서울특별시 은평구 불광동 484-64 마하나임불광 12층1205호 · 오피스텔
전용 18.9㎡ (5.7평) · 7회 유찰 · 매각기일 2026.11.17
인수위험 확인 중
감정가
2억 2,300만원
223,000,000 원
✓ 결제 완료
확인 중
임차인—
대항력—
인수보증금—
말소기준—
🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
물건 핸드북
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시장 · 낙찰 통계
신테마니 실낙찰 · 최근 4년
서울 은평구 불광동 오피스텔 경매 — AI 예상낙찰가
서울서부지방법원 2025타경51046 · 7회 유찰
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경매 기본정보
| 소재지 | 서울특별시 은평구 불광동 484-64 마하나임불광 12층1205호 |
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| 사건번호 | 2025타경51046 서울서부지방법원 |
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| 물건종류 | 오피스텔 |
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| 감정가 | 2억 2,300만원 |
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| 최저가 | 1억 4,272만원 (감정가 대비 64%) |
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| 진행상태 | 7회 유찰 |
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| 매각기일 | 2026.11.17 |
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감정평가 요항 — 서울 은평구 불광동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 서울특별시 은평구 불광동 소재 연서시장 북서측 인근에 위치함. 주위는 오피스텔,근린생활시설,단독주택,다세대주택 등이 혼재하는 지역으로서 제반주위환경은 보통임. |
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| 교통상황 | 본건까지 제반차량의 접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철역(연신내역: 3호선,6호선)이 위치하는 등 제반교통사정은 보통임. |
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| 토지형상/이용상태 | 본건 서측으로 노폭 약 6미터 내외의 도로, 남측으로 노폭 약 4미터 내외의 도로와 접함. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | <은평구 불광동 484-64소재> 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(연신내지구,자세한 사항 별도 확인:도시계획과) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 중점경관관리구역(주요산 주변), 건축선 <은평구 불광동 484-66소재> 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(연신내지구,자세… |
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| 건물의 구조 | 철근콘크리트구조 평스라브지붕 12층건 내 12층 1205호로서 외벽:몰탈위페인팅 및 석재붙임 마감 등. 내벽:벽지도배 및 일부타일 마감 등. 창호:하이샷시 창호임. |
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| 이용상태 | 2021.07.26일자로 사용승인되고, 공부상 오피스텔이나 주거겸용으로 탐문됨. (후면 "호별배치도 및 내부구조도" 참조) |
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| 설비내역 | 위생설비,급배수설비,옥내소화전설비,도시가스보일러에 의한 난방설비,승강기설비 등을 갖추었음. |
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| 공부와의 차이 | 없음. |
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| 제시외 물건 | 본건은 인접 필지 대비 남서측하향 완경사지를 자체 평탄하게 조성한 3필 일단의 사다리형 토지로서 오피스텔 및 근린생활시설 건부지로 이용중임. |
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| 기타참고사항(임대관계/기타) | 임대관계 미상임. |
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건축물 정보
| 건물 종류 | 기타 |
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| 전용면적 | 18.91㎡ (5.7평) |
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| 공급면적 | 25.13㎡ (7.6평) |
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| 동·호 | 1205 |
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| 대지권 비율 | 100% |
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토지 정보
| 용도지역·지구 | 대공방어협조구역 · 도시지역 · 토지거래계약에관한허가구역 · 가축사육제한구역 · 과밀억제권역 · 중점경관관리구역 · 일반상업지역 · 지구단위계획구역 |
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용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.11.17) 해당 법원(서울서부지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 7회 유찰 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
서울 은평구 불광동 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
서울특별시 은평구 오피스텔 낙찰통계
서울특별시 은평구에서 매각된 오피스텔 69건의 평균 낙찰가는 감정가의 69.8%였고, 평균 4.1회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 72.4%, 354건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.
