가

서울서부지방법원 2024타경64627 · 10회 유찰

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	서울특별시 은평구 서오릉로18길 33-25 102동 4층401호 (갈현동,행복마을)
사건번호	2024타경64627 서울서부지방법원
물건종류	다세대주택
감정가	2억 8,200만원
최저가	2억 8,200만원 (감정가 대비 100%)
진행상태	10회 유찰
매각기일	2026.10.06

감정평가 요항 — 서울 은평구 갈현동

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 서울특별시 은평구 갈현동 소재 "선정중고등학교" 동측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 도시형생활주택, 소형 아파트, 단독주택, 근린생활시설, 학교 등이 혼재되어 있는 기존 주택지대로서 제반 주위환경은 보통시됨.
교통상황	본건까지 차량 진출입이 가능하며 인근에 노선 버스 정류장 및 근거리에 지하철 3호선, 6호선 "연신내역" 등이 소재하는 등 제반 대중 교통여건은 보통임.
토지형상/이용상태	본건 북동측으로 노폭 약 3m 내외의 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태	도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(최종확인은 관할 교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)<교육환경 보 호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀 억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(주요산 주변)임.
건물의 구조	-집합건축물대장 기준- 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(평스라브)지붕 지상6층건 내 제4층 제401호로서 (사용승인일: 2016.11.02), 외벽: 인조석 마감 등. 창호: PVC 창호 등.
이용상태	다세대주택(도시형생활주택/단지형다세대)(침실2, 다용도실, 거실, 주방, 화장실2, 발코니1, 현관 등)으로 이용중임.
설비내역	도시가스에 의한 개별난방설비, 위생설비 및 급배수시설, 승강기설비 등이 구비되어 있음.
공부와의 차이	해당사항 없음.
제시외 물건	완만한 경사지대내 자체지반 평탄한 부정형 토지로서 다세대주택(도시형생활주택/단지형다 세대) 건부지로 이용중임.
기타참고사항(임대관계/기타)	1) 임대관계 : 임대관계는 미상임. 2) 기 타 : 해당사항 없음.

건축물 정보

건물 종류	다세대
전용면적	54.43㎡ (16.5평)
공급면적	65.28㎡ (19.7평)
동·호	102 401
대지권 비율	100%

토지 정보

용도지역·지구	대공방어협조구역 · 도시지역 · 토지거래계약에관한허가구역 · 가축사육제한구역 · 상대보호구역 · 과밀억제권역 · 중점경관관리구역 · 제2종일반주거지역

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.10.06) 해당 법원(서울서부지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 10회 유찰 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

서울 은평구 갈현동 경매 물건 사진

서울 은평구 갈현동 다세대주택 경매 물건 사진 1 · 2024타경64627

서울 은평구 갈현동 다세대주택 경매 물건 사진 2 · 2024타경64627

서울 은평구 갈현동 다세대주택 경매 물건 사진 3 · 2024타경64627

서울 은평구 갈현동 다세대주택 경매 물건 사진 4 · 2024타경64627

서울 은평구 갈현동 다세대주택 경매 물건 사진 5 · 2024타경64627

서울 은평구 갈현동 다세대주택 경매 물건 사진 6 · 2024타경64627

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

서울특별시 은평구 다세대주택 낙찰통계

서울특별시 은평구에서 매각된 다세대주택 153건의 평균 낙찰가는 감정가의 73.7%였고, 평균 3.0회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 73.9%, 258건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
1회	30건	87.3%
2회	79건	75.5%
3회	14건	66.7%
4회	5건	53.2%
5회	4건	65.2%
6회	6건	72.2%
7회	4건	58.3%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
은평구 갈현동	2025타경515**	2억 3,000만원	1억 7,503만원	76.1%	26.09.08
은평구 구산동	2025타경514**	3억 3,200만원	2억 5,500만원	76.8%	26.09.08
은평구 구산동	2025타경510**	3억 4,500만원	1억 9,872만원	57.6%	26.09.08
은평구 구산동	2025타경523**	2억 7,000만원	1억 5,899만원	58.9%	26.09.08
은평구 신사동	2026타경503**	2억 700만원	1억 5,752만원	76.1%	26.09.08
은평구 응암동	2025타경519**	2억 5,500만원	1억 9,405만원	76.1%	26.09.08
은평구 신사동	2024타경634**	2억 7,800만원	2억 1,155만원	76.1%	26.09.08
은평구 구산동	2025타경513**	2억 2,400만원	1억 7,680만원	78.9%	26.09.08

서울특별시 은평구 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

CatBoost V2 — 2026년 9월 리그 참가예정 XG부스트 — 명성의 역설

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

서울특별시 은평구 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	경기도 화성시 만세구 서신면 상안리 1 자동차 · 신건 · 매각기일 2026.09.16	550만원 감정가 대비 100%
	서울특별시 은평구 연서로11길 20-21 2층 가호 다세대주택 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.29	8,384만원 감정가 대비 64%
	서울특별시 은평구 서오릉로 228-15 2층204호 (갈현동,고은명가) 다세대주택 · 13회 유찰 · 매각기일 2026.09.29	1억 7,200만원 감정가 대비 80%
	서울특별시 은평구 갈현로11가길 8 4층401호 (구산동,현대아트빌) 다세대주택 · 13회 유찰 · 매각기일 2026.09.29	3억 6,720만원 감정가 대비 80%
	서울특별시 은평구 갈현로3길 25-5 2층201호 (신사동,유성아이비디동) 다세대주택 · 10회 유찰 · 매각기일 2026.09.29	3,211만원 감정가 대비 11%
	서울특별시 은평구 응암로14길 1-10 4층401호 (응암동,디우아르떼빌) 오피스텔 · 13회 유찰 · 매각기일 2026.09.29	2억 8,560만원 감정가 대비 80%
	서울특별시 은평구 은평로 12-1 3층303호 (신사동,에스엠벨리체) 오피스텔 · 10회 유찰 · 매각기일 2026.09.29	2억 2,800만원 감정가 대비 80%
	서울특별시 은평구 은평로 12-1 11층1101호 (신사동,에스엠벨리체) 다세대주택 · 12회 유찰 · 매각기일 2026.09.29	2억 3,280만원 감정가 대비 80%
	서울특별시 은평구 역말로 60-1 4층403호 (역촌동,태양아트빌) 다세대주택 · 12회 유찰 · 매각기일 2026.09.29	3억 4,700만원 감정가 대비 100%
	서울특별시 은평구 은평로13길 12-12 비동 8층802호 (응암동,에스엠벨리체) 다세대주택 · 12회 유찰 · 매각기일 2026.09.29	2억 8,000만원 감정가 대비 100%
	서울특별시 은평구 갈현로 300 8층802호 (갈현동,(유)갈현상가) 아파트 · 13회 유찰 · 매각기일 2026.09.29	9,600만원 감정가 대비 80%
	서울특별시 은평구 은평로3가길 22-7 지하층1호 다세대주택 · 9회 유찰 · 매각기일 2026.09.29	9,760만원 감정가 대비 80%