서울특별시 은평구 녹번동 91-7 시니어캐슬 클라시온 6층606호 · 노유자시설
전용 56.3㎡ (17평) · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.29
인수위험 확인 중
감정가
9억 8,300만원
983,000,000 원
✓ 결제 완료
확인 중
임차인—
대항력—
인수보증금—
말소기준—
🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
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시장 · 낙찰 통계
신테마니 실낙찰 · 최근 4년
서울 은평구 녹번동 노유자시설 경매 — AI 예상낙찰가
서울서부지방법원 2025타경2053 · 3회 유찰
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
| 소재지 | 서울특별시 은평구 녹번동 91-7 시니어캐슬 클라시온 6층606호 |
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| 사건번호 | 2025타경2053 서울서부지방법원 |
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| 물건종류 | 노유자시설 |
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| 감정가 | 9억 8,300만원 |
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| 최저가 | 5억 329만원 (감정가 대비 51%) |
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| 진행상태 | 3회 유찰 |
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| 매각기일 | 2026.09.29 |
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감정평가 요항 — 서울 은평구 녹번동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 서울특별시 은평구 녹번동 소재 "은평구청" 북동측 인근에 위치하는 구분건물로서, 주변은 빌라, 단독, 소규모아파트 등 주거용과 근린생활시설, 공공시설, 공원 등이 혼재함. |
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| 교통상황 | 본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철3호선 "녹번역"이 소재하는 등 대중교통사정은 보통임. |
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| 토지형상/이용상태 | 남동측으로 현황 노폭 약 5~6m 포장도로에 접함. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 도로(접합), 가축사육제한구역, 대공방어협조구역 (위탁고도:77-257m), 과밀억제권역, 토지거래계약에관한허가구역(토지거래허가구역(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 기간: 2025.8.26.~2026.8.25.)), 토지거래계약에관한허가구역(토지거래허가구역(허가대상 용도: 아파트, 지정기간: 2025.10.20.~2026.12.31… |
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| 건물의 구조 | 철근콘크리트조 평지붕 12층 건 내 제6층 제606호로서, 외벽 : 석재타일 등 창호 : 시스템창호, PVC섀시 등 |
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| 이용상태 | 교육연구 및 복지시설(노인복지시설)로서, 후첨 "내부구조도" 참조바람. |
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| 설비내역 | 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기, 옥내소화전, 지하주차장 등 |
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| 공부와의 차이 | 없음. |
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| 제시외 물건 | 부정형 토지로서, 교육연구 및 복지시설 1개동(지하4층 지상12층) 건부지로 이용중임. |
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| 기타참고사항(임대관계/기타) | - 임대관계는 미상임. |
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건축물 정보
| 건물 종류 | 기타 |
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| 전용면적 | 56.34㎡ (17평) |
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| 공급면적 | 56.34㎡ (17평) |
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| 동·호 | 606 |
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| 대지권 비율 | 100% |
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토지 정보
| 용도지역·지구 | 대공방어협조구역 · 준보전산지 · 도시지역 · 도로 · 토지거래계약에관한허가구역 · 가축사육제한구역 · 제2종일반주거지역 · 제1종일반주거지역 |
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용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.09.29) 해당 법원(서울서부지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 3회 유찰 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
서울 은평구 녹번동 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
서울특별시 은평구 낙찰통계
서울특별시 은평구에서 실제 매각된 258건의 평균 낙찰가는 감정가의 73.9%였습니다.