| 유찰 횟수 | 낙찰 건수 | 평균 낙찰가율 |
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| 1회 | 5건 | 89.7% |
| 2회 | 31건 | 74.3% |
| 3회 | 6건 | 58.4% |
| 4회 | 7건 | 70.4% |
| 6회 | 3건 | 75.7% |
| 8회 | 4건 | 66.4% |
| 10회 | 4건 | 45.8% |
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 은평구 응암동 | 2025타경514** | 2억 500만원 | 1억 3,210만원 | 64.4% | 26.11.03 |
| 은평구 신사동 | 2026타경502** | 3억 2,100만원 | 2억 4,933만원 | 77.7% | 26.11.03 |
| 은평구 녹번동 | 2025타경514** | 2억원 | 1억 5,535만원 | 77.7% | 26.11.03 |
| 은평구 신사동 | 2024타경633** | 2억 8,500만원 | 2억 2,137만원 | 77.7% | 26.11.03 |
| 은평구 응암동 | 2026타경502** | 3억 1,900만원 | 2억 7,000만원 | 84.6% | 26.11.03 |
| 은평구 응암동 | 2024타경631** | 3억 5,700만원 | 2억 7,730만원 | 77.7% | 26.11.03 |
| 은평구 응암동 | 2025타경512** | 2억 3,700만원 | 1억 8,940만원 | 79.9% | 26.11.03 |
| 은평구 불광동 | 2025타경510** | 2억 2,700만원 | 1,950만원 | 8.6% | 26.11.03 |
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이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까
얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.
TIME-X — 2026년 9월 리그 참가예정라이트GBM — 스피드스터 — 잎부터 공략한다예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →
서울특별시 은평구 진행중 경매 12건
| 사진 | 소재지 · 물건종류 | 최저가 |
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 | 서울특별시 은평구 응암로16길 8-14 4층404호 (응암동,동인에버빌) 오피스텔 · 20회 유찰 · 매각기일 2026.11.10 | 248만원 감정가 대비 1% |
 | 서울특별시 은평구 연서로11길 25 2층201호 (구산동,카리스글로리아) 다세대 · 7회 유찰 · 매각기일 2026.11.10 | 5,516만원 감정가 대비 21% |
 | 서울특별시 은평구 갈현로 300 9층906호 (갈현동,(유)갈현상가) 아파트 · 18회 유찰 · 매각기일 2026.11.10 | 223만원 감정가 대비 2% |
 | 서울특별시 은평구 증산로23길 10 6층601호 (신사동,더플레이스) 다세대주택 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.11.10 | 6,035만원 감정가 대비 26% |
 | 서울특별시 은평구 갈현로7길 43 104동 5층502호 다세대주택 · 13회 유찰 · 매각기일 2026.11.10 | 1억 9,840만원 감정가 대비 64% |
 | 서울특별시 은평구 갈현로 134-8 5층501호 (구산동,만민베스트빌) 연립주택,다세대,빌라 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.10 | 2억 2,144만원 감정가 대비 64% |
 | 서울특별시 은평구 서오릉로 25-1 5층501호 (녹번동,다원쉐르빌) 다세대주택 · 13회 유찰 · 매각기일 2026.11.10 | 2억 3,360만원 감정가 대비 64% |
 | 서울특별시 은평구 갈현로7길 40 1층103호 연립주택 · 13회 유찰 · 매각기일 2026.11.10 | 2억 5,088만원 감정가 대비 64% |
 | 서울특별시 은평구 갈현로31길 13-6 3층302호 (갈현동,가온리즈빌) 다세대주택 · 13회 유찰 · 매각기일 2026.11.10 | 1억 9,008만원 감정가 대비 64% |
 | 서울특별시 은평구 백련산로 9 7층701호 (응암동,제니더플래인엣명지) 오피스텔 · 13회 유찰 · 매각기일 2026.11.10 | 1억 9,456만원 감정가 대비 64% |
 | 서울특별시 은평구 진흥로3길 8-5 3층302호 (역촌동,파크원) 오피스텔 · 13회 유찰 · 매각기일 2026.11.10 | 1억 4,656만원 감정가 대비 64% |
 | 서울특별시 은평구 역말로 32 6층602호 (역촌동,대신벨리온) 다세대주택 · 13회 유찰 · 매각기일 2026.11.10 | 1억 7,472만원 감정가 대비 64% |
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