| 유찰 횟수 | 낙찰 건수 | 평균 낙찰가율 |
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| 0회 | 14건 | 98.7% |
| 1회 | 52건 | 86.8% |
| 2회 | 119건 | 74.8% |
| 3회 | 26건 | 63.2% |
| 4회 | 11건 | 61.4% |
| 5회 | 8건 | 67.1% |
| 6회 | 9건 | 61.8% |
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 은평구 역촌동 | 2025타경510** | 2억 4,000만원 | 1억 5,860만원 | 66.1% | 26.09.08 |
| 은평구 신사동 | 2025타경517** | 4억 6,600만원 | 2억 8,111만원 | 60.3% | 26.09.08 |
| 은평구 역촌동 | 2025타경513** | 3억 3,100만원 | 1억 9,019만원 | 57.5% | 26.09.08 |
| 은평구 역촌동 | 2024타경625** | 2억 8,400만원 | 2억 550만원 | 72.4% | 26.09.08 |
| 은평구 역촌동 | 2025타경521** | 2억 8,100만원 | 1억 5,157만원 | 53.9% | 26.09.08 |
| 은평구 신사동 | 2025타경514** | 2억 2,700만원 | 1억 7,274만원 | 76.1% | 26.09.08 |
| 은평구 구산동 | 2025타경510** | 2억 4,500만원 | 2억 3,456만원 | 95.7% | 26.09.08 |
| 은평구 구산동 | 2025타경514** | 3억 3,200만원 | 2억 5,500만원 | 76.8% | 26.09.08 |
서울특별시 은평구 전체 낙찰통계 더 보기 →
이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까
얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.
TabNet — 2026년 9월 리그 참가예정NGBoost V2 — 2026년 9월 리그 참가예정예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →
서울특별시 은평구 진행중 경매 12건
| 사진 | 소재지 · 물건종류 | 최저가 |
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 | 경기도 화성시 만세구 서신면 상안리 1 자동차 · 신건 · 매각기일 2026.09.16 | 550만원 감정가 대비 100% |
 | 서울특별시 은평구 연서로11길 20-21 2층 가호 다세대주택 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.29 | 8,384만원 감정가 대비 64% |
 | 서울특별시 은평구 서오릉로 228-15 2층204호 (갈현동,고은명가) 다세대주택 · 13회 유찰 · 매각기일 2026.09.29 | 1억 7,200만원 감정가 대비 80% |
 | 서울특별시 은평구 갈현로11가길 8 4층401호 (구산동,현대아트빌) 다세대주택 · 13회 유찰 · 매각기일 2026.09.29 | 3억 6,720만원 감정가 대비 80% |
 | 서울특별시 은평구 갈현로3길 25-5 2층201호 (신사동,유성아이비디동) 다세대주택 · 10회 유찰 · 매각기일 2026.09.29 | 3,211만원 감정가 대비 11% |
 | 서울특별시 은평구 응암로14길 1-10 4층401호 (응암동,디우아르떼빌) 오피스텔 · 13회 유찰 · 매각기일 2026.09.29 | 2억 8,560만원 감정가 대비 80% |
 | 서울특별시 은평구 은평로 12-1 3층303호 (신사동,에스엠벨리체) 오피스텔 · 10회 유찰 · 매각기일 2026.09.29 | 2억 2,800만원 감정가 대비 80% |
 | 서울특별시 은평구 은평로 12-1 11층1101호 (신사동,에스엠벨리체) 다세대주택 · 12회 유찰 · 매각기일 2026.09.29 | 2억 3,280만원 감정가 대비 80% |
 | 서울특별시 은평구 역말로 60-1 4층403호 (역촌동,태양아트빌) 다세대주택 · 12회 유찰 · 매각기일 2026.09.29 | 3억 4,700만원 감정가 대비 100% |
 | 서울특별시 은평구 은평로13길 12-12 비동 8층802호 (응암동,에스엠벨리체) 다세대주택 · 12회 유찰 · 매각기일 2026.09.29 | 2억 8,000만원 감정가 대비 100% |
 | 서울특별시 은평구 갈현로 300 8층802호 (갈현동,(유)갈현상가) 아파트 · 13회 유찰 · 매각기일 2026.09.29 | 9,600만원 감정가 대비 80% |
 | 서울특별시 은평구 은평로3가길 22-7 지하층1호 다세대주택 · 9회 유찰 · 매각기일 2026.09.29 | 9,760만원 감정가 대비 80% |
얼마써 · AI 예상낙찰가 · 법원경매 정보 · 입찰 전 반드시 법원 공고와 현장을 확인하세요. 예상낙찰가는 통계 기반 참고치입니다.
